新恆大時代
恆大走進新時代。
文 / 華商韜略 高欣
3月26日下午，許家印現身在香港召開的恆大2018年度全年業績發布會。頭髮剪短了的他，不但交出了一份漂亮的業績報告，而且定調了恆大更長的未來：新恆大，大戰略，大格局。
【1】
2016年7月20日，恆大集團首登《財富》世界500強，排名496，成為全球首家只用20年就闖進世界500強的房地產企業。
同日恆大發布公告，公司正式更名為「中國恆大集團」，足見許家印的野心。
之後，恆大全面開啟戰略轉型，並以大約每3天超越一家500強企業的速度，在2018年7月，以460.186億美元（約3090億人民幣）營收，躍至世界500強第230位。
8個月後的2019年3月26日，在2018年度全年業績發布會上，恆大宣布，其營業額為4662億，同比增長49.9%。
其他核心指標，亦是同樣搶眼：
實現毛利潤1689.5億，同比增50.5%；
凈利潤722.1億，同比增106.4%；
核心凈利潤783.2億，同比增93.3%；
總資產18800億，同比增6.7%；
凈資產3086億，同比增27.4%；
……
多項核心指標的大幅增長，將恆大再度推上行業「利潤王」寶座。
在眾房企焦慮求生的2018，A股和港股有43家房企遭遇業績滑坡，更有多家上市房企發生債務違約的惡性事件。然而恆大卻逆市而上，還交出了歷史最佳全年業績。
「越是市場不好的時候，越能展現恆大的功底。」
這是許家印在2012年、2014年和2015年的年報業績發布會上，都提到了的一句話。
他口中的「恆大的功底」，首先在於管理和產品。
「恆大這些年在企業管理方面還是很有信心的，在企業制度建設、文化建設、隊伍建設等方面都下了很大功夫，形成了從嚴管理、獎罰分明的管理文化，以及非常強大的執行力。」發布會上，許家印自己這樣總結。
許家印善於搞管理的名號由來已久。靠著他親自參與制定的數萬條管理、運營和產品標準與規則，「幾條、幾點式」的通俗口號、一個指令全國通行的標準化模式，恆大速度才得以實現並保持。
產品方面，恆大全力打造全環節精品，項目施工單位必須為全國十強，所有材料均為國內外知名品牌，並通過多種措施不斷增加產品附加值；同時，通過統一規劃、招標、配送的標準化運營模式，恆大也大幅降低了銷售、管理費用率和企業負債，實現成本持續下降。
不知當年拒絕給許家印漲工資到10萬年薪的老闆會否感慨自己逼出來個中國地產首富，但在許家印辭職創業的22年後，2018年，他的以地產為基礎的恆大核心凈利潤達到783.2億，較2017年近乎翻番，也創下行業有史以來最高紀錄。
另一個逆市大賺的原因，是恆大在2017年內徹底還清了所有的1129億永續債，為2018年及未來釋放出巨量利潤空間。
保質保量的土地儲備，則讓恆大對自己的未來充滿信心，也讓市場對其格外高看一眼。
截至2018年年底，恆大在全國228個城市擁有項目811個，土地儲備達3.03億平方米。世邦魏理仕對其土地儲備的評估值為9758億。而它的土儲成本才為1635元/平方米。
對於恆大管理層提出的2019年6000億元的銷售目標，聯昌國際銀行（CIMB）認為，按1萬元每平方米計算，3億平方米的土儲貨值約3萬億元，「完全可以支撐2019年的銷售」。
「手握龐大低價優質土地，加上戰略轉型持續深化，未來恆大將繼續保持高增長。」有行業分析師大膽預言。
【2】
「恆大做事的風格，要麼不做，要做就要做大做強做成功。」
在3月26日的業績發布會上，許家印這樣說。
