1.市民投訴漢臺一小區物業亂收費 官方調查

市民投訴：漢臺區聚興名苑小區的物業管理公司亂收物業費問題，按照國家規定空置房可以繳納70%物業費，但該小區自行增加條件，即使房屋很少居住，依然要求全額繳納物業費，且小區安保鬆散，小區內小廣告隨處張貼，電梯內照明燈故障無人處理。

漢臺區政府回覆如下：

發信人爲聚興名苑業主，從2015年4月交房至2019年3月1日（共計48個月）未交物業費。2019年3月2日發信人到物業上購買水電時，物業再次催繳物業費，發信人以很少居住爲由，讓物業給其按空置房屋算物業費。物業公司工作人員解釋，根據《陝西省物業服務收費管理實施辦法》（陝價服發〔2014〕85號），所謂空置房是經業主驗收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住後（含房屋裝修）因故長期不使用的空置房，從驗收或報告物業服務企業，經物業服務企業登記確認即日起，其物業服務費按物業合同約定收費標準的70%交納。發信人不具備空置房的要求。物業公司以0.8元/M2的物業費收取該業主的物業費，沒有收取相應的滯納金，經社區人民調解委員會出面調解，發信人繳清了拖欠的全部物業費，物業也表示會注重工作方法、提高服務能力。

2.漢中將建直飆重慶的快速鐵路！

近日陝西省人民政府辦公廳發佈了《陝西省“一帶一路”建設2019年行動計劃》，今年陝西將有哪些大動作？你們期待的各種建設項目有什麼進展？快一起來看看！

1．加快寶雞至坪坎、鳳翔至旬邑、合陽至銅川、平利至鎮坪、安康至嵐皋、綏德至延川等高速公路項目建設進度，全年建設規模超過1400公里。

2．加快推進銀西高鐵建設，確保西延、西十、西康高鐵開工建設，力爭延榆高鐵年內開工。加快漢巴渝快速鐵路北上通道項目前期工作。

漢巴渝快速鐵路起始於漢中，途經巴中、廣安、終點重慶，全長384.6千米，預計投資536.78億。

該鐵路是渝、川地區北向客運通道的主骨架和雲貴、華南與陝蒙區際通道的重要紐帶，是連接長江經濟帶和絲綢之路經濟帶的戰略紐帶和重大骨幹工程，南接重慶，與成渝、渝萬、渝昆客運專線相連；北接在建的西成客專漢中站，經西成客專至西安與鄭西、蘭西客專相通，是一條新的南北鐵路大動脈。

建設漢中經巴中至重慶高鐵，對於突破秦嶺屏障，完善西部地區快速客運專線網絡，提升和擴充四川、重慶、貴州、雲南客運通道運輸能力和服務水平，貫通成渝經濟區和關天經濟區，加快成渝都市圈、川東北城市羣和關中城市羣新型城鎮化進程，促進川陝革命老區和秦巴山區集中連片特殊困難地區脫貧致富和振興發展、與全國同步全面建成小康社會，具有十分重要的意義。將有力帶動西部地區和中南部及沿海的經濟發展。

3.下月中，漢中大部分電動車，無駕照上路將重罰！

僅剩27天！國家市場監督管理總局、國家標準化管理委員會批准發佈的、新修訂的《電動自行車安全技術規範》出臺，將於2019年4月15日起實施。

2019年4月15日以後，所有的違規電動車都不得上路，而且超標的電動車按照電摩處理，車主必須去駕校考駕照，上牌照。如果沒有做到以上的幾點，騎着電動車上路被抓到會被重罰！

新國標是去年5月份由國家市場監督管理總局、國家標準化管理委員會及工信部等四部門批准發佈的《電動自行車安全技術規範》國家標準。新修訂的《規範》廢除了長達19年的舊規，調整完善了電動自行車最高車速、整車質量、腳踏騎行能力等技術要求，意在保證大衆出行安全。

電動車新國標規定

電動自行車需具備腳踏騎行能力，整車質量禁超55kg，最高時速不超過25km/h。

如果是超標的電動自行車，按照電摩處理，上牌照及駕照流程跟機動車類似；如果不超標，則按照非機動車處理，不需要牌照，牌照登記註冊需根據各地管理辦法執行。

新國標是強制性國家標準，將於2019年4月15日起正式實施，2018年5月15日至2019年4月14日爲過渡期。

新標準正式實施後，將由各地制定妥善解決辦法，通過自然報廢、以舊換新、折價回購、發放報廢補貼、納入機動車管理等方式，在幾年內逐步消化超標電動自行車。

4.漢中物業收費將有新變化 免交裝修押金 臨停車輛免費！

省發改委、省住房和城鄉建設廳、省市場監督管理局聯合發佈《陝西省物業服務收費管理辦法》（以下簡稱《辦法》）（徵求意見稿），並向社會公開徵求意見。

老舊住宅物業和停車費實行政府指導價

根據《辦法》：1.普通住宅小區（多層、高層）前期物業、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業服務費和停車服務費實行政府指導價。

