十年分水岭，老房翻新如何化腐朽为神奇？

时间久了，房子的使用功能自然下降：硬体的老化、软装的残旧、功能的缺失，不仅不符合如今的使用需求，更造成了广大业主们生活上的安全隐患。因此，房子的老化问题务必要彻底解决，否则可能发生才翻新没多久，漏水等房子结构性的状况便一一浮现，再来打掉重作，就白忙一场。为此，今天木叔特地为大家总结老房翻新方面的经验，一起来看看吧！

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老房缺陷 1/空间限制无法利用

老房房型多为一居室或两房少厅，空间的限制，让功能往往只局限于「卧室」。公共区域，如厨房、卫生间、餐厅、客厅的狭小或缺失，也不符合如今业主的使用需求。重新规划时可采用榻榻米、吧台、飘窗、内嵌式、挑高床等设计手法，实现同一空间的多功能重叠，兼具储物、客卧、休憩、办公等多种用途，将小空间的功能性挖掘的淋漓精致。

需要注意的是，空间功能的重新规划，必不可少墙体拆除这样的「大工程」，业主在履行自己创意的同时，尤其要注意承重墙的养护与具体空间的可用性两个问题，不要将房屋格局的改变随意建筑在自己的喜好与影响安全的风险上。

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墙体改造的安全性/ 由于承重墙直接关系著整幢楼的受力能力，拆除会影响全楼的安全性，所以切勿随意拆除，翻新时也要注意它的加固与养护。如果非承重墙仅为室内的分割墙，则可拆除。但若属于全楼的外立面，影响整个楼房的美观，则需在有关部门的批准下才能拆除。最后，老房时间较长，原房型图可能存在遗失、不清的状况，改造前应先请教专业人士，严格参照相关规定施工。任何墙体拆除后，也必须对残留部分进行修补，以免有所隐患。

空间交换的可行性/ 根据建设部发布的《住宅室内装饰装修管理办法》规定，业主禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。如果业主执意将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间，使用中产生的噪音、渗水、开裂等问题，将会严重侵害邻居的合法权益。一般来说，只要邻居将侵权人诉至法院，法院会判决侵权人停止施工，恢复原状，并承担全部备尝责任，所以业主切忌擅自修改。

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老房缺陷 2/老化严重存在安全隐患

1.改造水电、更新设配，匹配使用需求

2.重检隐蔽工程，进行维修与保养

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电路问题/ 老房的电路分配大多存在布线简单、违章布线、电路老化、损坏、材料不合格、开关、插座共用一根线、功率不够使用等诸多不合理现象。改造时应从材料的更替、重包装，线路的重新铺排，插座的的重新设置，功率的重新控制等问题著手，按新一代使用需求，改造至合理的使用范围。

水管老化/ 很多老房子由于当时行业技术水平的限制，水管布置往往有著许多不合理的地方，在翻新时不仅要对原有水路进行彻底检查，以防生锈、老化的情况。对「过时」的材质也要及时做更替，以免影响热水器的正常使用。

隐蔽工程/ 许多隐蔽工程在第一次安装之后无法再进行检查，常年的使用与拆旧时的破坏让其安全系数有所折扣。乘著翻新，正好重新打开这些关键部位，保养加维修的过程，有助于消除过往遗留下的诸多安全隐患。

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老房缺陷 3/不妨以十年为「分水岭」

所谓老房，外观失新到是其次，房屋基础设施的退化才是关键。10年以内的房子，除非有立即明显问题，否则基础工程不用动太多，除了地板、天花板以及墙面重新粉刷，再更新厨卫设备，就能使旧屋焕然一新。而10年以上屋子，就要注意基础工程；尤其屋龄超过20年以上的，水电及瓦斯管线最好全部换掉，避免水管生锈、堵塞或破裂，此外，要注意电力负荷容量及电线老旧问题，以免发生电线走火的危险。

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翻新重点1/强调基础工程 老屋的问题多，花钱装修就必须花在刀口上，避免不必要的浪费，该解决的问题一定不能忽略，因此多注重在基础工程，强化房子体质。

翻新重点2/预算决定装修 装修费用并无一定的金额，以20年以上的老屋来说，装修费用的比例，取决于装修计划的程度，也有专家建议预算可以房屋总价的20%来估算。

翻新重点3/尽量不做到泥工 装修只要动到泥作、隔间花费自然就大，比如：打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一发而动全身，一定要三思。

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翻新重点4/首先解决漏水 无论是自住或出售，若有漏水等问题，一定要优先处理。

翻新重点5/空间勿大移位 建议不要对房间做大的移位，尤其是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，日后可能会造成漏水。

翻新重点6/承重墙问题 梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能，基于安全上的考量及法规的约束，是不得任意破坏的，如果需要动到结构体部分，必须经由建筑师审查才可以施工。

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翻新重点7/总电量须知 现在的家电用品越来越多样化，如窗型冷气改分离式冷气、厨房加专业烤箱、洗碗机、瓦斯炉改用电磁炉具、热水器改电热水炉的人越来越多，用电量也大为增加，每一回路的用电分配不可忽视，如果是20年以上房屋，所用的电箱最好换成无熔丝开关，较为安全。

翻新重点8/线路均需配管 线路最好配管(电线、电话线、电视讯号线)，配管的好处在于可避免老鼠或其它动物咬坏电线，且可避免电波的互相干扰，而日后重新抽换或加线时，也有管路可寻。

翻新重点9/排水给水问题 一般屋龄超过20年的旧屋，排水管太过老旧且管壁严重堵塞，非但不能排水，甚至还会有冒出水来的现象。而一根供整栋住户使用的排水管，常会因为一户不慎堵塞排水，使得低楼层住户浴室厨房或阳台淹水。所以，重新配管时最好另接新管至地下排水处，并将旧管封住不再使用，如此就不用烦心排水口倒流的情形发生。