他身後的展板中，新能源汽車已被作為重要的展示，這也是許家印過去兩年最上心和投入的事情之一。他說：恆大做新能源汽車也要這樣做，做大做強做成功。一貫的許氏風格。
恆大造車的端倪在去年3月的2017年業績發布會上就有顯現。彼時許家印只道：「從2018年開始，恆大要在戰略上積極探索高科技產業。」
當時他並未細講，只是提到，不會隨便投個兩三千萬。
從2018年9月起，短短半年內，恆大就「不隨便」了起來：
參股廣彙集團，擁有了廣匯汽車遍布全國的1200多家4S店，也是世界最大汽車銷售渠道；
併購承襲「薩博」基因的瑞典電動汽車公司NEVS，注入純正的北歐工業基因；
收購卡耐公司，恆大獲得日本頂尖技術，擁有行業前三的動力電池產能；
收購荷蘭e-Traction公司，擁有世界最先進的輪轂電機技術，已形成產能並在國際廣泛應用；
與世界頂級豪車製造商Koenigsegg組建合資公司，構建起集整車研發製造、動力電池、輪轂電機電控、銷售渠道網路為一體的世界最先進的完備新能源汽車產業鏈閉環；
另外眾所周知的，期間還跟賈躍亭弄了一場跌宕起伏的愛情與婚姻，順便幫市場檢驗了一下賈躍亭的人品和車品。
一波麻利兒操作後，恆大迅速搭建起國內首個新能源汽車全產業鏈，還一併解決了恆大進軍新能源汽車領域「缺乏汽車整車研發製造能力、電池技術、電機技術和銷售端」四大瓶頸。
許家印還自己發現、自己解決了新能源汽車的另一個大瓶頸：車主社區充電難。經過一年半的研發，恆大也已研發出新能源汽車的智慧充電平台。
「業主把車輛停在小區停車場，掃碼充錢充電，就會在夜間供電波谷的時候充電，解決了白天電價高的問題，也解決了社區供電容量不夠的問題。」業績發布會上，許家印親自介紹道。他身後的背景展板，也將新能源汽車作為重要的展示。
「恆大既然選定新能源汽車這一大的戰略市場，就一定要做好企業，必須做到產品品質世界一流。」他說：「我們的生產基地、生產線必須是世界最先進的，廠房要由世界級的建築大師建造。」
許家印的下一個「看似吹牛卻似乎總能實現」的宏願，就是在三到五年，再使恆大成為世界上規模最大、實力最強的新能源汽車集團之一。
「我們對汽車產業還是很有信心的，你不要忘記我是車間主任出身的，也算是製造業的央企出來的。當時舞鋼（河南舞陽鋼鐵廠）是冶金部的直屬企業。我幹了十年的車間主任，還是有製造業基本功的。」
談到造車，冶金系金屬材料及熱處理專業畢業生許家印，膽大信心足。
如今他揮師進軍新能源汽車，變身為「跨界者」的恆大已宣布，其首款電動汽車即將於6月在天津基地投產，恆大新能源汽車計劃三年內實現50-100萬輛的產能建設，直接趕超特斯拉。
的確，許家印一出手就要爭第一：行業第一、中國第一、世界第一。「不找借口、不找理由，要在血淋淋的戰場上勇於競爭」，是他在大會小會上不斷強調的口頭禪。
按照業內人士的觀察，目前新能源車企在境內外資本市場均獲得認可，估值遠高於傳統企業。以比亞迪為例，其市值摺合人民幣1167.6億，靜態市盈率約為54倍，與之相對應，香港上市地產股的平均市盈率僅為10倍。
因此，恆大的新能源汽車業務，定將進一步提升整個集團的估值空間。
許家印要的，總是一盤大棋、一場盛宴。
「我們認為汽車產業可能5-10年是幾萬億的規模，在全世界是幾十萬億的大產業。新能源汽車替代燃油車的大方向已經非常清楚，歐洲許多國家對禁售燃油車都有了明確時間表，未來新能源汽車的市場是非常巨大的。」
許家印一口氣用了四個「我們」來總結和打氣：「我們對新能源汽車產業非常地看好，我們的布局和步子邁得非常紮實，我們的決心也非常大，我們相信一定可以成功。」