2.成立業主大會的普通住宅小區（多層、高層）、別墅、洋房及商業寫字樓、商鋪等非住宅物業的物業服務費、停車服務費實行市場調節價。

3.其他服務費實行市場調節價。

實行市場調節價的物業服務收費標準，由物業服務企業與業主或業主大會通過合同約定。符合相關規定改變房屋用途進行經營活動的物業服務收費實行市場調節價，收費標準協商確定。

物業管理區域電費等不得單獨收取

物業管理區域內照明、景觀、安防等歸屬業主共有公共配套設施設備的用水、用電費用及電梯年檢費計入物業服務費成本，不得單獨收取。

電梯耗能費可計入物業服務費成本，也可單獨制定收費標準，各地可根據實際情況制定覈算辦法。

同時，《辦法》規定供水、供電、供氣、供暖、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等專業經營單位：

實行抄表到戶的，應當向最終用戶收取有關費用，並依法承擔分戶終端計量裝置以外管線和設施設備的維修、養護、更新等責任，且相關費用不得計入物業服務費成本。

未實行抄表到戶的，總表與分表之間的正常損耗，可計入物業服務費成本，不得在物業服務費之外再單獨收取相關費用，各地可根據實際情況制定覈算辦法。

物業費按照產權面積按月計收

物業服務費根據商品房的法定產權面積按月計收，物業服務合同對計收時間另有約定的除外。

已辦理不動產權屬證書的商品房，按照權屬證書記載的建築面積計算；

已出售但尚未取得不動產權屬證書的商品房，按買賣合同記載的面積計算。不動產權屬證書辦理後，次月起按照不動產權屬證書記載的建築面積計算。

已納入物業管理範圍已竣工但尚未出售，或因建設單位原因未按時交付給物業買受人的商品房，物業服務費由建設單位全額交納。符合交付條件的商品房，物業服務費從交付次日起由業主按月交納。

爲業主維修、安裝等臨時停放車輛不得收費

該《辦法》鼓勵對物業管理區域內短時、節假日探親停車服務費實行優惠。對臨時車輛停放服務費限定單日收費最高上限。物業服務企業在收到業主告知後，不得限制或妨礙業主在自有或租賃的空置車位上免費停放未備案的車輛。

下列車輛臨時進入物業管理區域內停放的，不得收取費用：

臨時停放30分鐘之內的車輛;

軍隊、武警、公安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛執行公務的；

殘疾人車輛（僅限小區地面無障礙車位停放的殘疾人駕駛車輛）；

經物業服務企業登記爲業主維修、安裝、搬家、配送貨物等服務臨時停放的車輛。

空置期物業費、停車費可適當下調

業主因自身原因逾期不辦理物業交付手續的，其空置期間的物業服務費、停車服務費從建設單位書面通知業主辦理交付手續截止日期的次日起由業主按月交納。

經業主驗收，暫不使用或使用後因自身原因空置1個月以上的商品房、自有或租賃車位且經物業服務企業登記確認後，其空置期間的物業服務費、停車服務費可適當下調。

實行政府指導價的由各設區市、縣（市）人民政府確定下調幅度；

實行市場調節價的按照物業服務合同約定的規定執行。

物業服務企業不得收取裝修押金

業主對房屋進行裝修時，可以自行或者委託物業服務企業清運裝修垃圾。委託物業服務企業清運裝修垃圾的收費標準由雙方自行約定，物業服務企業不得收取裝修押金等其他費用。

因裝修造成共用部位、共用設施設備等損壞的，恢復、維修費用按實際發生額，由業主或裝修單位承擔，並承擔相關責任。

5.漢中又一批重點項目集中開工 看看都有哪些

3月20日上午，洋縣舉行2019年重點項目集中開工儀式。集中開工重點項目30個，總投資108.73億元。

據瞭解，該縣2019年安排重點建設項目89個，同比增長10%；總投資613.7億元，同比增長7.5%。其中新建項目48個，續建項目41個，年度計劃總投資114.59億元，同比增長12.9%。重大前期項目20個，總投資133.1億元。

本次集中開工的洋縣移民（脫貧）搬遷產業孵化基地等30個重點項目，涵蓋新型工業、現代農業、旅遊三產、基礎設施、社會事業等5個方面。其中產業類項目19個、計劃投資78.76億元；基礎設施類項目5個、計劃投資8.16億元；社會事業類項目6個、計劃投資21.81億元。

來源：騰訊大秦網漢中綜合

編輯：董惠惠

審覈：楊忠山