新城控股董事长出事，刚买了新城的楼盘，会不会受影响，懂的人说说？
感谢邀请。本来这个问题我是拒绝回答的，但见此问题后，我内心翻滚，更如有鲠在喉，方一吐为快。
新城控股董事长王振华出事以后，新城系昨日遭遇股债双杀，合计近300亿的公司市值一夜蒸发，不仅股民跟基民被躺枪了，连买了新城房子的人也不安心，纷纷表示董事长被刑拘，旗下的房产是否会受到波及，甚至导致资金链断裂、项目烂尾？
上市集团不会因个人的缺失，而导致全盘崩塌。
实控人危机可能让新城系商誉受到较大影响，银行对新增贷款有所顾忌以外，企业发行新公司债的难度也会比较高，但细化到项目上并不会出现太大的动荡。因为，董事长被刑拘归根到底是个人作风问题，而非企业本身的危机。
作为十大房企的上市集团，新城控股在危机发生的时候，就马上采取措施，切割董事长来自救。王晓松临危受命，替代其父接任新城控股董事长职位，王晓松能否接得下这个烂摊子，力挽狂澜，我们难以得知。但可以看到的是，集团公司在企业发生危机的时候，一定会有备选方案和接棒人快速补救。
摆在王晓松面前的是三大难题，任何一个问题上出现纰漏，可能会拖垮整个公司。
1、品牌受损问题。
短期内新城品牌影响力下降是不可避免，对于很多高速奔跑的房企来说，以预收为核心目标的高周转模式，是其对冲发展中资金成本压力的最主要途径。而此次新城品牌受损将加大公司回款的难度，增加资金链的压力，进而可能产生一系列连锁反应。
2、资金巩固问题。
截至2018年底，新城控股负债总额2793.62亿元，资产负债率为84.57%。在业内看来，面对种种可能出现的变故，新城控股能否保持资金链的稳健仍是未知。在高杠杆、高负债运行下，企业老板对企业信誉的影响非常大。企业老板出了这么严重事件，无法再操控企业，所有新债可能都拿不到，而旧债主也会急于催债，企业的资金链非常危险。
3、库存去化问题。
除短期需要重点关照的资金链问题之外，新城控股自身高库存难题将更为严峻。据相关财务数据显示，截止到2018年末，新城控股存货同比大增90.59%，达到1455.73亿元，并已经连续两年总资产增速超过70%，库存增速超过90%。
作为「住宅+商业」双轮驱动的典型代表，新城控股起步于三四线城市，依靠吾悦广场在三四线城市出售了大量商铺与配套住宅的操作模式，通过可售物业覆盖持有物业的现金流，达到以售养租的目的。然而在调控政策的持续影响下，三四线城市的房产项目去化同比有所下降，再加上王振华事件的刺激下，新城旗下项目的高库存问题将更为严重。
王晓松替代其父执掌新城控股的做法，对企业未来的发展，会带来一定的帮助，至少局面可以稳住，但还需要给市场信心。
王振华因恶劣行为被刑拘对品牌肯定有负面影响，对股票的市场表现也会有影响，但这些可能都只是暂时性的影响。而此次事件对新城旗下单一项目的影响，不会那么直接和明显，因为品牌关联度并不是特别高，比如吾悦广场，主要还是取决于商业项目自身运营团队和运营策略。未来关键要看新城控股在王晓松带领下，新团队如何组成和构建，以及对未来新发展的策略，这还需要进一步观察。
感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。
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新城控股董事长出事，刚买了新城的楼盘，会不会受影响，懂的人说说？
如果买的是新城控股的股票，那是毫无疑问，会遭受巨大损失。实践也证明，王振华事件发生才几天，新城控股的市值就已经蒸发掉几百亿了。
那么，购买的新城控股的楼盘怎么样，也会受到影响吗？说一点影响也没有，这是不现实的。但是，影响到底有多大，也不要过于担心。最极端的，就是银行抽贷，造成新城控股资金链断裂。在企业并没有发生其他问题的情况下，银行应当不会因为王振华事件而出现抽贷现象的。一旦抽贷，银行也必然会带来损失。
