一位友人几年前在新居拍摄了一张笑容灿烂的全家福，照片里一颗新种下的小树苗，从院子的一角探出脑袋。那是他们纪念自己逐步在杭州扎根，从租房到一次次换房的「折腾」，最终成为一套排屋的主人的瞬间。

人生可以有无数闪耀的表情，有一种叫做，「在家门口的院子里，种下一棵树。」

很多人对于「有天有地」的别墅生活是有天然向往的。但是梦想归梦想，现实还是得脚踏实地。置换排屋别墅，比高层需要勇气，但更需要的是机遇。

而上周四刚刚领出预售证的九龙仓·君廷，就是这样一个机遇。君廷的联排已经连续摇号两次，而且全部卖完，还有不少没选到排屋的业主翘首等着下一期。

这不，机会来了。九龙仓·君廷的联排即将第三次开盘，44套房源，仍是2.3万左右的均价，最便宜的一套总价不到306万。从今天开始，仅四天时间报名登记（4月1日-4月4日），大概率，还是要摇号的。我们可以探究下需要摇号的排屋，蕴含在里边的关系。

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君廷的摇号，很大程度上归功于它将「买排屋」这件事，简单化了。

靠什么呢？无非就是两个「JIA」：高架、低价。拆分来说，前者是便利的交通，后者是灵活的总价。

因此，君廷的第一块基石，就是高架。

不得不说它「运气」真的很好，正赶上了余杭「三路一环」一期建成的好时机——秋石高架余杭段一路北延，与投资20亿的望梅高架接上了头。

君廷区位图

君廷一期的业主们已经感受到了快速路吹来的风。出门沿着望梅路笔直上高架，从秋石快速路去往湖墅南路，不堵车半小时几乎是妥妥的。甚至沿着秋石，一路去钱江新城，都可以不带红绿灯。

这只是第一步，打通的是君廷所在区域与市区的双向联系。而就在上周，杭州市建委刚刚发布了接下来三年的「杭州快速路网规划图」。这份还冒着热气的图纸上，杭州的「主动脉」和城市未来的发展方向，已经清晰可见。

在地图的右上方，几段粗粗的红线把整个临平「一网打尽」。环状设计的快速路网，唯一两道相交的「十字路口」正对着的，就是君廷所在的区域。

杭州快速路网规划图

这就不是一方通行了，而是四面八方通达。今后，秋石高架不会是这个板块的「一家独大」，可以通过世纪大道高架接上留石快速路，也可以通过东湖高架一路向南，直抵江南岸。

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「十字路口」是交通枢纽，更是吸铁石，可以把一个个「路标」纳入囊中。最有名的莫过于望梅路西侧，余杭区与百联集团已经签约，会新增一个「巨无霸」——奥特莱斯商场。

这是杭州第二个百联·奥特莱斯，第一个在下沙大学城北，开业至今人流和销售额连年上升，正在以「万」为单位扩建它的停车场。而在百联的设想里，这里的百联奥特莱斯，已经升级到了2.0版本。不再单纯是购物场所，还有电影院、餐饮和超市。据余杭区旅游集团官方消息，百联奥莱项目已经取得建设用地指标，计划上半年挂牌，年内开工，而工期只需要18个月。

它面前可是超山「十里梅花香雪海」，想象力当然可以丰富一些，甚至「碰个瓷」——日本富士山脚下的御殿场奥特莱斯，一边观景一边购物的生活，这里也能感受到呢。

富士山脚下的御殿场奥特莱斯

「十字路口」不仅仅有奥特莱斯。学校来了，省级重点高中的塘栖中学，要搬到超山脚下；「树兰学校」，让这里从小学到高中一应俱全；阿里体育也来了；甚至临平的市民之家，都动起了搬过来的心思。

奥特莱斯只是一个点，阿里体育也好，未来的市民之家也好，都将在这里形成一个矩阵，谁都不是孤军奋战。

所以，当打算再次开盘的君廷，最近又一次统计了一下他们的「潜在业主」，惊讶地发现，购房者，真的是从「四面八方」而来。

除了项目周边临近区域的客户，城东的、城北下城区的购房者也找过来了——他们是沿着秋石高架一路寻寻觅觅，终于在这里找到了自己想要的「有天有地」。甚至还有少量跨江而来的购房者，走在了规划和建设的前面。

