要論“低調”，成都東西南北非“城北”莫屬！

如果你很久沒有寵幸過城北，再去一次你會發現很多地方寫上了大大的象徵財富的“拆”字。

很多老gai已經看不到人花花，到處都在修路，修地鐵，修房子……

城北老gai，滿滿的歷史感

在成都“新城”扎堆的今天，城北也不例外。

官宣的“北部新城”很低調，卻註定會是一匹黑馬闖入你的視野。

城北的發展要跳開一二環老城區來看，因爲新舊更替需要的週期，會比直接在空地上新建一座城慢很多。

進入北三環，沒有川流不息的車子，橫衝直撞的火山輪，到處亂竄的電瓶車和行人……

這裏很安靜，街道很整潔，完全不是你印象中“混亂糟糕”的樣子。

整潔的街道

北部新城，地處新都區與金牛區的交界處。

北至毗河，東到川陝路，西靠北星大道西側，南達三環路。

北部新城大致區位

北部新城規劃約45平方公里，涉及成都市金牛區鳳凰山片區、天回鎮片區和新都區大豐街道片區，覆蓋50萬人口。

北部新城空間佈局（源自金牛區人民政府官網）

從《成都市城市總體規劃（2016-2035年）》草案公示來看：

在新一線城市發展大背景下，北部新城是城市南北動脈“北軸”上唯一的城市副中心。

北部新城將主要承擔三個功能：

1.宜居、宜業、宜商的城市副中心

2.國際區域性貿易中心（比如國際商貿城）

3.現代服務業聚集發展高地

對北部新城來說，產業發展無疑是帶動整個城北向前的關鍵。

北部新城效果圖（源自金牛區人民政府官網）

北部新城以產業爲重點，同時發展國際貿易，用產業來吸聚人才，商業來推動經濟。

西部北斗產業園

目前，北部新城已引進十多個大型項目，包括：

1.成都國際商貿城

2.中鐵軌道交通高科技產業園

3.國家級地理信息科技產業園等

都是非常international的高科技產業園，這裏還缺可愛的小姐姐嗎？想留在這裏上班！

中鐵產業園

產業區預計引進10萬“高精尖人才”，未來區域內的高端人羣對居住要求和需求也會非常大，相應配套的完善必不可少。

PS：城北也是不缺人才的好嗎？

產業是發展的支撐，配套是吸引人羣的關鍵。

默默無聞的城北需要一些代表性建築來讓人看到它。

鳳凰山露天音樂公園

鳳凰山音樂公園坐落於鳳凰山腳下，佔地592畝，相當於55個標準足球場辣麼大，有點膩害。

是中國唯一一座以露天音樂廣場爲主題的地標性城市公園（不管什麼公園都會淪爲大媽的快樂源泉——廣場舞場地！）

成都鳳凰山露天音樂公園效果圖（圖片源自官網）

前幾天官方放出了鳳凰山音樂公園的一組航拍圖（雪兒去的時候都在打圍，進不去無法拍到裏面）。

成都鳳凰山音樂公園實拍（圖片源自官網）

公園主體建築和外立面已經完工，綠化進入收尾階段，主舞臺還在緊鑼密鼓的修建中，預計4月就會亮相。

成都鳳凰山露天音樂公園實拍圖（圖片源自官網）

主舞臺內可舉辦容納1萬人的半室內音樂會，和5千人的室內音樂會。

成都鳳凰山露天音樂公園主舞臺

期待早日完工，城北人民就可以在家門口愉快的玩耍咯。

鳳凰山體育中心（成都國際足球中心）

鳳凰山體育中心最開始叫成都國際足球中心，2017年確定落址於城北杜家碾片區，城北人民終於擁有一個重量級體育場館。

關於鳳凰山體育中心從規劃到開建也是波折多多，目前已於去年12月底正式動工，預計在2022年完工。

鳳凰山體育中心效果圖（圖片源自官網）

鳳凰山體育中心分爲專業足球場和綜合體育館兩個部分。

專業足球場：

建面10萬㎡，可容納6萬座（1萬座臨時），可以滿足FIFA標準，承接國際頂級足球賽事。

綜合體育館：

建面5.5萬㎡，可容納1.8萬座（包含1.5萬固定和3千活動座位），滿足NBA標準，承接國際、國內頂級籃球、冰球、羽毛球、乒乓球、手球、體操等室內賽事。

鳳凰山體育中心效果圖（圖片源自官網）

未來，它將成爲頂級足球賽事中心、專業足球培訓中心、足球文化交流中心和足球產業發展中心。完全不輸皇冠湖體育中心和天府奧體，自信滿滿。

走在北部新城總讓我有種進入軟件園的錯覺。

路上人和車都非常少，只有到下班的時候才能看到從辦公樓裏稀稀拉拉走出一些上班族。

西部北斗產業園

周邊商業比較稀缺，基本都是空置的底商或者在建中。

偶爾能撞見一個紅旗連鎖或者一些快餐麪店。到了中午周邊工地旁會有很多賣盒飯的，如果想喫點巴適的，可能就要走遠點兒了。

