▲北市信義區「甲山林丰藝」精品宅，去年唯一一筆低樓層成交總價破億元。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

北市信義區福德街、正對廣慈博愛園區「甲山林丰藝」精品宅，去年唯一一筆低樓層成交紀錄破億元，經查賣方是建設公司關係企業的股東，之後又被原建設公司用高價回購，房產業者分析，建商用高價買進、捧場自家建案，此舉無非替自家產品價格護盤，也企圖用新交易紀錄增加建案曝光度，並企圖重新定錨該案區域價格。

北市信義區福德街「甲山林丰藝」精品宅，屋齡7年，樓13層，建設公司為甲士林建設，正對廣慈公園、廣慈博愛園區，緊鄰信義計畫區精華地段，高樓能夠眺望台北101大樓，全棟只有13戶，近年交易紀錄少。

實價登錄揭露，「甲山林丰藝」3樓去年12月，以總價1.075億元、扣除車位價每坪112萬元成交，與前一手在7年前以總價9800萬元、扣除車位價每坪102萬元相比，房價漲近1成，且每坪多10萬元。

▼北市信義區「甲山林丰藝」精品宅。（圖／記者黃靖惠攝）

經查，該戶賣方是冠隆投資有限公司，代表人是殷姓自然人，同時也是愛山林建設的大股東，屬於甲士林建設的關係企業之一，而買方則是原建商甲士林建設，推測該筆交易為左手轉右手。

天時地利不動產總經理張欣民說明，該社區正對廣慈博愛園區，早期規劃興建社福大樓時，引起周邊居民不滿，周邊房價具抗性，隨著時間逐漸淡化，之後又遇市場反轉，大坪數房型市況冷清，該案不只坪數大，且與信義區核心地段仍有距離，周邊與之競爭豪宅產品多元，因而買氣不如預料中熱絡。

張欣民推測，近年該案少有成交紀錄，去年唯一一筆紀錄價格卻逆勢成長，如買賣雙方皆為集團大股東及原建商，再用高價買回，不免讓人聯想左手換右手、捧場自家建案，此舉無非為了替建案價格護盤外，也企圖用新交易紀錄增加建案曝光度，並企圖重新定錨該案區域價格。

台灣房屋智庫經理陳炳辰說明，該案當初規劃1層1戶，雖基地於信義區內，卻非最佳豪宅區段，周邊以矮舊公寓占絕大多數，交易數量少，附近中古大樓房價6字頭，而該案周邊高價宅實價紀錄每坪110～115萬元，成交數量並不多，推測在整體區域房市不算太好情況下，該社區抗跌能力恐也相較不強。