3月22日上午，“灣區都市、品質東莞”投資促進交流會在莞舉行，東莞市人民政府與保利發展控股集團股份有限公司（以下簡稱“保利發展”）簽署戰略合作框架協議。東莞市委副書記、市長肖亞非，市委常委、常務副市長白濤，副市長劉煒，保利發展控股集團總經理劉平，保利發展集團黨委委員、華南區域董事長劉文生，保利灣區公司總經理徐魯，保利灣區公司助理總經理龐廣軍等出席簽約儀式。

東莞市和保利發展這次強強聯手，到底有哪些重磅級亮點？又將對東莞的發展帶來哪些影響？

保利發展灣區總部落子東莞，四大戰略項目落地

根據協議，東莞市政府和保利發展將在城市升級、產業發展等領域開展全面戰略合作，建設保利發展粵港澳大灣區總部、虎門TOD產融新城、塘廈鎮科苑城產業園、麻涌鎮中成片區綜合改造項目，預計總投資將達千億元，可以說是當之無愧的“大手筆”。先來看看市政府和保利發展“四大戰略合作項目”：

保利發展確定將在東莞設立保利發展粵港澳大灣區區域總部，並擬定近期在莞投資重點項目，包括但不限於：

構築虎門鎮TOD產融新城，規劃打造成爲東莞TOD產融新城的標杆項目；

虎門鎮TOD產融新城項目效果圖

打造塘廈鎮科苑城產業園，旨在打造東莞東南臨深片區新型產業標杆；

推進麻涌鎮中成片區綜合改造項目，建設麻涌鎮一級社區化產業園區。

四大戰略合作項目把這次合作提升到前所未有的格局和高度，雙方共同發力，共建灣區都市、品質東莞。

產城兩手抓，打好升級牌

在四大戰略合作項目中，虎門鎮TOD產融新城項目和塘廈鎮科苑城產業園項目尤其引人注目，它們共同的着力點就是城市和產業的升級。

伴隨大灣區立體化綜合交通體系的構建，東莞將從灣區“通道城市”升級爲“樞紐城市”，而虎門鎮TOD產融新城項目正是旨在發揮東莞的區位優勢，定位打造東莞“西九龍”——TOD產融新城新標杆。虎門鎮TOD產融新城規劃涵蓋產業金融、高新科技研發中心、產業升級園區、產業升級資源統籌交易中心及龍頭機構和企業“機構使館羣落”，增強產業聚集打造東莞新門戶，加快融入大灣區區域創新體系。

塘廈鎮科苑城產業園項目效果圖

塘廈鎮科苑城產業園項目則是以智慧城市爲主題，以實現新一代信息產業發展壯大爲目標，初步擬定導入新一代電子信息產業龍頭企業。項目涵蓋產業鏈各個環節，業態囊括科技創新研發、人工智能、商務辦公及商業配套，未來將建設成爲東莞東南臨深片區新型產業標杆。

向存量要發展，城市更新新嘗試

在打好“升級牌”之外，城市更新是許多城市普遍面臨的發展難題。這次合作中，保利發展將以城市改造經驗和產城融合的新模式，在東莞城市更新上作出新嘗試。

此前，保利發展主導的廣州市琶洲村舊村改造項目，在十年內使琶洲從一個規劃管理無序的城中村，變化成了既保存傳統風貌又配套齊全的地標型都會CBD。 目前，保利發展主導的廣州市魚珠舊廠改造項目，改造後保利魚珠港將打造成以國際航運服務爲核心的現代產業和生活服務中心。“琶洲模式”和“魚珠港模式”使保利發展積累了豐富的城市更新經驗。

這次東莞市和保利發展合作的麻涌鎮中成片區綜合改造項目，更是以產業聚集爲先導，打造麻涌自然生態旅遊與文化文體創意產業名片。麻涌鎮臨近國家級生態公園華陽湖，生態旅遊資源可謂得天獨厚。項目將藉此優勢，通過塑造新環境、完善配套設施和優化經濟結構，實現產城融合，促使東莞全面融入粵港澳大灣區優質生活圈。

記者觀察

保利助力東莞提升城市品質

東莞市作爲活力滿滿的灣區戰略型城市，着力打造具備全球影響力和競爭力的先進製造業中心，大力建設配套設施推動城市升級，提升集約發展品質。在《粵港澳大灣區規劃綱要》發佈後，東莞又面臨新的發展機遇。世界500強、央企保利發展憑藉自身紮實的不動產投資、開發、運營、資本運作能力，致力於打造“不動產生態發展平臺”。目前保利發展已經提前佈局大灣區，下轄的保利灣區投資發展有限公司，總部設在東莞，業務版圖覆蓋深圳、中山、珠海、惠州、汕頭、汕尾、揭陽、梅州、河源等泛粵港澳大灣區城市，秉承 “和者築善”的品牌理念，致力於構築泛灣區美好生活。

東莞市和保利發展這次強強聯合，不僅有助於加快實現東莞市“灣區都市、品質東莞”的願景，更提升東莞對全球高端要素的吸引力和承載力，成爲世界級宜居宜業的高品質現代化都市。

來源：南方+

【記者】郝金朋