小城市2000人冒雨搶購學區房，這事為什麼越來越火爆？
任志強又「放炮」了，這次對準的是「搶房」！
近日，「任大炮」任志強在海南三亞舉辦的一房地產論壇上發表了一個精彩的視頻演講（本人未到現場，通過事先錄製好的視頻）。
儘管視頻演講的時間不是很長，但基本上回答了廣大購房者目前所有關心的有關房地產的問題。
在視頻演講中，「任大炮」任志強言辭依舊非常犀利，下面我們就來看一看他帶來的「乾貨」！
「任大炮」任志強一如既往的用數據說話：根據數據顯示，平均房價並不高（8000元/平米），其中東部地區11000元/平米（但是平均地價高達17600元/平米），中部和西部並不是太高，而東北地區平均房價6000多元/平米（接近7000元/平米）。
不過，平均房價的上漲速度卻很快，截止目前，平均房價超過1萬元的城市接近60個。
雖然，北京、上海、深圳、廣州等一線城市的「高房價」由於「限價」而保持穩定或者略有下降，但是三四線城市等「低房價」城市的房價卻在持續上漲，甚至現在很多五六線縣城的房價都已經超過了1萬元。
「任大炮」任志強分析表示：一方面棚改「貨幣化安置」助推了房價的上漲，另一方面新房房價的審批，出現了嚴重的「二手房房價倒掛」，「搶到就是賺到」，這就激發了所有擁有購房資格的人去「搶房」，好像你不去「搶房」就失去了一次機會和條件。
在這種情況下，我們就能看到全國各地到處都有「搶房」的現象發生！
「任大炮」任志強說：我個人認為，如果相關部門把所有「審批中」的樓盤全部放出來，也許樓市就是另一番現象了！
近年來，對於有錢人有投資頭腦的人而言，學區房確實是炙手可熱，這不，日照2000人冒雨搶購學區房，為什麼大家都這麼拚命的把錢往出送呢？大貓來談一談自己的看法！
我國的房地產行業一直都是如火如荼，很多人也是因投資房地產而發了大財，所以大家搶著買學區房一個重要的原因就是想做投資，比如轉賣，出租都是非常樂觀的。
其實這也是有錢人為了給孩子提供一個更好的教育資源而做出的一系列行為，那麼購買學區房就是自己的一個重要的任務。說句不好聽的，不一定住了學區房就一定都能上名校。
3.政策問題 有些城市實行就近入學政策，哪一片的住戶進哪所小學基本都是註定的，多餘大家也就都想買學區房。
學區房其實還是近幾年熱起來的，想想大貓當年上學的時候哪有這個新名詞啊。孩子想要上名校，不僅僅是住學區房就能解決的啊！
這是大貓的一些看法，歡迎大家在文章下面留言評論！
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雖然這種情況會發生在日照，但我覺得也有普遍參考意義。下面分析一下原因：
第一，政策。
主要是由於日照的政策規定，小孩入學嚴格按照房產地域來定，因此房產成了孩子入學的必備條件，所以學區房持續緊俏。
第二，投資價值
短期來說，房價還會持續上漲的。而對於日照，城市環境的改善和經濟發展，促使外地來日照做生意和農村來城區定居的人越來越多，這也刺激了房產的銷售。網上熱議的房產稅，因為現在政策並不明朗，即使推出，影響較大的首先是一二線城市，目前對日照市房產市場沒有構成任何實質上的影響。現在買了學區房，政策和房價上漲兩個因素都會導致房產升值，大家何樂而不為呢？
第三，剛需
由於政策的影響，極大的刺激了剛需的數量。政策已經很明確了，如果沒有房產孩子是上不了學的，更別說去好的學校。大家都有一種心裡，不願讓孩子輸在起跑線上，就算現在不買以後也要買，而且以後房價可能還會漲。所以大部分人會選擇現在購買。
以上三點原因交織影響，不管是從剛需還是投資角度來說，現在購買學區房都是很理性的選擇。
昨天我也去看了學區房。
幾年前，教育改革小升初不憑考分了，憑房子，房子在哪，就在哪的中學上學。孩子過兩年要上初中了，沒辦法，只好到教育資源好的鹽城市中學附近去買房了。
昨天接到中介電話，說有一戶急於出手，價格比平時便宜。急匆匆過去，一看，房齡也有十多年了，外牆斑駁不堪，面積不大，70多平，單價要22000元，比不是學區房的路對面高了一萬多。真心嚇壞，但也無奈接受。因為這一套房同一天有十多組人來看，需求者眾。
真不知道，劃分學區房，到底是為了教育，還是為了房子？ 學生通過考試進入好學校，原來是想解決教育公平，怕抓著教育資源的掌權者搞腐敗。現在好了，腐敗可能剎住了，但讓周邊學區里有房的人大賺。沒學區房的到處找錢去買二手房，有錢就能上名校，這似乎是成了拼鈔票的年代。
教育資源的不均衡，是導致學區房房價奇貴的根本原因。教育改革按學區就近上學，但並未解決各學校教育資源不平衡的狀態，最終體現的仍是教育的不公平。