周邊商鋪以及環境（大部分鋪子都是空起的）

目前來說商業配套是個短板，產業園附近沒有大型商業配套規劃，依靠底商，街商滿足基本喫飯需求沒有問題。

距離產業園稍遠點的商業密集區，有城北優品道，綠地，龍湖，保利等打造的商業街或者大型綜合體。

城北優品道

目前都還在修建或者招商中，這邊主要是居住區，距離產業園區約3公里左右。

北部新城商業配套略有不足，但交通和教育已很完善。

交通：

規劃地鐵有5條線路，包括1、3、5、9、27號線。（1、3號線可能沒搞了）

今年底就要通車的地鐵5號線目前已經進入收尾階段，其中經過北部新城的有四個站點，杜家碾，大豐，九道堰，幸福橋。

正在施工中的地鐵5號線

公共交通還有BRT鳳凰山高架以及有軌電車。

開車可以走北星幹道，鳳凰山高架，金芙蓉大道，繞城高速等多條主幹道，進入北二環只需15分鐘。

北部新城周邊道路

教育：

整個城北的教育資源不算優越，北部新城相對來說集中了一些品牌不錯的學校。

主要以新建的學校爲主，比如機關三幼，成都市實驗小學，金蘋果幼兒園等，都已在運營。

成都市實驗小學北新校區

由於周邊項目都未交房，劃片暫不清楚。

學校距離周邊樓盤基本是步行8-15分鐘的路程。

機關三幼北新園區

至於生態和文體建設上面已經寫了，就不再多說。

城北可以說是保利的地盤，三分之二都是保利的盤。

同時還聚集了中南，龍湖，華潤，碧桂園等品牌房企，開發商的嗅覺總是最靈敏的，大牌房企相繼入駐可見其對北部新城實力的認定。

從產品來看，城北正在經歷一個明顯的產品迭代。

2016年前：

產品以剛需爲主，面積段70-100㎡的高層是主力，幾乎沒有洋房，別墅等產品。

2017年開始：

高層面積段加大，逐步增加到100-170㎡不等，洋房，別墅也少量出現。同時地價也從曾經的3000-5000元/㎡，到如今的破萬（中南2017年拿下一宗樓面價11080元/㎡的地）。

就北部新城目前的新盤來看，以改善爲主，產品有高層，洋房，別墅，面積段越來越大，各大開發商都推出了自己的高端系列。

保利天匯&天和

這兩個盤挨在一起，是保利“天”字系產品。

沙盤圖

天匯即將推出建面約114-135㎡的高層，預計價格1.4萬/㎡左右

天和下批次將推出130-150㎡的洋房，上批次價格12752-19343元/㎡。

中南海棠集

最新批次剛剛搖完號，還未選房。均價12809-15400元/㎡，建面約112-196㎡，登記人數沒滿，有順銷房源。

中南海棠集由4棟高層和7棟洋房組成，容積率2.9，以改善產品爲主。

華潤琨瑜府

這是華潤置地繼武漢、重慶、長沙之後，在中國新一線城市中打造的第四座琨瑜府，是華潤的高端系列產品。

項目還未開放售樓部，目前在熙悅廣場和金牛萬達有臨時展廳，有洋房和高層，具體信息待定。

金牛萬達的臨時展廳

該項目的位置不屬於北部新城，是在新都斑竹園板塊。不過也代表着整個城北的住宅產品在改善的道路上越走越遠。

北部新城目前的新盤主要就集中在產業園這一塊兒，產品以改善爲主，未來的居住人羣大部分還是在周邊產業園上班族。

產業園區周邊樓盤

目前發展更爲成熟的大豐，基本沒有新盤，二手房均價在12000-15000元/㎡左右，有保利城，綠地城，藍光花滿庭，博雅新城，達令港等等，建面以100㎡以下的剛需小戶型爲主。

部分二手房源信息，圖片源自鏈家

從近幾年拿地情況，房價，產品類型來看，城北的樓面價逐步破萬，房價略有上漲，產品正在從剛需走向改善。

北部新城作爲城北重點區域，以產業爲主導帶動區域整體發展，不論是配套建設還是產業規劃都非常不錯，目前看來缺的只是人氣。

對於北部新城，雪兒想說：

1.城北的發展相對來說比較緩慢，就目前北部新城的呈現度來說，和天府新區有點神似：一切都修好了，只缺人。

2.北部新城不同於北一，二環這種人口密集的老城區，改造起來非常緩慢，需要拆遷再重建，它有大量的空地，不涉及拆遷問題，只待開發，所以發展速度是不會亞於城南的。

3.近幾年大牌房企相繼入駐，區域內的產品形態也在發生變化，待交房之後，隨着人氣的提升，良好的居住氛圍也會逐步形成。

對於區域的判定，應該以發展的眼光來看待，它的前景纔是我們考慮的關鍵，而非現狀和過去。

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