旧房改造要做哪些准备？

坐标西安，买了二手房，60平两室一厅，主要需求就是拆掉一面墙变成一室一厅，换窗子，然后打掉旧的柜子安装新柜子，厨房卫生间换水池，马桶。想问问各位大佬，这种情况我该从何入手？先找设计师还是装修公司？而且已经搬家住进这个房子了，改造时要搬出来吗？平时要上班，装修期间必须一直盯著吗？啊我真的太迷茫了……

装修顺序一般分为这些步骤环节（仅供参考）：

前期设计（量房→设计方案确定→建材选购）→主体拆改（门窗、墙体、橱窗等）→水电改造（水电定位→水电施工→水电验收）→瓦工（防水→闭水试验→贴墙→地砖→墙面→验收）→厨卫（燃气改造→橱柜复尺→集成吊顶）→木工（吊顶→家具制作→验收）→油工（乳胶漆、墙纸预定→补平→粘贴→验收）→安装（地板、脚踢线安装→室内门窗安装→厨卫电器安装→开关、插座、灯具安装→衣柜等家具安装→厨卫用具安装）→整体验收。

不同房型、面积和施工要求所需要的工期是不同的，如何合理规划装修时间，让装修效率翻倍？

装修时间（仅供参考）：

100平以内的两居室：大约60天左右；

150平左右的三居室：大约65天左右；

200平左右的大户型和复式：大约70天左右；

不同装修风格和要求会直接影响工期，比如欧式复古风格就要比北欧简约风格在工艺和项目上更繁琐，也就更耗时。

1.初期阶段

需备主材：量橱柜，订瓷砖

所需时间：1-5天

这一步主要是对屋内进行测量并根据日常生活习惯进行设计，各位业主可别懒，这一步虽然看似麻烦没什么用处。但是却是能影响装修后期效果的一个因素。

另外要提前规划好各个位置的家具、水电方向，以确定水电排管方向。

建材选购：提前预定橱柜（设计师测量）、选购铺贴瓷砖等。

2.水电阶段

需备主材：订马桶、水盆等洁具

所需时间3-8天

水电改造属于隐蔽工程，这一步主要是设计电路回路、弱电铺设、上水下水铺设。

需要注意的是水电改造是初期就要做好的工程要提前做好一定的准备，对未来使用带电的家具和电器有个规划，然后提前预留插座。

3.瓦工阶段

需备材料：墙砖、地砖、卫浴设施

所需时间：12-30天

瓦工阶段需要的时间会比较长，这个阶段主要是做好卫生间、厨房、阳台等的防水工作，防水实验通过后就可以开始铺贴地砖及墙砖了，因此此阶段前业主需要对家中铺设的地砖及瓷砖尺寸、颜色有大概的想法，然后尽快选购，以便瓦工进场后瓷砖都能到位。

4.木工阶段

需备主材：门、吊顶、浴霸、排风扇等

所需时间：10-20天（根据家里物品的多少而定）

通常木工主要负责门窗、地板安装以及家具制作等方面。这时需要提前量出所需木材尺寸。

5.油工阶段

需备主材：墙纸、灯具

所需时间：10-15天（根据家中墙面面积而定）

油工阶段需要对打制的木制家具进行刷漆，以及对墙面进行粉刷或者贴墙纸。等油漆干了之后就能开始安装灯具了，买灯具前注意风格搭配与需要的尺寸。

6.安装

需备主材：地板、窗帘等

所需时间：5-10天

刷漆工作完成后，下一步就要开始计划灯具、开关、五金挂件、橱柜、卫浴、木地板、卧室门等成品的安装过程。此外，还需要对装修工程进行全面细致的标准化验收，至此，硬装结算基本上已经完成。

在这个阶段，可以安排家居电器了，进行开荒保洁。但是在开荒保洁之前，不要装窗帘，拓荒保洁时，家里要有更多的平面，以便拓荒保洁能够彻底的清扫。

此外还可以考虑购买一些绿色植物、挂画、摆设工艺品等。

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旧房重装，比你想像要难

西安装修课堂2018-04-24 08:17:17

新房装修对于业主来说很复杂，旧房更不用说了，难上加难。但是好多业主有个误区，认为自己是旧房改造，怎么可能比新房成本高。其实这个道理很简单，新房是毛墙毛地直接施工，旧房牵扯到诸多拆除和修补，还有垃圾外运，只这一项，价格要比新房高出很多。而且最大的难点是旧房的隐患重重，你压根不知道旧的覆盖下是什么情况，如果是几十年的老住宅，那风险就更大了。所以施工复杂加上各种风险，旧房必然要比新房装修贵。如果你找的装修公司旧房翻新比新房便宜，你不该高兴，倒霉事都在后面，还是和新房一样，先低价切，然后后期无限制的增项和加钱。《旧房装修肯定比新房贵，这是常识！9.17》

