樓市在經歷了2017-2018的政策調控後，基本上已經徹底退熱了。可這並不能阻止那羣想靠炒房翻身的人的異想天開，因爲在他們眼裏房子始終是商品，就是靠着交易體現商品價值的。

　　但是，筆者並不這樣認爲，房子是商品沒錯，但畸價過熱肯定是違背公平交易原則的，加上房子還有其不可忽略的居住屬性存在。加上這兩年“房住不炒”是大勢，因爲在2018年政府工作報告已經明確指出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓廣大人民羣衆早日實現安居宜居。沒有任何一個行業可以逆勢發展，否則將必死無疑。至少在未來的幾年內，房地產不會出現過熱的情況，任誰都不會讓自己白白辛苦了兩年調整後的市場毀於一旦。

　　大多數人想讓房地產恢復到黃金時代只是心理上的慰藉罷了，因爲前幾年他們炒房嚐到了甜頭，有些人也確實靠多次交易手裏的房子發了大財，但是在從“炒房不住”到“房住不炒”的轉向，就已經標誌着房地產變革的開始，過去的發財夢已經夢不到了。

　　於是在上週六，從住建部就傳來一重磅新聞：住建部在一份“徵求意見稿”裏提出——“住宅建築應以套內使用面積進行交易”！

　　這份“徵求建議稿”全稱爲“《住宅項目規範（徵求意見稿）》”，於2月15日在住建部官網上跟另外37份文件一起徵求公衆意見。由於公示的內容太多，所以直到2月23日才被“澎湃新聞”等媒體發現並報道出來。

　　這麼重磅的消息一出，肯定大夥兒都已經看過了，具體內容今天筆者暫且不廢話，我們直接來分析一下“住宅按套內面積算”給剛需市場帶來了什麼機遇？

　　首先，會讓整個房地產市場變得更佳透明，現在國家決定“按照套內面積交易”，有利於保護購房者的利益。其次“按照套內面積交易”，會從心理上影響購房慾望，開發商估計要加大優惠力度。然後一些諸如：地下室、管理用房、值班用房的面積都會減少。最後會加快到房地產稅的開徵進場，因爲“房地產稅”會有人均免徵面積，不同類型住宅的“實用率”不同。所以，按照建築面積計算免徵面積，存在較大差異。按照套內面積，則是更加公平的方式。所以，此舉還有“爲開徵房地產稅鋪路”的含義。總得來說這是一次利國利民的好政策，房價在調控，市場在逐漸穩定，而老百姓購買房子又得了更大的居住空間，一切都朝着可持續發展的方向穩步前進。

　　眼下的樓市，正是剛需結束觀望的時機。就那北京來說，臨近年關，房企在忙着大補血的同時，肯定會拋出購房優惠的活動，再加上政策調控下整個房產市場穩定，進而給剛需來了機會。例如位於北京新國門腹地，南中軸東畔，是由精工央企中海地產在崛起的南中軸線開發的中海雲熙項目，我認爲就是適合剛需的房產之一。

　　因爲剛需買房是用來居住的，所以就要看的更長遠一些，因爲我們一般都是不可能住個幾年就不住了。隨着家庭人員的增加，兩居室的房子顯然不夠用，而且生孩子的時候兩家的老人可能都會在，這時候兩居室的房子就更加的不夠用。但是對於普通的家庭來說從一開始就直接買個像中海雲熙主推的這種89㎡三居戶型，全明南北通透三室向陽，起居室、雙臥室朝南對稱分佈，陽光清風流淌，專注居者體驗。