合远京王
凯飞最近很常在桃园活动，说到桃园市房地产大家一定会想到中正艺文特区，最近该区的预售及新成屋建案也不少，今天带大家看看经国路上的『合远京王』。
『合远京王』位在经国特区及中正艺文特区中间，因为艺文特区周边发展已经成熟，除了住宅、餐厅及百货都在抢地，而土地早已被收购一空，仅剩零星素地可以开发，因此许多建商就只能向外开发，但因临近艺文特区，所以生活机能仍相当便利。
 |
『合远京王』位在经国及艺文双特区的新旧交接地带，离南崁及中正交流道都不远，距离未来捷运绿线G12站800公尺走路约12分钟，生活机能仰赖艺文特区，非常丰富。
 |
『合远京王』基本资料
|
建设公司 |
合远建设(宝佳机构) |
|
地点 |
桃园区经国路741号 |
|
户数 |
住宅176户、店面2户 |
|
平均开价 |
38万/坪，180~190万/平车 |
|
楼高 |
13、15F/B3 |
|
规划 |
ABCDE栋单层2户(40~58坪，3~4房) |
|
公设比 |
29~33% |
|
建筑团队 |
建筑：黄升墀 |
|
建材设备 |
厨具：林内 |
注：以现场销售资料为准，本资料仅供参考
『合远京王』外观属于新古典建筑，只有基座外观是石材，3楼以上外墙为丁挂砖，前阳台规划为半圆弧的造型，跟许多中悦社区雷同，建物外墙全石材成本相当贵，因此很多建商会采用基座石材+丁挂砖搭配，但是近距离观看就少了一点气势。
『合远京王』1楼平面图，社区前后临路，汽车及行人主要出入口都规划由经国路进出，但其实面对庄敬路181巷的面宽较大，主要规划应该也是门牌的考量，BCED栋1楼规划住宅使用，F栋则规划2户店面，主要公设则规划在A栋，中庭空间宽敞。
4楼~6楼标准层平面图，ABCDE栋都是规划单层2户1电梯，均以3~4房的40~58坪为主，但无论3房还是4房都只规划2套卫浴，A栋4房走道空间较多，BCDE栋格局雷同，F栋规划单层4户30坪2房产品及双电梯，以小坪数单层4户是相对单纯且罕见。
 |
『合远京王』7楼~12楼平面图，跟4~6楼规划相同，周边因为多高楼住宅，因此无特殊景观，面中庭的低楼层或是BC栋的中高楼层反而较好。
 |
『合远京王』因建照取得过程中于地下1、2层增设奖励停车空间81、28辆合计109辆，另地下1、2层奖励机车位65、20辆，合计85辆，应开放不特定人使用，因此在1楼靠近经国路处有一个奖励停车专用楼梯，大众停车后可经由该楼梯进出地下室，但车道仅设置一处，未来外部与住户的汽机车管理，恐需要多加注意。
 |
|
凯飞查询了一下103年的实价登录资讯，中正艺文特区周边10年内社区整体成交均价约在30~33万元/坪，『合远京王』共有65笔登录，整体成交均价约在31~33元万/坪(下图仅以第一页为代表)，『葛里法五世』正对艺文广场单价最高，成交均价约在38万元/坪，『合雄凤玺』成交均价约在31~33万/坪，『昭扬大器』成交均价约在28~30元万/坪。由此可见艺文特区的价格支撑力道在30万元/坪，以艺文广场为中心点，依序向外递减。
 |
凯飞认为桃园市中心的住宅因为土地供给量少受到局限，『合远京王』价格虽然与艺文特区周边的中古屋价格相同，但距离不远的情况下，似乎还能接受，且单层4户的2房产品单纯且罕见，产品力算是强劲。
桃园市未来除了高铁特定区持续推案外，经国及中路重划区也陆续交地，预计今年底将成为众案齐发的推案重点地区，房地产业界都知道以目前某知名上市建商取得的中路重划区土地价格反算，房价至少要站上45万/坪才有足够的利润，价格远高于目前中正艺文特区，重划区发展愿景及建商品牌能否强大到足够支撑高价位，值得我们期待。
资料来源：住展、合远京王、房地王