西安地区为例，以前的都是暖气片房子，这个旧房好拆除，直接全部砸掉就行。而现在不同了，北方遍地都是地暖房子，这个完全和过去的旧房改造不同，在拆除的同时必须考虑地暖，一旦砸出瓷砖地暖必然受损。所以这里就得注意有地暖的房子，你得承认破坏地暖的事实，不能百分百保证不破坏，也不是必定破坏，因为如果地面是瓷砖的话，需要电锤拆除，这个谁也无法保证，如果接受不了这个事实，谁也不敢给你拆除，这就是业主需要知道的基本常识，否则你不懂，找一个外行给你做，后期出现不可避免的地暖问题，你两就开始扯皮了。《地暖砸瓷砖+老房换暖气，一定重视11.24》还有需要注意的是，好多业主提出来厨卫局部改造，比如只砸掉地面，墙面不动。这个压根实现不了，一旦地砖开砸，电锤操作谁敢保证不伤及墙砖？最重要的是卫生间防水破坏，是不可能只砸掉地面或者墙面，然后修补防水的，这个纯粹就是外行做法。西安地区旧房拆除改造，陈工也一直再做，从最早接触到现在，碰到的情况太多了，实在话，旧房比新房难做，风险太大，而且比新房更繁琐，更麻烦。这里告诫业主几句：1.不要冲动去改造，以为价格很低，其实不是想像那么简单，先让装修机构给你估价，能承受再做决定。2.尽量不要局部改动，否则家里就是打补丁了，新的做好了，同时又破坏了原来的旧的，旧的就更旧了。最好想好一次性全部改动，这样整体翻新。3.家里有老人和小孩，能住就行，就不要改造了，整体翻新房子是新了，污染就大了，有孩子的还是能住就行，旧点总比污染强。4.一定要有心里准备，旧房改造不可预想的事情很多，我们经历了太多，但是业主几乎是第一次经历旧房翻新，里头的事情好多预想不到，心里得有准备，否则出力不讨好最后扯皮就划不来。5.最最重要的一点，记住，旧房翻新非常费钱，比新房贵很多。

旧房重装，比你想像要难

西安装修课堂2018-04-24 08:17:17

2.尽量不要局部改动，否则家里就是打补丁了，新的做好了，同时又破坏了原来的旧的，旧的就更旧了。最好想好一次性全部改动，这样整体翻新。

3.家里有老人和小孩，能住就行，就不要改造了，整体翻新房子是新了，污染就大了，有孩子的还是能住就行，旧点总比污染强。4.一定要有心里准备，旧房改造不可预想的事情很多，我们经历了太多，但是业主几乎是第一次经历旧房翻新，里头的事情好多预想不到，心里得有准备，否则出力不讨好最后扯皮就划不来。5.最最重要的一点，记住，旧房翻新非常费钱，比新房贵很多。

刚踩完装修的坑，给楼主一点建议。

专业的东西除了专门做装修的人，大部分人都不懂，只能够汇总需求，交给设计师或者装修公司，他们会想办法帮你实现，而我们能做的，只有做好预算，然后沟通好硬性需求，也就是你无论如何也不能妥协的需求，因为在装修过程中你不断会面临妥协...有些能忍的就算了，实在忍不了的必须事先说好，最好体现在合同中。

做预算的话宜低不宜高，超预算是难免的，我给的自己5W的预算，最后超了10%，都已经是很克制了，不然随随便便高出50%以上，土豪请随意。

至于先找设计师还是先找装修公司，如果预算充足，想要有点不同的设计，可以找独立设计师或者工作室，当然收费比较高。一般装修公司的免费设计或者比较便宜的设计，基本就是随便套个模板根据你的需求随便改一改，没啥很大意义。看楼主没有对家里的格局有很大的修改，建议就不用单独找设计师了，柜子还有水池家具这些尺寸自己量一量规划好就行。