地铁成网，能量会以几何级的倍数增加。而高架成网的能量，同样不可小觑。

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而第二块君廷排屋需要摇号的基石，非常现实地，是「总价」。

君廷的单价和总价，「都挺好」。比如它这次推出的户型，最小面积139㎡，2.3万的均价，最便宜的一套，不到306万，绝大部分的房子，都是300万级别的。

300万的房子是什么概念呢，几乎是杭州主城区一套90㎡高层的「门槛」，甚至在隔壁的临平山北，一套140㎡的高层房源，也已经逼近300万总价了。

是啊，就连君廷附近的地价都已经上1万+了，周边高层二手房的价格一度都在往2万奔，但君廷联排的价格，也就是2万多一点而已。当限价「红利」渐隐于杭州楼市，九龙仓·君廷却依旧可以抓住红利的尾巴。

新领出预售证的这44套房源，给出的机会不仅仅是在于价格。它有三种户型：139、158和175平米。因为是联排，有天有地自然是基本配置：「天」包括前后露台，「地」包括一个可以隔成两层的地下室，每户都有赠送的「前庭后院」，花园面积少则三四十方，多则一百多方。

毕竟开发商是来自香港的百年企业九龙仓，在各大城市摸爬滚打了这么多年，已经深谙改善家庭的需要——空间感与仪式感。

君廷158㎡排屋户型图

除了「入门级」的139㎡，君廷更面向大众的是它的158㎡户型，在现场的样板房里能直接感受到排屋尺度的「优越感」：花园里种树不是梦想，孩子们甚至可以奔跑撒欢；地下室有5.45米，隔成两层也不显得压抑，储物间也好，工作室也罢，总有一个地方，可以放下在高层中没法把握的生活闲暇。

地上三层，一楼是客餐厅，做成了挑高空间，可以随着主人的喜好「变身」成为独立的二楼房间，也可以保留原样，制造出两层通高的仪式感——就像我们在港剧里看到的豪门世家。

二楼便是居住区，最多可以有三个房间，两个是套间设计，甚至还可以留出走入式衣柜的空间。三楼一整层，既可以是主卧+书房的套房配置，也可以助力父母与幼童的亲子互动。南北双露台的标配，足够满足关于「咖啡下午茶」的任何优雅想象。

即使是最小的139㎡户型，也能分割成4+1个房间，三代同堂的老人和孩子们，亲密却互不干扰。

君廷二期联排效果图

至于最大的175㎡户型，据说已经「一房难求」了，仅仅只有20套，三个完整套间还带着大花园，总价差不多400来万，轻易就成了别人的「dream house」。

这样的房子，是可以住的。君廷一期叠排的入住率，已经超过50%。而叠排业主们直接置换上二期联排产品，实现了之前没有完全达成的「有天有地」梦想的，已经不在少数了。

需要摇号才能买到的排屋产品，特质真的很明显：能做第一居所，能让大部分人都承担得起。

随着高架路网的建设，杭州的城市骨架继续拉伸，这类产品其实可以走入更多人的购房视野。高架、低价这两个关键词，基本上就是排屋摇号的秘钥。比如君廷，就是很好的例子。

对了，开头说到的那位友人，最近的朋友圈里晒了张近期的全家福，还是在那套房子前。相同的是笑魇如花，不同的是，树苗已经亭亭如盖。

本项目推广案名为九龙仓·君廷，核准名为君廷雅园，预售证号为余售许字（2019）第00159号。本宣传资料作为要约邀请，相关图文、数据、文字仅供参考，买卖双方权利义务均以《商品房买卖合同》约定及政府相关部门的批文为准。本宣传资料对项目周边环境、交通、教育及其他配套设施的介绍，均来源于资料发布时政府规划，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，以相关政府部门公告及周边现状为准。本公司保留对本宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料，恕不另行通知。本资料制作时间为2019年3月30日，有效期60天。