2019年樓市政策怎麼走？這不光是房企才需要的關心的問題，作爲剛需同樣需要關心，因爲整個大環境影響着剛需要不要入手，還是接着觀望，亦或是資金如何規劃等等。總之需求跟市場的關係是分不開的，沒有哪一方可以獨活。

　　筆者瞭解到，近日銀保監會副主席王兆星在面對新京報採訪時，談到了樓市的發展，他認爲2019年的房地產市場，既不要過熱也不要過冷，最好是保持相對穩定。因爲無論房地產市場過熱還是過冷，都會對經濟和金融帶來很大的負面影響。

　　據數據統計，截至目前的這輪房地產調控，已是我國房地產調控史上力度最大、持續最長的一次調控——已持續28個月，原本三年左右的房地產市場小週期也被拉長。從政策手段看，限商、限購、限價、限貸等多重政策持續加碼，市場從高溫逐漸退燒。

　　筆者結合當前宏觀經濟和房地產市場形勢，認爲‘房住不炒’和‘因城施策’將繼續成爲2019樓市調控的方向，中央遏制房價上漲的決心不會發生改變，同時房租賃市場也會將“穩定房價”貫徹到底，半途鬆綁實屬癡人說夢。

　　不僅如此，新華網記者在最近實地調查發現，有樓盤爲拼去化量，價格上明顯出現鬆動。事實上，一些開發商在接受採訪過程中難掩焦慮，基於地塊屬性，限競房的產品配置限制較大，無法做高溢價，盈利空間相對低；另一方面，過去一年，北京市場集中供應了不少限競房產品，儘管在不同區域，但整體配置和價格差並不明顯，這對開發商來說，大大增加了銷售競爭壓力。

　　面對部分樓盤已出現用價格調整來促成交的現象，筆者認爲，在開發商相繼開啓搶收模式的時候，正是剛需進場的時候，因爲這得益於剛需的需求所致，再加上確確實實享受到了價格上的優惠，這對消費者纔是重點。

　　特別是中海雲熙這種89㎡的小三居，更符合剛剛組建的新家庭的居住需求。優點在於功能性強，多出來的一間雖然面積小但卻是獨立的空間。對於剛結婚的新人來說可以做書房或者客房，對於剛有孩子的家庭來說可做兒童遊樂室，而把父母接過來同住的則可以當成獨立的臥室。

　　小三居基本可以承擔二人世界、三口之家或是三代同住的多種功能需求。並且隨着設計理念的革新，小三居的產品設計更爲人性化，“乾溼分離”和“公私分離”等已經成爲基本的設計理念。

　　除此之外，中海雲熙所在的魏善莊新城，是北京南中軸路產業帶、新國門商務新區多條經濟產業帶上的重要“樞紐”，連接中心城區和北京大興國際機場，是大興區空間總體結構的中心腹地，擁有大興黃村、亦莊經濟開發區、新國門航城“三城”環抱的獨特區位優勢。

　　目前大興國際機場，主體基本竣工，萬衆期待的“八爪魚”已然成型。周邊配套設施進入緊張衝刺施工階段。作爲天合聯盟東航、南航等世界大型航空企業的主基地，新機場2019年9月通航的時間越來越近。發展150平方公里新機場臨空經濟區新航城也在同步進行之中，未來的世界樞紐、中國門戶、北京引擎都在飛速落地。