導讀

年賺千萬才合格，泰禾集團的城市總經理們都達標了嗎？

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債務壓頂，30億債券下週到期

房地產開發商曾經相信自己擁有判斷大勢的能力，中國的房價只會永遠漲下去，但從去年開始，這一切彷彿都成了笑話。泰禾集團股份有限公司（下稱泰禾集團）就是其中之一。

3月21日，有媒體發佈消息，泰禾集團尋求出售12個項目以獲得現金。

報道稱，福建富豪黃其森正與險資等金融機構洽談，希望幫助泰禾引入戰略投資者，以解決資金流緊張問題。

黃其森

曾經的黃老闆可謂意氣風發，不斷用“高負債、高槓杆、高擔保”撬動的資金頻繁發起併購，開發那些價格遠高於市場均價的奢華住宅，比如，曾108億拿下金府大院的項目。

僅在2017年，這類交易的項目就達到30個，花去554億元資金。

以前，黃老闆還很喜歡說三個字，那就是“我要了”。

但現在，恐怕這三個字有點燙嘴了。

3月28日，也就是下週四，泰禾集團有一筆30億元的公司債到期。這筆名爲“16泰禾01”的債券是泰禾在2016年5月，通過長城證券募集，票面利率7.3%。

在5月3日還有一筆20億元到期。

但泰禾集團面臨很大的償債壓力，2018年的三季報顯示，泰禾的負債總額高達2052億元，資產負債率達到84.7%，淨負債率高達342.14%，短期借款188.8億元，一年內到期的非流動負債高達457.93億元，長期借款及應付債券合計788.36億元，短期借款與一年內到期的非流動負債之和爲貨幣資金的3倍。

而且黃其森和其配偶葉荔以及妹妹黃敏，三人所持股份幾乎全部質押，資金鍊已經相當緊張了。

高端項目銷售回款又很慢，要獲得現金流應對債券到期，最快的辦法就是賣項目了。

2018年12月14日，泰禾集團出售福建三個尾盤項目，轉讓對價6.35億元。

同一天，北京泰禾錦繡置業有限公司與北京國際信託有限公司簽署《項目收益權轉讓合同》，將泰禾的明星項目北京院子二期收益權轉讓給北京信託，融資額度爲人民幣35億元，期限不超過18個月。

3月19日，壹地產指出，泰禾正在和一家國企協商股權轉讓，此外還將把多個項目賣給世茂，談判已經到了最後階段。不出意外，南昌的茵夢湖、杭州的同人山莊以及杭州中央廣場這三個項目很快就歸世茂了。

3月21日，南華早報消息，泰禾集團尋求出售12個項目以獲得現金。

如此頻繁地脫手，不知道黃老闆能不能雲淡風輕地說一聲，“我不要了”。

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高管頻繁變動，被裁的“禾苗”尋求抱團取暖

受到債務問題困擾的泰禾集團也沒忘記內部優化。

從2018年開始，泰禾高管就頻繁變動，上海區域副總經理鄂宇、泰禾集團副總裁丁毓琨、泰禾集團副總裁沈力男先後離職。

年底又爆發大規模人員調整事件，目標主體爲規模在400人左右的2018屆“禾苗生”，已有100多人被約談，約談內容爲2018屆的“禾苗生”部分轉爲社招或營銷，部分被裁員。

在知乎上，還有被裁的“禾苗”尋求抱團取暖。

黃其森還當年說，“泰禾的城市總經理如果年收入沒有千萬元，就不合格”，小債（ID：bondreview）想問問，在職的城市總們，收入現在都合格了嗎？

文章部分信息來自：地產壹線、南華早報、房訊網