▲世邦魏理仕台湾董事总经理朱幸儿预测2019年房市代表字为「谷雨」。（图／记者陈韦帆摄）

记者陈韦帆／台北报导

世邦魏理仕统计2018年全年数据显示，受惠于多家中大型企业搬迁及新大楼出租情况优于预期，台北办公室市场净去化量表现亮眼，A办与B办租金成长分别为2.53％、0.48％。世邦魏理仕台湾董事总经理朱幸儿表示，今年租金已创下近10年最大涨幅，明年又有多个国际知名「共享办公室」企业将大举攻台，所以预测明年商用不动产代表字将是24节气中的「谷雨。

根据世邦魏理仕统计，2018年A办及B办分别全年去化34,386坪、7,756坪，以A办为例，净去化量年成长高达189％，推升平均租金达每坪2,705元（年成长2.53％），租金成长创下近十年最大涨幅；B办需求则持稳，空置率同时维持良好低水平，平均租金则微升至每坪1,767元（年成长0.48％）。世邦魏理仕表示，2018年新落成大楼出租情况良好，强劲租赁需求带动租金成长幅度显著，但目前2019年面临无新大楼落成，办公空间供给释出空间相当有限。

世邦魏理仕台湾交易与顾问部陈颂民表示，以台北市为例，租赁市场面临可出租的选择有限，市场转为房东市场且房东具备议价优势，2019年平均租金预料成长将持平，全年成长幅度将不高于2个百分点。

此外，世邦魏理仕观察，灵活办公空间业者近年在中国、香港两地呈现加倍成长，以亚太16 个城市如上海、香港、首尔、新加坡等为例，在 2013 至 2017 年间灵活办公室所占的坪数增长率超过 50％，若单以 2018 上半年为例，灵活办公空间在亚太办公室总租赁交易量占比达 15％，较上一年度成长了 10％，意味著灵活办公空间的需求强劲，而对于整体租赁市场的影响力将更为显著。

陈颂民表示，随著商业环境快速变化，部份大型企业已开始提高投资组合弹性，采用灵活办公空间以省去资本支出及办公室装修的费用，也因此推升了灵活办公空间的成长。以上海为例，灵活办公空间所占的总楼地板面积已达 22.5 万坪，占当地办公室总面积的 3.5％。2019 年灵活办公空间业者的成长增速将持续，成为影响办公室市场（包括投资及租赁）的主要关键之一。

朱幸儿指出，预计2020年台北将会释出「国泰松江、大巨蛋、富邦龙江路」三大商办，但其中还有许多不确定因素，所以在商办量缩的状态下，租金也将有利于房东，加上受惠共享办公室明年将大举攻台、台商回流、肥咖条款、资金回流等众多利多，所以明年预测将是「谷雨」；谷雨象征谷物遇到甘霖，将成长茁壮。但中美贸易战、升息、资金回流税负等问题，是不确定因素，需要特别注意。