课责获得建筑容积奖励者兴建社会住宅
课责获得建筑容积奖励者兴建社会住宅
台北市每一笔建地都有法定建筑容积上限之规定，但是，任何建筑开发案或都市更新案，其实际兴建之建筑容积则远超过法定容积上限；以台北市之住三为例，法定容积率为225%，但加上都市更新容积奖励与各种巧立名目之容积奖励后，实际建筑容积率一般都超过400%（再加上愈来愈宽松之免计容积率后，实际建筑容积率一般接近500%，大部分之免计容积其实是可售楼板）。政府为何要给予地主或业者如此巨额之建筑容积奖励？这不是利益输送那什么是利益输送？这对囤积大量建地的财团不是图利，那什么是图利？台北市政府想增加社会住宅存量，其实非常简单，只要透过建筑容积奖励之审议，或是订定自治条例规范，规定任何建筑开发案或都市更新案，要求建筑容积超过法定建筑容积者，都应该担负兴建社会住宅之责任；亦即，以兴建一定比例社会住宅无偿提供给市政府，作为取得建筑容积奖励之条件！于实际执行时，为处理「混宅」之争议，此一课责业者或实施者提供之「社会住宅」，可考虑容许以「移地提供」或「缴交代金」方式提供!
台北市每一笔建地都有法定建筑容积上限之规定，但是，任何建筑开发案或都市更新案，其实际兴建之建筑容积则远超过法定容积上限；以台北市之住三为例，法定容积率为225%，但加上都市更新容积奖励与各种巧立名目之容积奖励后，实际建筑容积率一般都超过400%（再加上愈来愈宽松之免计容积率后，实际建筑容积率一般接近500%，大部分之免计容积其实是可售楼板）。政府为何要给予地主或业者如此巨额之建筑容积奖励？这不是利益输送那什么是利益输送？这对囤积大量建地的财团不是图利，那什么是图利？台北市政府想增加社会住宅存量，其实非常简单，只要透过建筑容积奖励之审议，或是订定自治条例规范，规定任何建筑开发案或都市更新案，要求建筑容积超过法定建筑容积者，都应该担负兴建社会住宅之责任；亦即，以兴建一定比例社会住宅无偿提供给市政府，作为取得建筑容积奖励之条件！于实际执行时，为处理「混宅」之争议，此一课责业者或实施者提供之「社会住宅」，可考虑容许以「移地提供」或「缴交代金」方式提供!