榜單解讀

本月TOP100項目分別來自54家典型房企，整體來看，3月份單項目銷售金額榜單的門檻值爲8.77億，同比去年減少8.12%，TOP10的門檻值達25.35億，同比去年減少16.39%。

各梯隊門檻值及同比

部分城市入榜項目數量（單位：個）

本次入榜的項目分佈在26個不同城市，其中上海、北京、南京三地入榜項目最多，分別達到17個、8個和7個。

時逢傳統“金三”銷售旺季，且又是第一季度節點，各家房企開始了集中放量模式，衝刺季度成績，全國市場行情普遍回暖，上海、南京、杭州等一線城市趨勢更爲明顯。但是從榜單的門檻值變化情況來看，相較於去年同期，市場表現仍稍有差距。

城市樓盤監測

1

上海：市場行情回暖，22盤集中入市

3月份的上海樓市迎來了“小陽春”，供應、成交均有所還暖。據億翰數據統計，全市商品房累計新增供應57.7萬㎡，環比增加250.1%，累計成交45.5萬㎡，環比增加124.5%，成交均價爲5.6萬/㎡，環比增加0.9%。3月共計22個項目開盤，帶來近5000套新增房源，助推市場行情上揚。

近4個月上海市場供求價情況

3月18日，位於上海浦東內環內洋涇板塊的尚海酈景名苑項目開盤，一次性推出最後的340套房源，在內環內如此大體量的供應實屬罕見，項目均價9.7萬元/㎡，開盤當日即去化六成。

尚海酈景名苑開盤現場

28日，位於寶山楊行板塊的招商海德名門紅墅林同樣迎來最後一期開盤，推出76套疊墅，共有72組有效認籌客戶參與搖號，認籌比達95%，項目憑藉靠近地鐵1號線的交通便利優勢，受到得市場的青睞。

2

南京：成交大漲，7盤開盤即售罄

據億翰統計，3月份南京共計22個項目領取預售證，帶來2800餘套新增房源，最終全月累計成交7400餘套，環比上漲238%，其中江寧、浦口等爲成交主力區域。本月不少板塊的人氣熱盤均有加推動作，整體銷售態勢良好，其中有7盤開盤當天即售罄，可謂火熱。

南京3月熱銷樓盤

3月22日，河西南的限價熱盤綠地華僑城海珀濱江、升龍天匯與城北玄武的星河天賦三個項目同一天開盤，累計超過9000人蔘與搖號購房。

其中，綠地華僑城海珀濱江爲收官之戰，2391組買房人蔘與搖號，中籤率爲7.8%，平均13人搶1套房，1.5小時全部售罄。而同板塊的升龍天匯則吸引到5375組客戶搖號，中籤率僅爲6%，截止到下午17時，所有房源宣告售罄。

3月19日，純新盤中南上悅城首開，推出共計119套精裝房，銷許均價25600元/㎡。項目共吸引288組客戶參與搖號，中籤率41.3%，當天所有房源售罄，攬金2.8億元。

3

北京：供求同漲，限競項目勁銷28.8億

受大批限競房項目入市的影響，3月份北京樓市整體行情回升，供應端與需求端均有所回暖，據億翰數據統計，僅下半月就有9個限競房項目入市，帶來3645套新房源。整體來看，3月份北京新增供應85.12萬㎡，環比上漲28.9%，累計成交量爲34.75萬㎡，環比上漲26.5%，成交套數爲3953套，成交均價4.75萬元/㎡，其中海淀、豐臺等爲成交主力區域。

3月25日位於豐臺的華潤電建橡樹瀾灣迎來了首開，共計推出575套房源，超過870組客戶參與購房。此次開盤通過線上選房的形式，當日去化率高達97.4%，成功攬金28.8億元（由於網籤滯後未體現在3月榜單中）。

橡樹瀾灣作爲西四環爲數不多的限競房，限定價爲5.43萬元/㎡，而周邊二手房均價普遍在5萬-7萬元/㎡，相比之下其作爲新房的價格優勢明顯。此外，同板塊的還有金隅金麟府、和悅華錦、首創遠洋首瑞天著和招商雍閤府等項目，價格均在5.2-5.5萬元左右，可以預見板塊後續成交量將持續攀升。

4

成都：市場穩中有升，高端項目頻推

3月份成都市中心城區新領預售證共39張，累計28盤入市，與上月開盤數量持平，6700餘套房源集中入市，市場平均認購率爲43%。在3月的最後一週，各區域供應量大幅激增，17個項目推盤，共計新增房源4300套，形成3月的“翹尾”行情。

3月成都開盤項目分佈及數量

3月22日，位於東湖淨居寺板塊的保利天悅迎來首次搖號選房，152套房源當日售磬，有效搖號組數771組，中籤率低至19.92%。作爲主城區內總價500萬起的高端改善項目，保利天悅開盤即清盤，也印證了市場正在逐步回暖。

萬科未來城歷史開盤中籤率情況

本月同樣熱度極高的項目還有位於郫都區的萬科未來城，項目此次推出234套收官房源，共吸引到2063組購房者認籌搖號，中籤率僅爲11.34%。項目此前幾次開盤，認籌人數累計超過6萬人，平均中籤率低於4%，可謂是一路熱銷。

數據來源：億翰智庫及公開數據

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