樓市的高速增長時代已經過去了，再樂觀的從業者都要承認，靠無腦拿地賣房賺錢，靠隨意炒房賺錢已經成爲過去式，對房企而言，回款越來越艱難，對投機者來說，在各類嚴格調控下，房產流動性逐步下降，想出手並不容易。

國家統計局原局長、陽光資產首席戰略官邱曉華3月19日在某論壇指出，3大因素決定了樓市告別了高增長時代。

具體而言，第一，人口結構變化導致需要下降，老齡化加速、生育率下降，使各類購房需求出現斷層。

第二，成本提升導致房地產遠離暴利時代，比如持續攀升的拿地成本，從設計到普工的人力成本，比如建築安裝費用的提升。

第三，房產稅的出臺預期，對投機型需求有明顯抑制。衆所周知，房產稅對於房屋持有環節進行徵收，會讓大量空置房投向市場，可以調節樓市的分化結構。

在邱曉華看來，儘管這三大因素意味着樓市已經不會再重複黃金年代，但有一點不容忽視：中國房地產市場至少在10年以後纔會發生供大於求。

坦白說，這是一個辯證的看法，按專家的觀點，樓市雖然跟賺大錢的時代說了拜拜，但並不缺乏增長空間。

問題的核心在於：經歷了人口結構變化、房產稅、賣房成本上升後，我們的房子到底有沒有過剩？十年後供求才能平衡的論斷，到底會不會出現？

這也是很多學者和經濟學家一直在討論的問題，知名經濟學家任澤平認爲，我國城鎮化至少還有20%以上的空間，各線城市戶均套數極不均衡。中金公司此前曾發佈報告，中國狹義住房空置率僅12.4%，低於全球評論水平。

從這個角度來看，似乎邱曉華所說的“十年之約”是成立的。樓市變冷的速度和趨勢還在強化，但對於一個十幾萬億市場體量來說，畢竟需要一個逐步轉換的過程，從今年初的數據來看，一二線城市成交量環比普遍回暖，三四線卻陷入有價無市、成交低迷的狀態，這種分化，恰恰就說明了樓市供需的失衡。

我們即便按房地產還有20%的空間，空置房依然在可接受的範圍內，供求逆轉的時間也在逐步靠近了，有人嫌十年太長，有人覺得十年過短，但房地產轉型的步伐不會被拖慢，人們買房置業觀念的轉變也不會因其他變量因素而改變。