根據晉安區委宣傳部發布消息，3月30日上午，正榮悅山居項目正式動建。

該項目即2019-03號，晉安區洋下、水頭舊屋區改造項目出讓地塊一，佔地面積61510㎡（約92.3畝），容積率2.8。在今年2月15日的首場土拍會上，由正榮以18.93億競得。該地塊是福州2019年出讓的安置型商品房地塊中最早動工的項目。

要知道2016年的地還有不少在曬太陽，2019年拍的地居然僅僅時隔一個半月就開工！這直接證明當前福州執行的安置型商品房政策之優惠，充分調動起了開發商的積極性，主要包括：

（1）安置型商品房項目在取得預售許可證滿3個月後，如仍存在未對接的房源，由市政府指定單位在3個月內進行回購並支付80%的購房款，剩餘20%的購房款待交房後一個月內付清。

（2）安置型商品房地塊競得人分二期付款，每期付款比例爲50%，分別於土地出讓合同簽訂之日起30日、360日內支付。即：籤土地合同一個月內付一半，一年內付清剩下的一半。

（3）安置型商品房地塊競得人繳清第一期（50%）土地價款後，允許先行辦理相關建審手續。繳清土地價款後15日內，按交付時點現狀標高交地。

以上條款再結合當前裝配式建築出地面後即可申請預售許可證的規定，大大縮短了開發商辦理前期手續的時間，越快開工，越快拿預售證，就能越快回款。以該項目爲例，2月15日土拍，3月30日動工，下半年取得預售證，今年內開發商便有望收到80%的政府回購款。對於開發商而言，絕大部分房源不愁賣，現金流可以快速回正。

正榮悅山居項目住宅面積159121㎡，商業面積8000㎡，規劃建設16棟樓、約2000套房屋。據此測算，該樓盤住宅平均面積約爲每套80㎡，其中安置房143209㎡、普通商品房15912㎡，大約有200套可對外銷售的普通商品房。別看土拍地價高達18.93億，該地塊安置房源的回購總價款約27億，意味着取得預售證後三個月，市政府就要支付給開發商80%共計21.6億的回購款，快的話今年就有利潤到手了。

從效果圖上看，該項目包括11棟高層和5棟洋房，容積率2.8，比此前的五四理想城、鉑悅華郡等項目稍高。

正榮悅山居是繼金雞新苑鳳巒郡之後金雞山片區又一個亮相的安置型商品房項目。該樓盤地處福州二環內，北側是北二環路，東側緊鄰金雞山公園，可以隨時隨刻登上金雞山攬城棧道觀賞市區美景，居住環境十分宜人。距離地鐵1號線鬥門站800米左右，步行1公里可達溫泉公園、福州火車站，其地段之好不需要做太多描述。

那麼，大家最關心的問題就是，這200套普通商品房會賣什麼價格呢？目前顯然還不得而知，但是今年下半年謎團有望揭曉，該樓盤比起鳳巒郡有着更多可售商品房。從此前的安置型商品房項目開盤售價來看，售價均比同地段的純商品房項目要低得多。然而此前開盤項目雖然售價低廉、性價比高，但都處於相對偏遠的地段，接下來這些福州市區地段極佳的項目入市，才真正是對純商品房樓盤的一股衝擊波。

金雞山腳下這200套二環內的平價商品房會賣什麼價呢？大家可以盡情暢想一下吧。此外，由於安置型商品房地塊的地價很低，在銷售管控上也更加嚴格，基本上不用擔心會出現價外加價、捆綁銷售等現象，並且會嚴格執行公證搖號。

據悉，正榮悅山居項目戶型分7種，面積從45㎡到135㎡不等，這就意味着對於購房人而言，選擇面大了很多，可以適配不同人數、不同類型的家庭，而不再像此前上市的安置型商品房項目那樣以中小戶型爲主，選擇面小。

此前有不少朋友在後臺向我抱怨說，我提到過的這些安置型商品房項目都沒有太多的信息，網上搜索不到，實地沒有售樓部。在此，筆者想要向大家強調的是，這些項目的宣傳力度必然不比那些賣不出去的商品房樓盤。那些定價虛高的項目纔有高額利潤空間用於撒廣告、請房託、搞分銷，最終這些成本也都是由購房人承擔。買房不是件輕而易舉的事情，自己需要多下功夫研究纔不容易上當受騙。

而正榮悅山居與鳳巒郡等由福州國企開發的項目不同，民企競得的安置型商品房地塊，在項目宣傳上肯定會更好一些，屆時必然會有更多消息不斷放出，會更容易查詢到。而對於中建香樟南岸、鳳巒郡、湯斜華郡等樓盤，建議自己多保持關注吧。當然，一有新的消息，我這兒也會寫的。

目前2月15日出讓的地塊中，三幅地塊已於3月份取得《建設用地規劃許可證》，分別是：

萬科競得的2019-01號排尾紅星舊改地塊一定名爲萬科瀾悅花園；

興銀輝實業競得的2019-07號浦下舊改地塊一（B）定名爲桂景城；

龍湖競得的2019-04號洋下水頭舊改地塊二定名爲香緹郡。

此外，2018年出讓的湯斜華郡和中建香樟南岸兩個項目今年初已經取得《建設工程規劃許可證》。

2019年開發商們不僅拿地積極性高，而且爲了儘快回款，取得安置型商品房地塊後還會加快開發，接下來對於福州樓市而言，將會加快進入安置型商品房的時代。