昨天，济南城市发展战略规划重磅发布（

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　　）。在这个规划里，济南西客站片区的地位有了很大提升！

　　从城市构架上，济南原来的规划是“一主一副五次中心”。一主，即老城区；一副，即CBD副中心；五次，包括西客站、新东站、孙村、临空、济北。

　　但时过境迁。这两年，济阳划区了，莱芜也成为济南一部分了，先行区被提升至国家战略……从本次公示的规划看，济南的城市构架有了全新的构架：

　　未来的济南将是“一主四副多个次中心”。一主，依然是老城中心；但副中心，除了原来的CBD，又增加了三个，分别是西客站片区、黄河北的先行区、莱芜。

　　也就是，西客站被提升至与CBD相同的地位——它们都是城市副中心。

　　（本图转自济南城市发展战略规划）

　　除了城市站位的提高，西客站片区的功能也有了提升——它规划为济南“央企城”的核心组团。

　　也就说，除了CBD区域，济南西客站片区作为央企城的核心区域，也有望成为一个办公聚集区。

　　对于这个央企城，媒体这么报道：

　　“它将主要承接北京的非首都功能的疏解，在产业上和雄安新区进行对接，吸引的主要企业包括央企的总部以及世界五百强的总部，还有行业的总部，以及省内的企业总部，吸引它们来济南入驻，同时也吸引这些总部的研发和科研机构来入驻济南。”

　　为了吸引央企总部的进驻，济南下了很大力气。此前，济南曾发布鼓励总部经济发展的若干政策。其中提到：

　　“新引进总部企业在我市竞得土地建设总部办公用房，按照缴纳土地出让总价款和建安成本的50%补助总部企业；在我市购买自用办公用房的，按实际购房成本的50%进行补助；在我市租用总部自用办公用房的，可按照实际租金的50%给予补助，最多不超过5年。”

　　另外，济南还将继续向西拓展。

　　西客站以西、西绕城高速以外，济南规划有国际医学中心。目前，片区内的山东第一医科大学主校区将在今年9月投用，山东质子中心的建设工程设计方案也已经出炉。

　　济南国际医学中心再往西，济南还将规划国家科学中心！来看图：

　　（本图转自济南城市发展战略规划）

　　从上图可以看到，国家科学中心在济南国际医学中心以西，也就是济南铁路编组站以西。从卫星图上看，它的位置大致如下：

　　结语

　　从现在的规划看，济南西客站周边已经被提升到很高的位置：

　　这里拥有山东省内最重要的高铁枢纽，这里规划有“央企城”，周边规划有国际医学中心、国家科学中心，整体定位很高。

　　但坦白讲，济南东西对比，东部的奥体周边已经聚集了大量商务办公企业，东部依然吸引了大部分新增就业机会。西客站片区能否重新站到城市发展的风口，我们拭目以待。

　　另外，来自合富辉煌的数据，上周济南有6个楼盘开盘，包括劝学里、西棠甲第、瑞公馆、凤凰首府等。各楼盘去化情况正常，总体去化率还算可以。

　　—全文完——

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