事实也是，新城控股的问题，比起长生生物等损害消费者利益的行为来，受影响的面显然要小得多。王振华是个人行为，会损害新城控股的形象，但不会给新城控股带来致命伤害。长生生物不一样，是企业行为，影响面极大，情节更为恶劣。所以，必须严厉处罚。
现在，新城控股已经非常果断地免去了王振华的董事长等职务，而是由其儿子接任。也就是说，个人的问题，由王振华个人去承担。企业的问题，还是由企业董事会负责。在这样的情况下，新城控股开发的楼盘，会继续按照原有的计划建设，且为了挽回王振华造成的影响，可能会更加注重房屋质量，更加注重企业形象。所以，应当不会带来楼盘方面的影响。
当然了，如果新城控股不认真采取应对之策，控制股票价格持续下跌，也难免产生连锁反映，最终逼迫银行抽贷。真的出现这样的现象，也就会从股市传导到楼市，从股票传导到楼盘。这一点，虽然会很极端，但一定要注意防范。
这个不好直接下结论，分情况讨论。核心关注点是新城控股的现金流能不能维持，毕竟房地产就是个金融游戏：能维持则意味著新买的楼盘不会有事，反之可能就要受到影响。
一、从新城控股整个集团层面看，影响肯定是非常大的一是，股价暴跌，意味著股权质押有爆仓的风险。
目前，新城控股有31.29%的股份都被质押给了信托融资，虽然质押时的股价不高（20~37元之间），但A股今天才第一个跌停，港股现在价格已经暴跌33%，A股若延续这个跌幅（即跌到28.6元左右），则必然有两笔质押股份是要爆仓的（如下图示，富裕发展集团和常州德润咨询都是老板王振华的公司），爆仓股票被强平，会继续带动股价下跌，带动另外几笔股权质押爆仓。股票价格大跌必然会导致新城控股通过增发股份融资的途径被堵死。
二是，股票和债券价格一起暴跌，意味新城控股通过发债融资的路径也暂时被堵死。相比股权融资，其实债券融资对房地产公司更为重要。新城控股（601155.SH）目前债券存量规模高达309.87亿元，存量只数为28只。但是在今天，公开交易的「15新城01」、「18新控05」跌幅均超过了13%——对债券来说，这么大的跌幅，你可以说它是崩盘了。此外，新城控股在海外还借了美元外债，其2023年到期的美元债买价下跌2.2美分至88.825美分。债券价格大跌，谁还敢去买它的债券，更不要说发新债券了。
有媒体报道，消息出来的当日晚间，即有购买大量新城系债券的机构投资者前往其上海总部。去干吗？显然是先把债券换成钱。（下图是新城控股两只债券的行情）
三是，品牌形象崩塌，股债双杀，银行也不愿因给它借钱了。我们都知道，银行只会锦上添花，从来不会雪中送炭。新城控股这次闹出天大的丑闻，股票债券价格暴跌，银行估计也会像躲瘟神那样躲著它。比如澎湃就报道，有市场消息称，已经有银行决定停止与新城控股的业务合作。所以，对新城控股来说，指望拿到新的贷款可能性比较小，银行不抽贷就烧高香了。
二，那新城控股能顶住这波危机吗？房地产企业资产负债率都很高，而新城控股资产负债率高达85.47%。
它账上有433亿现金，存货1600多亿（主要是还没卖掉的房产），还有接近500亿的应收款，所以它整个流动资产高达3000亿元。所谓流动资产，就是可以很快变现的资产。
但它的短期负债也不少（即一年之内需要偿还的），总计2470亿元，要比流动资产少了500多亿，看起来似乎很安全。在它的流动负债当中，有1400亿元是合同负债，就是它收到的房款（但还未交房），这位提问者的房款也就在这1400亿元当中。另外比较大额的是「其他应付款」500亿元。
虽然表面看起来比较安全，但实则新城控股应对冲击的能力还是值得怀疑。比如出了这个丑闻之后，购房者会不会去退款，导致它1400亿元房款受到影响？比如它没卖出去的房产价值1600多亿，但出了这个丑闻之后，谁还敢买它房子，这1600亿可变现的能力也大打折扣。此外就是各种供应商，本来年底才全部结算的钱，会不会现在就跑去要，这些都是很大的不可控，也不可预料的因素。
丑闻曝光之前，这样的资产负债表看起来似乎很健康，一旦遭遇严重外部冲击，看似健康的财务，也可能很快被冲得体无完肤。
