榜单解读

本月TOP100项目分别来自54家典型房企，整体来看，3月份单项目销售金额榜单的门槛值为8.77亿，同比去年减少8.12%，TOP10的门槛值达25.35亿，同比去年减少16.39%。

各梯队门槛值及同比

部分城市入榜项目数量（单位：个）

本次入榜的项目分布在26个不同城市，其中上海、北京、南京三地入榜项目最多，分别达到17个、8个和7个。

时逢传统“金三”销售旺季，且又是第一季度节点，各家房企开始了集中放量模式，冲刺季度成绩，全国市场行情普遍回暖，上海、南京、杭州等一线城市趋势更为明显。但是从榜单的门槛值变化情况来看，相较于去年同期，市场表现仍稍有差距。

城市楼盘监测

1

上海：市场行情回暖，22盘集中入市

3月份的上海楼市迎来了“小阳春”，供应、成交均有所还暖。据亿翰数据统计，全市商品房累计新增供应57.7万㎡，环比增加250.1%，累计成交45.5万㎡，环比增加124.5%，成交均价为5.6万/㎡，环比增加0.9%。3月共计22个项目开盘，带来近5000套新增房源，助推市场行情上扬。

近4个月上海市场供求价情况

3月18日，位于上海浦东内环内洋泾板块的尚海郦景名苑项目开盘，一次性推出最后的340套房源，在内环内如此大体量的供应实属罕见，项目均价9.7万元/㎡，开盘当日即去化六成。

尚海郦景名苑开盘现场

28日，位于宝山杨行板块的招商海德名门红墅林同样迎来最后一期开盘，推出76套叠墅，共有72组有效认筹客户参与摇号，认筹比达95%，项目凭借靠近地铁1号线的交通便利优势，受到得市场的青睐。

2

南京：成交大涨，7盘开盘即售罄

据亿翰统计，3月份南京共计22个项目领取预售证，带来2800余套新增房源，最终全月累计成交7400余套，环比上涨238%，其中江宁、浦口等为成交主力区域。本月不少板块的人气热盘均有加推动作，整体销售态势良好，其中有7盘开盘当天即售罄，可谓火热。

南京3月热销楼盘

3月22日，河西南的限价热盘绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇与城北玄武的星河天赋三个项目同一天开盘，累计超过9000人参与摇号购房。

其中，绿地华侨城海珀滨江为收官之战，2391组买房人参与摇号，中签率为7.8%，平均13人抢1套房，1.5小时全部售罄。而同板块的升龙天汇则吸引到5375组客户摇号，中签率仅为6%，截止到下午17时，所有房源宣告售罄。

3月19日，纯新盘中南上悦城首开，推出共计119套精装房，销许均价25600元/㎡。项目共吸引288组客户参与摇号，中签率41.3%，当天所有房源售罄，揽金2.8亿元。

3

北京：供求同涨，限竞项目劲销28.8亿

受大批限竞房项目入市的影响，3月份北京楼市整体行情回升，供应端与需求端均有所回暖，据亿翰数据统计，仅下半月就有9个限竞房项目入市，带来3645套新房源。整体来看，3月份北京新增供应85.12万㎡，环比上涨28.9%，累计成交量为34.75万㎡，环比上涨26.5%，成交套数为3953套，成交均价4.75万元/㎡，其中海淀、丰台等为成交主力区域。

3月25日位于丰台的华润电建橡树澜湾迎来了首开，共计推出575套房源，超过870组客户参与购房。此次开盘通过线上选房的形式，当日去化率高达97.4%，成功揽金28.8亿元（由于网签滞后未体现在3月榜单中）。

橡树澜湾作为西四环为数不多的限竞房，限定价为5.43万元/㎡，而周边二手房均价普遍在5万-7万元/㎡，相比之下其作为新房的价格优势明显。此外，同板块的还有金隅金麟府、和悦华锦、首创远洋首瑞天著和招商雍合府等项目，价格均在5.2-5.5万元左右，可以预见板块后续成交量将持续攀升。

4

成都：市场稳中有升，高端项目频推

3月份成都市中心城区新领预售证共39张，累计28盘入市，与上月开盘数量持平，6700余套房源集中入市，市场平均认购率为43%。在3月的最后一周，各区域供应量大幅激增，17个项目推盘，共计新增房源4300套，形成3月的“翘尾”行情。

3月成都开盘项目分布及数量

3月22日，位于东湖净居寺板块的保利天悦迎来首次摇号选房，152套房源当日售磬，有效摇号组数771组，中签率低至19.92%。作为主城区内总价500万起的高端改善项目，保利天悦开盘即清盘，也印证了市场正在逐步回暖。

万科未来城历史开盘中签率情况

本月同样热度极高的项目还有位于郫都区的万科未来城，项目此次推出234套收官房源，共吸引到2063组购房者认筹摇号，中签率仅为11.34%。项目此前几次开盘，认筹人数累计超过6万人，平均中签率低于4%，可谓是一路热销。

数据来源：亿翰智库及公开数据

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