要說2016年上海樓市最火的關鍵詞是什麼？我想，首先映入大家眼簾一定是「土地」二字了吧。因為數據表明，和去年同期同地段相比，上海的地價普遍翻倍，外環外地王紀錄則幾乎是天天在刷新。8月初，青浦又有三塊地塊上架，市場的反應還會像之前那樣強烈嗎？

土地熱情持續蔓延！青浦地塊均價破5萬

8月，延續了數月的郊區土地競拍熱潮蔓延至青浦，今天青浦新城迎來土地三連拍，17家房企進行激烈爭奪，最終，中南以19.6億獲得36-01地塊，成交樓板價30872元/平米。碧桂園聯合體以14.12億獲得35-04地塊，成交樓麵價30107元/平米。Shhuang44ss

最貴的37-02地塊被首創拍得，樓板價達到31126元/平方米，保本價達到4.6萬元/平方米，加上合理利潤，價格至少在5萬元/平方米以上。可見，未來青浦二手房價格一定不會比這個低了。

青浦成交樓板價，兩年翻了七倍

從2014年至今，伴隨著樓市和土地市場的雙重火爆，青浦區土地樓板塊價、溢價率也呈一路上揚的趨勢。兩年中青浦區出讓的10塊土地，價格從最初的3308元/平米樓板價，漲到22091元/平方米，翻了近7倍。

青浦新城，房價上漲領頭羊

今天3塊土地所在的青浦新村、是近6年來，上海青浦二手房房價上漲幅度最高的區域。從下面的房價走勢圖來看，青浦6年漲幅50.8%，青浦新城上漲93.0%，朱家角上漲20.2%。青浦新城房價漲幅跑贏大勢，遠超朱家角板塊。

郊環都要賣到5萬，上海還有窪地麼？

上海土地市場走熱後，還能再找到窪地嗎？大盧偷偷告訴你，目前上海還是有一些「小水坑」的，比如松江小崑山，金山，這些地區尚無太多規則，也沒有概念，可以先下手為強，如果不早點購買上海金山二手房，窪地遲早也會變高峯。

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