學區政策肥了開發商。好的學區房周邊房價普遍奇高，開發商賺得盆滿缽滿。老百姓辛苦大半生，在孩子上學這個問題上乖乖繳了械，拿出全部積蓄，有些甚至背負巨額付債，就為一套優質學校學區房。 中國人對孩子的投資向來是義務反顧的， 日照2000人冒雨排隊搶購學區房，不就是為了孩子的未來，沖著優質的教育資源嗎？
不過購買學區房未來還是會存在一定風險。按學區就近上學，總有一天政策要解決教育資源不均衡問題。一旦這個梗得到解決，到那時，購買的學區房房價可能要大打折扣，投資的錢款多半會打了水漂。那時高價接棒買入優質學校學區房的人會有幾個哭暈在廁所呢？
學區房
學區房是近些年來一個新有的名詞，隨著社會競爭的日益激烈，一些家長為了孩子不輸在起跑線上，不惜花費重金購置教育質量好的小學學區的房產，因為現在都是就近入學，買了學區房上教學質量好的小學方便，這也體現了一個城市教育資源的分配十分不合理，造成一些都分成三六九等，更反應出了教育的不公平，並不能保證所有的義務教育階段的孩子受到同樣的優質教育的權利。
很多城市都是實行的就近入學的政策，哪一片的住戶進哪所小學基本都是註定的，一些家庭可能條件不是很好買的房子很偏僻，附近又沒有什麼好的學校，想要去好的學校上學要交一筆很大的費用，對於一些小城市的平方家庭來說負擔很大。
很多家長追捧不讓孩子輸在起跑線上，有條件的去買學區房，哪怕面積小店環境差點也無所謂，大不了以後孩子畢業把房子賣掉，說不定還能賺一筆錢，也是很好的投資。
最本質的還是教育資源分配的不公，比如說我上小學的時候，5年級才開始學的英語，後來問城市裡的學生基本都是1,2年級就開始學習英語了，還有像我們這些城市邊緣的所謂對口學校，都是出名的亂，有的學校一個年級就一個班幾十人，教育設備教師資源跟一些市內所謂的重點差距十分大，同樣都是享受的義務教育，因為就近入學享受到的教育迥然不同。
呵呵，在多年以前我們根本不知道什麼學區房的概念，不就是孩子讀書嗎？到了年齡送過去就是了。如果看到該學校不怎麼樣，還願意出一點錢到比較遠的學校去接受更好的教育。
不知道從什麼時候開始，有奸詐的傢伙想到了一個發財的大主意，那就是搞一個「學區房」概念，忽悠著學齡孩童的父母把辛辛苦苦賺來的血汗錢悉數交給他們，為的是給孩子一個「學位」。
這個主意打出來，圈內人都學的很快，不但如此，「學位」們也配合著緊張起來了，經過多年的發展，現在已經到了「一位難求」的境界了。
這還不算，哪裡有了錢，哪裡有羔羊待宰，那裡就有中介們煽風點，於是真正要學區房的家庭不一定要得到，往往被中介或許房托們把簽抽走了。那麼確實需要的家庭只能花更多的錢跟他們購買名額。
猜想山東日照這個樓盤又是這個節奏，現場不但有確實需要的家庭，當然還不缺中介們和房托，幾千人算個啥呢？
老龔說勢，不違心說假話。
現在這個社會，不管是小縣城還是大城市，學區房是這幾年才是好多家庭談的話題。
現在的家長，為了孩子有個好的起步，都想把小孩送到好的學校讀書。好的學校不是想進就進的，有的還要找關係，多花多少錢才能進，一般的家庭還真的送不起進知名的學校。
家長也為了孩子有多的學習時間，少花點時間在路上，更是為了孩子學習沒那麼辛苦，也為了照顧孩子的生活起居，才去學校周邊買房，陪讀。
在一個就是教育資源分配不公平，就拿我們村上的小學來說，以前我們讀書的時候，村裡才有三四個老師，那時候二三年級的學生在一個教室里上課，這樣的條件能學好嗎？現在的農村教師越來越少，質量也越來越不好。這也是一個原因。
這些才導致學區房的房價爆漲。
現代人買房講究地段，環境，風水能在小城市達到2000人搶購，除了學區房這個噱頭，應該入住後的舒適度，光線。周邊配套設施也該很齊全。旁邊學校也是縣城一流的。現在學校招生小學，初中按居住地劃分的。另外學校周邊也沒有亂七八糟店面。而且在校園周邊能開發的地盤也不多了。有購買力的，為了方便孩子受教育的，感覺房子有升值空間的。都會出手。造成一房難求。
這個問題的回答應該了解什麼是學區房？
學區房就是購買的附近有好的學校，根據各地教育部門的就近上學的原則，那麼在學校招生劃定的一定範圍內的學生就可以就讀。而不在規定範圍內的學生則要考試加搖號才能入讀。
現在家長都想自己的子女不輸在起跑線上，對於教育的投資越來越大，也越來越重視。因此無論是小縣城還是大城市，學區房一直緊缺的，而且房價也一直居高不下。
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