改造时要不要搬出来...这个看你忍不忍得了家里一团乱，以及水电，卫生间可能用不了这一系列尴尬，一般小区施工也只是白天，晚上装修队也不会在你家住。

需不需要人看著的话，觉得没啥太大必要，要人看著主要是水电这些确定了之后不好修改的东西，怕有的工人做事没那么认真，楼主要换的这些都是看得见的，尽量能扣下一部分项目款，等验收没问题的时候再付，就好一些。

最后就是局部改造真的比拆了重装麻烦很多，楼主多注意保护墙面，地砖这些吧，还有水路电路的安全性。

以上仅供参考，最实际的还是多去和装修公司沟通，多找几家对比，不要被销售三两句就忽悠到了。希望楼主装修顺利。

同为西安，三个老破的装修改造，有彻底翻修以及局部修整，供参考。

首付：西安二手房装修避坑指南（初级）?

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二线城市老破小装修改造半记录篇七：室内修补（洗手间渗漏、厨房修缮、瓷砖脱落）_家装主材_什么值得买?

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1、装修期间无法居住，脏、乱、隐私等等问题，就不要为难工人了。

2、砸墙、拆窗、拆柜有专业队伍，不是谁都能干，没有技术含量，但是需要工人认真负责，之后垃圾清运是不菲支出。

3、多层，任何墙体都是承重结构，不能动！高层，墙的性质需由物业确认，乱拆害人害己。

4、核查房子的上、下水，如有漏水，一并处理。

任何墙面的变色、松散、脱落，木地板接缝变宽，背后都是漏水。

5、马桶拆除可以自己动手，可以在拆墙时拜托工人一并拆除，马桶一般厂家负责安装，自己装也行，很简单，但是需要有膀子力气。

6、水池同上。

7、这种改造，完全没有必要找装修公司。

8、紧凑些1个月搞定。

拿出纸笔，开始你的推导旅程

A4纸一张、红黑比各一只1.写出你的总预算，打算花多少钱办这件事2.写出的你的核心需求，用红色比表示3.锦上添花的事情和非重点需求可以舍弃的用黑色笔写。4.市调一下，你们市区普片装修大概平均平方多少钱一个平方，均价，比如1000块钱每平方能装修到什么样子，800块每平方造价能装修到什么样子去了了解一下，给自己一个档次5.确定根据需求，确定自己需不需要设计师，需要设计师，能接受多少设计费等等一些列问题。

6.好的设计师，能让你最大程度发挥房子最大程度的惊喜，别想著2至4千块解决，那你请来的顶多属于个半吊子，

7.可以找纯设计公司的设计师做兼职，我认为盯著和不盯著你都改变不了施工进度和品质，

你只需要每星期休息日，抽出半个小时去工地逛逛，只问不要指责或过多的插手指挥；

原则是，用人不疑，疑人不用。专业的事交给专业的人去做，你唯一要做的是在自己的领域多赚点钱仅此而已。

你越想过多的省钱，你会损失越大。设计师其实还是很重要的，百分之3-5的设计费，却可以控制著3-10万造价的浮动！所以，少走弯路，适当的请一下，一个靠谱的设计师还是很有必要的

各种材料的识别、什么样子的造型、物料，最省钱，设计师多少比你清楚！

而越想这想那的，你吃的亏会远远多得多，

另外一种可能就是，你不需要设计，也不需要，随便搞搞了事。

二手房装修最重要的步骤

我花了好几天的时间整理了二手房装修的最重要的细节，快来看看。

二手房比新房子装修更加耗时耗力。其繁琐复杂流程常常让人无从下手。稍有考虑不周的地方就会有费钱、费工或者埋下一些安全隐患。有了以下秘密武器让你轻轻松松住上心悦神怡的新房。

1.请设计师，御用设计师你在哪里？

如果原户型有缺陷，如果对格局不满意，如果你对自己的生活还有更高的期待，如果你有疑惑需要一本电子装修百科全书，建议你找一个专业的设计师和你并肩作战，轻松度过3-6个月的装修期。

设计师使用说明：把你的个人家庭情况包括你的爱宠全部告诉她，每个人的性别、年龄、身份、喜好（喜欢的颜色、喜欢的美食、喜欢的生活方式、喜欢的形状）；对自己新家样子的期待；你打算用多少钱装修。设计师会用自己的十年二十年的专业把你们所有的需要的、想要的、不能要的全部都糅合思考，规划。最终你会收获一套和你的期待刚好雷同的房子。

