▲北市南港後山埤商圈，就在南港、信義、松山等區的交界。（圖／信義房屋提供）

記者張菱育／台北報導

台北市南港的後山埤商圈，就在南港、信義、松山等區域的交界，但是房價又沒有這幾個精華地段還高，20多年的中古大樓，可以找到3房總價1600~2000萬元的產品，買方不乏這裡的在地首購族，以及從大安、信義、南港區來的買方，選擇這裡室內實際使用坪數大的產品。

▲信義房屋忠孝玉成店專員翁崑富。（圖／記者宋良義攝）

信義房屋忠孝玉成店專員翁崑富表示，後山埤商圈以西為松山路為界、以北為八德路、以東為昆陽街、以南則為福德街的街廓範圍，區內有2個傳統市場，包括位在忠孝醫院正對面的成德市場、以及位於中坡南路和福德街口的福德市場，商圈內也有全聯及頂好超市，生活採買方便，若要到賣場，則大約10分鐘內的車程，可抵達內湖的Costco和家樂福。

若要運動或是遛小孩，這裡有南港公園和玉成公園，其中南港公園內有2個湖及環山步道，並且設有籃球場、網球場，去年8月改建後，還成為打卡新熱門景點，另外，玉成公園內也有籃球場和網球場，並且還設有室內溫水游泳池，每到夏天就吸引許多父母帶著孩子來消暑。

▲南港公園內有2個湖及環山步道，並且設有籃球場、網球場。（圖／信義房屋提供）

首購型產品像是「南港花園社區」，就坐落在南港公園旁，3房總價1600~2000萬元，每坪單價42~45萬元，多為39~54坪的大坪數房型，該社區前身為示範國宅，屋齡約20多年，一層4戶，而且每戶都是邊間採光良好，雖然車位需要抽籤，但是因車位多，基本上每戶都能配到1個車位。

「法國春天」就位於捷運後山埤站4號出口200公尺的距離，有「鬧中取靜」的優勢，採2+1房坪數為22~27坪，總價1800~2000萬元，每坪單價67~71萬元，為複合式挑高產品，因為是電梯產品、近捷運，所以吸引不少原本這裡的在地年輕人購屋，也是希望買在這裡就近照顧長輩，另外，也有從大安、信義、南港區來的首購族，選擇這幾個社區室內使用坪數比較大的產品。

▲南港首購型產品「南港花園社區」，3房總價1600~2000萬元。（圖／信義房屋提供）

▲「法國春天」位於捷運後山埤站4號出口200公尺的距離。（圖／記者宋良義攝）

至於換屋型產品則像是「大都市新天地」，屋齡約15年，4房加車位總價5千萬至7千萬元，每坪75~80萬元，坪數為65~81坪，且這社區就在南港運動中心旁，距離捷運站僅300~400公尺的距離，吸引小換大、舊換新的買方，且大多為商圈內的原住戶購買。

▲南港換屋型產品「大都市新天地」，屋齡約15年。（圖／記者宋良義攝）

▲社區旁邊就是南港運動中心。（圖／記者宋良義攝）

另外屋齡較新的則有「忠孝無極」，屋齡僅4年，3、4房加車位坪數44~54坪，總價3900~4400萬元，每坪80萬元左右，買方不乏南港在地客和其他區域的換屋族，因看好南港有高鐵站、南港軟體園區、流行音樂中心、世界明珠開發案等的建設發展，讓買方願意來此買房投資。

翁崑富觀察，近期新冠肺炎並沒有影響看屋量，反而看屋量較過年前增加5~10%，主要是因大家對防疫的觀念都很強，雖然最近大家比較不敢出門，但是還是有買房需求的人，還是會出來看屋，估計今年房市應會是「價持平、量成長」的態勢。

▲▼南港新成屋「忠孝無極」，屋齡僅4年。（圖／信義房屋提供）