【3】
在3月26日的業績發布會上，許家印還宣布：「恆大的多元化產業布局已經全面完成，形成了以地產為基礎，旅遊文化、健康養生為兩翼，新能源汽車為龍頭的產業格局。」
從此，22歲的恆大不再是一家單純的地產企業，而且正式轉型為多元化綜合型企業。
許家印還特意強調，「未來五年內，恆大不會再涉足其他大產業」。
這給近年來時刻關注他在多元化戰略上騰挪探索的股東們，吃了一顆定心丸。畢竟，之前的糧油、乳業、礦泉水、足球、保險、銀行、互聯網金融等等等等，讓一些投資者看得有些眼花繚亂，不知許首富要帶著恆大究竟去向何方。
按照恆大官方說法，多元化布局「可望從今年起迅速成為其業績的新引擎」。
通俗講，就是從2019年起，恆大的營收擔當，不再單純靠賣房了。
花旗銀行在研報中特意重點提及，恆大的「6000億合約銷售目標可以輕易實現，新能源汽車將作為未來3-5年的新增長驅動」。
除去地產和新能源汽車，恆大在文化旅遊和大健康領域，也是大手筆，也要爭第一。
在文化旅遊領域，恆大已經打造出了全球唯一的大型童話神話樂園「恆大童世界」，和全球最大的大型溫泉水樂園「恆大水世界」。
恆大童世界專為2-15歲的少年兒童打造，是全球唯一的「全室內、全天候、全季節」大型童話神話樂園。每個恆大童世界樂園輻射半徑500公里，輻射周邊人口8000萬，目前15個童世界項目已布局完成，預計2021年起陸續實現開業。
恆大水世界由恆大篩選全球現有170多項水上遊樂項目，組成最受遊客歡迎的120個項目，與童世界相對應，水世界也將成為全球最大的「全室內、全天候、全季節」大型溫泉水樂園，未來2-3年將在全國布局20-30個。
在大健康領域，恆大著重在養老領域打造拳頭產品「恆大養生谷」，目前已布局12個，今年計劃再新增15個，預計會員消費額將突破100億；未來三年計劃實現布局50個以上，預計2021年陸續開業。
同時，作為美國哈佛大學附屬教學醫院布萊根醫院在境外的唯一附屬醫院，博鰲恆大國際醫院也已正式開業，這也是恆大首家國際醫院。
有分析人士稱，恆大瞄準「巨量發展空間的」多元化布局，將給投資者帶來「更大的想像空間」。
恆大的多元化戰略思考，早在9年前就開始了。
「我們先進入了旅遊產業，接下來進入大健康產業，最新又進入新能源汽車產業，並且決心和投入力度都比較大。」許家印介紹。
他亦提及產業選擇標準，「一定是非常大的產業」，要與恆大的規模相匹配。
規模不能迅速做大，也是許家印早前放棄農業等多元化業務的原因。
「公司在過去探索了糧油乳業礦泉水等產業，但做了之後發現他們一年銷售才幾億，這與恆大年銷售幾千億的規模不匹配。經過9年的探索，進入了文旅、大健康和新能源汽車，這三個都是可以進入萬億市場的產業。」
在去年3月的2017年恆大業績發布會上，許家印曾許下一個三年大目標：到2020年底，恆大總資產將達30000億，成為世界百強企業。
過去一年，恆大總資產從17618億增長至18800億，增加1182億；世界500強排名從338躍至230，前進108個身位。
如此計算，2019和2020兩年時間，恆大需要再增加11200億資產，再前進130個排位。而據花旗銀行研報，2019年或將成為恆大為這個大目標「打下基礎」的關鍵年。
現在看，世界百強有望，資產目標顯得有些不夠現實。但過去的經驗已反覆證明，許家印的大目標，都被他一一實現了。
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