小贴士;设计师要完成的工作：根据业主预算进行设计规划，包括平面布局，立面布局，顶面布局，色彩搭配等、以及装修过程中各种装修知识的答疑解惑。

2.自己找工人还是请装修公司装修

装修方式：

A.全包，你只需付款以及对工程进行验收。所有的施工，建材，五金，油漆等全部交给装饰公司。结局有两种：要么最省事最放心，要么最闹心最费钱。

B.半包，装饰公司负责施工和装修中辅助材料的采购，包括水泥、沙子、水电线、工地需要的木作材料、小五金、胶等。业主负责购买主要材料如灯具、卫生洁具、墙地砖及地板。这种方式选择的人比较多。

c.清包，装饰公司只负责现场施工以及工地的管理，业主要亲自购买装修中所有的材料。业主最放心也是最累的方式。如果你有强健的体魄，超多的时间，水母一样的温柔，可以考虑。否则你经常在工地又要你再买几颗螺丝钉中崩溃。

D.游击队，就是自己找装修师傅，一般容易造成各干各的，各拿各的钱，这样装修没有整体规划。这种比较适合有经验的业主，因为业主自己会有一个整体规划，会协调安排每个工序的衔接。不然就会一盘散沙，互相推诿责任，容易出错。

小贴士：业主可以储备一些装修知识，能帮助你顺利度过装修期。有时小白离傻白甜只有一步之遥。

3.如果装修十年以上的二手房都建议全部拆除全部拆除全部拆除

大部分的材料使用十年以后都比较老破旧，毕竟这不是文化古迹，会有专门的人维护。即使你可以忍受每块地板，每个墙壁毛孔所散发出的浓郁的前任气息，你应该也无法接受一些电线开关因为老化而带来安全隐患。老房子比新房子更容易招白蚁。等到有一天你突然发现某样价格不菲的物品粉化时，这时小白们已经入侵很久了。想到一大堆密密麻麻不停蠕动的小白和你同住一个屋檐，真的会跺脚捶胸，夜不能寐。

拆除清单：

A.根据设计方案，拆除需要改建的墙体

B.墙面拆除、顶面拆除、地面拆除、门窗拆除、水电路及暖气拆除。

小贴士：拆除作业注意事项

1.墙体拆除:

要确定承重墙的位置，承重墙和配重墙体不能拆除。砸墙前先要保护好入户水管、排水管与燃气管。记住用东西塞住地漏、下水口，以免在拆除时把下水堵住。

2.地面、顶面和墙面拆除包括：

A.地面、墙面砖拆除:拆除时先拆墙砖再拆地砖，而且要从下往上拆除，以免地上堆积太多挡住下截墙体。一定一定一定要把水泥垫层一起敲掉。

B.顶面和墙面除了拆除木作以及各种贴面装饰材料，还要把表面基层乳胶漆及腻子层铲除，一定露出水泥面，就是拆除到原结构墙面和顶面。，厨房卫生间的墙面正确是打到红砖层，但管道位置让打拆工人小心一些，免得打穿管道。

3.门窗：如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆就可以，但如果木门窗出现破损、变形等情况，就意味著一定要换新的了；钢制门窗如果主体锈蚀或开裂，建议也应拆掉重做，如果只是表面漆膜脱落，那重新涂漆就可以焕然一新。

4.水路是装修的大工程，为了避免返工基本要求全部。水管更换成铜管、铝塑复合管或PP-R管。

5.电线电路：二手房普遍会出现电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，所以在装修的时候应该彻底改造，重新布线。将电线换成有「CCC」认证标志的2.5平方毫米截面的铜质电线。对于热水器、空调等大功率电器的线路，需要单独设置4平方毫米截面的线路，并且在埋线时使用PVC绝缘护线管。

6.暖气最好不动，除非请专业设备安装人员。

4.彻底消毒

除小强除蚊虫除白蚁。一定要消杀干净。要不然等你住进新家就会有很多老房东和你打招呼。

5.基础打好，开工大吉

做好了以上这些准备就可以进入正常施工阶段。

因为装修的工期长、工种多、涉及种类繁多的装修材料，如果一次性把材料全买回来会太占地盘从而阻碍师傅干活，分批次买材料如果不及时又耽误工期。所以整理了每个施工步骤，每个工序需要做的事情、以及该准备哪些装修材料，这样心里有数，办事就会有度。装修进度会快很多，下面附上我花了15天整理出来超详细的装修流程图，你可以列印出来，方便随时对照装修。