爆料天天有，今年特別多。在衆多網友的強烈推薦下，“房”爆臺第一期火辣上線了。本着架起溝通橋樑的作用，房大大不單會對事件進行曝光，同時也會持續關注後續事件方的相關回應。本期房大大就來爆一爆增城這個產權只剩43年的樓盤——合生湖山國際！

網友爆料：

房爆臺查證：

房大大查閱陽光家園時發現，合生湖山國際真如網友爆料那般，項目最新拿到預售證的單位國土證顯示土地使用權僅剩43年。而且不少人表示，買了房子後拿到房產證還要耗很長時間，買房五六年都拿不到產權證的不是少數。但房大大也發現，這個項目還依舊賣着超2萬+的價格，絲毫沒有因爲產權縮水而降價賣。目前緊挨着湖山國際的翡翠綠洲的平層洋房其實也才賣22500元/m?的單價。

合生湖山國際的國土證相關情況

合生湖山國際所在位置

合生湖山國際周邊項目價格情況

除了土地使用權嚴重縮水以外,房大大還接到網友爆料,說這個項目拿證比登天還難。此前在房天下的論壇就曾有網友發過這樣的帖子，控訴買了合生湖山國際之後，遲遲拿不到房產證，後面投訴到相關部門，才發現問題所在。

論壇爆料

土地使用權縮水對業主有何影響？

根據規定，土地使用權有40、50、70年之分，也就是說土地是國家的，國家只是將土地出讓一段時間給你。時間到了，國家是可以收回土地的。

土地使用權在出讓時根據開發類型分爲不同的使用年限，居住用地70年、工業用地50年、商業用地40年。產權年限是從土地掛牌出讓後，開發商拿到那塊地的土地證之日起開始計算。

根據《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者繼續使用土地的，應於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期，或雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。”