三、从具体楼盘来看，倒也不至于太紧张对购房来说，最害怕的是开发商突然跑路，或者资金链断裂成了烂尾楼。从上面分析来看，虽然新城控股股票债券价格大跌，但账上财务表面看起来还比较健康，并不一定意味著会面临资金链断裂的风险。
退一万步讲，即便整个集团资金链崩溃了，但具体到项目上，有严格的预售房制度，银行放贷的专户专款制度（首付款和放贷，都是专户专用），这些钱应该还在项目的账上。再退一万步，如果这些钱被挪用走了，那么最坏的情况，也是这个楼盘可能被卖给其他开发商——只要这个项目有一定的开发价值。
所以，现在新城控股的危机，还只是创始人的危机，老板的危机，它是一家上市公司，信息都还算比较透明，不会因为老板出事就彻底倒掉，顶多只是元气大伤，所以静观其变即可。
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新城控股董事长出事之后，其A+H的股价双双出现连续大跌，这不仅让股民叫苦不迭。也让那些买了新城控股房子（付了预付款，还没交房）的人心惊胆寒。于是，大家都急著询问，新城控股事件，会否对开发商如期交房产生影响？
事实上，这种影响已经开始显现。目前新城控股有31.29%的股份被质押给信托融资，虽然质押时的股价不高（20-37元之间），但也经不起股价的大跌，如果按照目前下跌的速度，必然有质押股份要爆仓，这不仅会继续带动股价下跌，还会将新城控股通过增发股份融资的渠道被堵死。至少在很长一段时间内，新股控股在股市融资已经不可能了。
此外，新城控股的董事长出事，除了品牌形象受到影响外，银行也会主动找上门来抽贷，或者停止与新城控股的业务合作。银行向来是绵上添花，很少雪中送炭。而遇到新城控股的这类事件，不选择抽贷已经是烧高香了。据媒体报道，已经有银行决定停止与新城控股的合作。
更要命的是，新城控股在国内外发债渠道也会被封死。目前，新城控股的主要融资方式是在国内外发行债券。目前该公司发行的债券融资规模高达309.87亿元，已经有存量债券28只。而新城控股董事长发生重大事件，这几天其债券跌幅也非常巨大，未来国内再想发新债恐怕难度会很大。此外，新城控股在海外还发行了美元债，现在债券价格大跌，没人敢去买它，更不要说再在海外发行新债券了。
目前新城控股除了融资渠道受到影响之外，而且资产负债率也高达85.47%，远高于60%的警戒线。让人稍感安慰的是，新城控股的流动性还不错。短期内整个流动资产高达3000亿元，包括它账上有433亿现金，存货1600多亿（房产库存），还有接近500亿的应收账款，从短期来看新城控股还是比较安全的。
但是实际上，也充满著变数，因为新城控股没卖出去的房产价值为1600多亿，而出了这个丑闻后，谁敢买它的房产？恐怕这1600亿的库存商品房要大打折扣，才能销售得出去。还有各种欠债的供应商，看到新城控股出了大事，就不肯偿还之前的欠债了，而这些都是很大的不可预料的因素。
而对于那些已经缴了房款，还没拿到房子的购房者来说，他们最害怕的是开发商跑路、因资金断裂而出现烂尾楼问题，从目前情况看，新城控股只是股债双跌，账面上还是有流动性，项目还有开发价值，银行未必会抽贷，所以，新城控股并不一定在短期内资金链会面临断裂问题。
退一步讲，即使公司资金链发生了问题，但是房企都有很严格的预售房制度，银行放贷的专户专款制度，客户缴的这些钱应该还在项目的账面上。即使是客户预付款被开发商挪走了，这个楼盘还会被卖给其他开发商，只要项目有开发价值。不过，有一点可以肯定，新城控股接下来要去库存，将库存商品房及早变现，未来的新售楼盘会大幅打折出售，届时，之前购房者就会有高价买房被套的痛苦。
总体来看，新城控股的危机与之前的长生生物是有区别的，新城控股危机是创始人的危机，上市公司不会因为老板出了事情就倒掉了，至多是元气受损，而对于刚刚购买新城控股的房产，还没拿到房子的人来说，预售房肯定能拿得到，只是时间可能会延迟一些，大家只要静观其变即可。
