2019年一季度的杭州楼市，如同“过山车”一般，变化明显，变数增多，土拍、新房、二手房一起由冷至热逐渐回暖。

回想春节1月的杭州楼市表现相对平淡，杭州市区(含临安富阳，下同)商品房累计成交9026套，约为去年同期的一半，缩水严重。市场上还出现了“精装+车位”活动，被外界解读为变相降价。

可春节过后，2月楼市市场却风向逆转。申花板块的沁园涨价，第9次和第10次“万人摇”接连登场，土地市场也开始升温，二手房成交量激增，有银行首套最低上浮5%，低价红盘扎堆入市，“低中签率”密集出现……好像已经远去的“金三银四”，似乎又回来了。

整体上来看，以商品房成交量为纵座标，杭州楼市2019年一季度，呈现的是“V字”趋势。1到2月，2到3月，降幅和增幅都相对较大。

1

3月成交比1月上涨7.6%

今年进入3月后，随着新房成交走高，出现股市与楼市共同火热的罕见局面，杭州楼市确实呈现“小阳春”状态。

从一季度的成交数据来看，共成交的22885套房子（数据截止到3月30日）。

1月成交量为9026套，2月成交量为4149套，3月成交量为9710套(数据截止到3月30日）比1月份，有约7.6%的涨幅。

3月能在住宅成交量上实现逆袭，超过今年1月，关键点在于“低价红盘扎堆入市”。3月，君奥时代、天都城、英特尔湾、江与城、耦园、缦云坊、颐和江南等多个均价2万元/㎡左右红盘领出预售证，被网友戏称“神仙打架”。

在春节过后的2月中旬，记者还前往几个红盘售楼处探访，现场来访客户并不多，相关项目也都没有明确开盘时间，市场还处于一种观望状态。

2

住宅用地加推量上涨3倍，接连创新高

商品房市场外，同样“升温”的当属土地市场了。

今年一季度，杭州推出20多块住宅用地，加推量环比上季度上涨3倍，且有明显的“升温”现象。

1月2日，在2019杭州土地市场开局之战中，大关和笕桥两宗宅地登场，最终大关溢价20%，楼面价30559元/㎡、笕桥溢价11%，楼面价23556元/㎡分别成交，略高于市场预期。

1月底，中铁建&省交投溢价25.5%拿下彭埠15地块，预示着地价下跌趋势似乎停止。

土地市场真正的升温，还是从春节过后开始的。2月底，德信中国以22.22亿元竞得良渚街道储运路东住宅地块，楼面价20327元/㎡，溢价率31%，也刷新了勾庄板块的地价纪录17692元/㎡。而勾庄地价也在半年内，上涨了2500元/㎡。

更值得一提的是，这一记录只保持了20天左右，就被打破。3月21日，勾庄一宅地由闽系房企融信以21211元/平米楼面价竞得，比上次上涨900元/㎡左右，再次刷新了勾庄板块的地价记录。

3月土地出让情况一览

3月中旬，富春宅地由大家以总价123530万元竞得，折合楼面价10006元/㎡，溢价0%。破万楼面价，也刷新了富春板块纪录。

3月29日，萧山余杭五宗宅地出让。其中，市北西宅地由绿城以总价19.70亿元，楼面价25768元/㎡竞得，并需自持22%，余杭塘栖宅地也在价格封顶后最终以自持2%成交。这被看作成杭州宅地的 “全线飘红”。

3

低中签率密集出现，再次出现万人摇

如果说沁园涨价，让我们感受到了市场升温，那之后两次万人摇，则让我们看到了市场复苏“迅猛”状态。

17290组家庭登记，平均中签率只有1.5%......3月初，随着西湖国际城的摇号和开盘，杭州第9次 “万人摇”诞生。此时，距离杭州上一次“万人摇”已经过去了4个多月。紧随其后，杭州第10次“万人摇”也随之产生，花落未来科技城的华夏四季，11378户家庭登记，整体中签率仅2.71%。

华夏四季效果图

从中签率来看，华夏四季2.71%中签率，比去年摇号黄金期那次开盘2.4%中签率高一点。

而一季度杭州楼市的低中签率，并没有止于西湖国际城和华夏四季。到了3月，低价红盘扎堆入市，几千人摇号已成常态。广厦天都城3月两次开盘，第一次中签率3%，第二次中签率3.7%，耦园中签率3.8%，江与城中签率2.8%......这些中签率基本都创下了各自项目历史新低的记录。

若拿去年最低中签率前10榜单来比较，以第10名2.94%的中签率为准入门槛，今年一季度就有3个楼盘能冲进去年最低中签率前10榜单，战斗力可谓强劲。

4

二手房成交在创新高，价格要大幅反弹？

春节过后，杭州二手房市场人气一路上扬，成交量稳步上扬。尤其是最近两周，每周成交量均站上了2000套关口。

3月以来（截至3月27日），杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交量已破7000套，超越去年7月的6809套，创9个月来新高。

不过，这一成交量只与去年3月的7497套接近，但远低于2016年和2017年同期15000套左右的成交量，目前的二手房市场只能说是回归正常水平。

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