目前打算定居南京，看了一些盤，就自己個人目前的情況：我在雨花客廳附近工作，我老婆在河西廬山路新地上班。看了江北的一些盤，比如世茂璀璨江山，招商等，岱山的世茂璀璨瑞灣，電建，都會。江寧的青龍山板塊。ps寶寶也快出生了，所以比較糾結，不知道如何買，有沒有專業一點的專家可以分析一下，推薦推薦。感謝

江北，高新區

1.價格:在南京郊區中（實地看過很難發現這是郊區），很難找到價格這麼低的地區。以南京的中心新街口為圓心畫圓、15-20公里為半徑劃進來的地方，自己看看你能買得起哪？

2.區位:江北新區，江蘇自貿區加持，你可以說它們對你的影響不大，因為看不見摸不著，但它們就是存在於你身邊。地理位置是個活地，承上啟下承東啟西，不是死地，孤島。（死地例子:燕子磯。孤島例子:橋北、大橋北路東側）

3.通勤:幹線地鐵（幹線的意思是無需換乘可通達市區主要節點）3號線，且在大客流柳州東，天潤城之前上車。南京北站，雖然沒有開始建，但畢竟不遠了，有火車站意味著此處交通極其便利，不管是公交，地鐵還是路網規劃。

4.生活:只說重點，醫院:龍王山東北側中大醫院本部。學校:浦外，育英二外。商超:星火路:龍湖天街。滿足不了不要緊，橋北新街口:弘陽廣場。

5就業:應該說先有就業，才能置業，如果你是在江寧工作，那你不會考慮這裡。如果你先置業後就業，高新星火路cbd，高新區，醫藥谷，食品，北斗，汽車，物流，你看你適合啥，湊乎家邊幹吧。

分割線

不要想著升值，你是剛需，對於你來說，你買房是為了住的，不會把這個房子賣了換錢的，頂多就是置換，所以房價漲跌對你無影響。。。。奉勸買房升值賺一筆的你們，不如把錢用到刀刃上，以後不會出現以往那種房價脫韁野馬似的漲法了，不降價就不錯了。

麒麟，便宜，不偏遠，商品房/保障房任選。

跟我們夫妻工作地點差不多，我能說我買的江寧大學城的房嗎，好處是離地鐵1號線近，缺點是到河西的時間長。我覺得適合你們的是南站，雙龍大道附近以及板橋周邊的二手房，目前新房位置都不是很好。

綜合來講鼓樓吧，這裡有著南京最濃的煙火氣，就醫鼓樓/中大/省人民醫院、散步玄武湖、教育基本可以吊打其他所有區，就你家娃馬上上的小學撇開拉力琅芳也超過平均水平，在補習班燒錢也是首選地界，以後要能家門口上個東南大學啥的還可以回家喫飯；唯一不好就是新盤普遍比較坑爹，二手房新一點的房子也是10年前的，有的沒電梯，車位貴而且難買。

人家帶你往南推薦，我建議你看看北邊，燕子磯吧，雖然現在上車有點遲了，好歹以後你們夫妻二人也能坐個地鐵1號線直達上班地點啊~

題主要麼是糾結型的人格，好奇來問問。要麼就是錢沒到位。不然早就買了，也不會來提問。

買房是大事，太太太重要了。你需要考慮很多的問題。

1.你們兩人當下的收入情況。

2.工作、收入能穩定持續多久。（比如我自己18年後，工資收入一下掉了一截。中年危機了）

3.孩子上學、教育問題。

4.家中老人近10年內的健康問題、對你們的生活有無補貼，還能貼多久。

5.手上有無閑錢應對突發情況。

至於通勤這種不是問題的問題，直接忽略的（早起不難，而且早起不花錢，早起這種問題，在未來人生路上，真是最容易解決的。）

這五點是核心問題，非常重要。別一下把自己掏空，逼著自己天天奔走在高壓線上。

能省則省，能省則省，能省則省。

先落戶，對自己有信心，房子未來可以在換。

如果價值觀相同，那麼你可以繼續看。

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個人推薦橋北地鐵（3號線）附近二手房。

相對的來說。人氣，配套、城市綜合體、餐飲、娛樂。都到位了，且房價相對不高。

剛剛買的房子，看過江北江寧雨花一帶的房子，我認為第一套房子最重要的是交通。孩子也沒出生，太早考慮學區沒必要，等五年以後，滿五唯一房子也好賣，到時候再換一套帶學區的房子。

每天早上30分鐘的通勤和90分鐘的通勤是完全不一樣的。加個班7 8點才下班，坐車10點才能到家，回家就什麼都不想幹，還是挺影響夫妻感情的。可以看一下誰的工作比較輕鬆一些，可以去遷就另一方，優先滿足工作繁重那一方的上班需求。

題主上班應該要坐地鐵到天隆寺，早高峯晚高峯的天隆寺簡直可怕。如果能接受二手房的話，鐵心橋，春江路，景明佳園，小行周邊都可以看看。

比較推薦春江路周邊的幾個小區，這段時間買房子前去那邊轉過一圈，環境還可以，就是房齡老了些，價格基本都在3w以內。S3除了到南站換乘比較遠其他沒啥問題。

我在河西上班剛剛買了江北核心區旁邊，通宇林景熙園210萬

這個估計得看自己手上的資金而定吧！還有就是內心想買多大的！就你夫妻工作地方而言，就不用考慮橋北了吧！太遠了！附近也有：岱山相對而言也不錯！

價格低一點的房子買大點的板橋這邊幾個新小區相對而言價格不錯，不行還有梅山這邊，價格都在2萬這樣一平，有的還不到呢！

可選性還是很多的呢

河西，河西南，前提資金充足。

看你的工作位置和預算，要是有100萬，可以買在仙林湖，學區和配套設施完備，新房3萬左右，二手3.5萬。要是預算不夠就看看麒麟門和江寧，就是沒有學區的那種。

璀璨睿灣不錯，不過前提是你要搖到號

首套剛需，只要離單位近就總價在預算內，戶型各方面不錯，就直接下手啊，看那麼多板塊的幹嘛

！

300w預算，時光澔韻，名城世家，倆小區選一個吧。位置在二者工作中間，兩面都近，電瓶車十分鐘，開車也差不多。兩室一廳也夠了。

江寧

看預算吧，還有就是看一個區域規劃發展，距離你上班的地方遠不遠，交通是否方便，比如說再河西上班，那麼江北目前就是剛需最佳的選擇，過個江就到，地鐵四五站路就到，五橋通車也在二十分鐘以內到。價格也不高。這些都差不多的花，就要考慮產品了。雖說是剛需，但是誰不想住的更舒服呢不是嗎？所以價格，配套，交通都差不多的情況下，低密度的項目可以多多關注。

看個人需求喜好吧。預算多少，學區的要求，工作單位遠近，自己喜歡的居住環境。我自己來說，同樣的價格，市區與江北，我選了江北，新小區，大房子，自己住著舒服，價格上還有上升空間。

多少預算呢，五橋板塊考慮嗎

江寧，紫東，浦口

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