没有新城控股董事长王振华的这一出「好」戏，公司股价按照这两天大盘的走势，及自身前期的走势趋势来看，股价今天涨到45元/股，是没有问题的。
前十大流动股东都是「大佬」
新城控股，全称新城控股集团股份有限公司，其实是一家蛮好的房地产开发企业。对外公布的前十大流动股东可以看出来，截止2019年1季度末，不乏一些国家队、公募基金设身影。陆股通更是今年大量增持，由2018年末的第四大股东上升为第三位；瑞银银行（UBS AG）2019年新进投资，成为新城控股的第5大股东。收到这么多优质机构的青睐，可以说公司的管理和业务上，并不存在太大的问题，而且要比同行业的其他房地产公司更加优质。
6月以来，股价节节高，出事后股价二连跌
从新城控股的股价来看，6月份开始股价一路高歌猛进，从5月27日的34.56元/股触底反弹至7月3日（出事当天）的42.69元/股，涨幅达到23.52%，大小股民还是很考好这家企业的。
7月3日，董事长王振华猥亵9岁女童被抓以后，7月4号股票开盘一字跌停，7月5号股价仍然是开盘一字跌停，以逾270万手跌停价卖单封盘。多家基金公司发布了新城控股估值下调的公告，估值下跌幅度相当于7月4日收盘价的两个跌停板。信用评级机构标准普尔也降低了王振华名下港股上市公司新城发展的信用评级。
新城控股经营尚未受到影响但是话又说回来，新城控股这么大盘子的房地产开发企业，并不是那么容易就垮掉的。我在南京，企业做什么样也能有所耳闻，新城的房子其实还是可以的，无论是施工还是最后的交付，基本上没有听到过什么负面的新闻。
听到最多房子质量问题的，应该是碧桂园，2018年多处工地探险，过度赶工期，看著新闻报道都吓人的。在几个比较知名的房地产开发企业当中，房屋质量最差的应该是明发房地产，经常朋友圈或是新闻媒体报告交付维权，精装变惊装之类的，江苏省的网友对新城房地产比较熟悉，大家应该很少听到新城房地产有维权的情况。
所以我觉得，短期内，五六年的新城房子质量及交付不会受到该事件的影响，即使新城控股真是由于该事件的负面影响导致资金出现问题，当地政府应该进行接盘。已经在建开发的房地产项目不会受到太大的牵连。
再说，这种没人性的行为只是王振华的个人行为，而且新城控股已经发布公告，变更了董事长为其子，想要撇清关系。短时间可能给公司带来负面影响，估计5个跌停板是可能的，但是该事件移除舆论的视野以后，股价还是会涨回来的。所以题主你这么问是杞人忧天，不用太过于担心。
昨天早上还在和同行夸赞新城控股这两年的快速扩张发展，谁曾想，下午就发生这么大的事情。老郭本以为是公司发生了什么大事，最后核实是个人问题，那基本上就放心了。
为什么说放心呢？从公司来讲，上市公司，那就不是一个人的事情，管理层，董事会都在，短期的影响也不改公司的发展。因为我们能看到董事长出事之后，其儿子立刻接班，说明管理层懂事会还是反应迅速，效率很高的。
如果你是买了新城控股的期房，这个事情还真难说没有影响，关键是新城控股因为这次事件导致了股价出现大幅度下跌，目前还无法知道跌到什么程度才能止跌，而公司有30%以上的股份质押了出去了，这样就很容易牵扯到一个平仓线的问题，未来如若股价跌到了平仓线或者跌破平仓线，就会引发质押风险，这会对实体产业造成直接影响，会引发资金链的问题，你的房子能不能建成交工就成未知数了。
最重要的是这个企业未来的路就不大好走了，管理层出现这样的丑闻会让大家对公司的经营和管理产生严重的质疑，未来无论是投资方还是银行，估计再给新城控股借款的可能不大了，甚至还有可能对以前的欠款进行收回，如此以来公司没有个几年时间是很难缓过劲的。
不过，即便有再大的困难，只要公司还在，只要管理层不跑路，即使有困难都会慢慢度过的，这个里面毕竟有很多老百姓的房子，政府部门一定会妥善的帮助企业去解决困难，另外目前的股价大跌是因为相关事件的影响，而公司的基本面趋势则没有太大的变化，这就说明根基还在，只等后面逐步恢复即可。
老亮首先肯定的回答你，虽然新城控股董事长出事了，但是你刚买了新城的楼盘不会受到影响。老亮昨天得知新城控股董事长出事以后第一反应是房地产市场又有什么问题了，但是了解以后才知道，原来属于个人问题。
一个公司出问题对公司业务是否有影响要取决于出的是什么问题老亮看见新闻以后以为这个行业又有什么问题了，结果发现原来只是董事长的个人行为，而且这个行为与公司的业务无关。
如果董事长出事跟公司的业务有关，那么肯定会他们公司的楼盘产生很大的影响，可是这个事虽然很见不得人，但毕竟与公司业务没有任何关系。对于新城控股来说，只是在声誉上会受到很大的影响，而且这种影响也是短期的，过不了多久大家就会把这件事忘记了。
对公司本身的影响要远远大于某个楼盘昨天的事情一出，公司第一时间就更换了董事长，必定是希望尽量减小事件对公司的影响。但是从新城系股票来看，新城发展控股、新城悦昨日尾盘两家公司市值合计蒸发165亿港元，新城控股（601155）早盘开盘就吃了一个跌停，公司市值蒸发90多亿元人民币，而且这只是第一天，后面需要几天才能止跌还是未知数。
对于一个亿万富豪能做出这样的事情，我们只能深表遗憾。不过，老亮认为这件事对公司的声誉虽然造成了很大的影响，但是公司因此换上了年轻的主帅，所以对于公司的未来未必就是坏事。
不过，能做出这样事，老亮觉得非常气愤，如果可以的话建议宫刑，然后炮轰！
新~城房产的楼盘多多少少会受一点影响，但不至于伤筋动骨。新~城房产属于品牌开发商，房屋质量还比较过硬。 新~城房产公司形象本次大挫，与个人购房者无直接关系。
继7月3日港股新~城发展控股大跌之后，7月4日新~城股票最低下跌至6.55元，距离本月最高点11.06元，股价几乎腰斩下跌幅度高达47.78%；而且成交量急剧放大，有明显境外资金出逃的迹象。
7月4日新~城控股A股股票封住跌停，董事长更换。先前2019年一季度上市业绩预计减少42%，这些不祥信息或令新~城的经营面临很大的压力。如果银行落井下石，新~城资金链断裂，期房的业主可能面临交付延期等情况。
新~城的发源地就在本人定居的城市，总体上房屋的口碑还好；而且其物业管理有口皆碑。一个原本草根出身的企业家，一个品牌房地产公司，就是因为董事长触犯法律形象轰然倒塌，实在令人惋惜。
此事对于上市公司老总来说，已经警钟长鸣；「强哥」在美国性骚扰案子尚未结案，就有大咖前赴后继，看来还是因为财富来得太快所产生的恶性膨胀。某些企业家自以为有钱就可以任性，进而胡作非为。
新~城董事长和在美国犯事的「强哥」，估计不是首犯；正因为认为钱能够摆平一切，所以他们不断挑战庄严的法律。现在自己犯法，还要拖累以举家之力贷款买房的业主，还有被侵犯的女孩及家庭，纯属一次社会悲剧。
法律面前人人平等，企业家不在法外之地。
这个肯定不会有影响的！放100个心！
举两个例子。
一个是包商银行的案例。
包商银行被银保监会接管，储户要不要担心？不必担心。因为首先有存款保险，其次政府出面了，你担心什么？都说了不受影响。
第二是安邦保险。
之前很多人买了安邦的万能险，但是后来安邦出事了，也被接管了。怎么样呢？保单还算不算呢？
肯定算。还是银保监会接管。
金融地产，是中国过去几十年最赚钱的行业，如今也是最赚钱的行业之一。
打最坏的打算，就算新城因为王振华事件被银行禁止房贷，楼盘没钱继续盖下去了，那些交了首付的人，会不会面临打水漂的结果？
肯定不会！
房地产市场就是大鱼吃小鱼，新城也是前十地产商，如果真出事，前五里面，尤其是里面叫做融创的公司，专门干收购兼并的生意，肯定会来接手的！放心，肯定会的！因为到时候新城肯定低价贱卖这些项目，孙宏斌又可以大赚一笔！这种事老孙干的可不少了！
所以，有白马王子孙宏斌在这个市场，你就不要担心买新城的房子出事，毕竟新城拿地的眼光，也是可以的，毕竟号称小万达，万达的都被老孙接手了，新城还能接不起？
话说回来，如今王振华已经不再是董事长，这事影响应该会降低到最小，不会到上面说的这个地步的。
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