作者：房姐

在大城市，買房究竟有多難？

最近，來自易居研究院的一份《2018年全國50城房價收入比報告》，給了我們答案。

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報告顯示，2018年，受監測的中國50個城市房價收入比均值爲13.9，相比2017年的14.1下降了1.4%。

也就是說，在這50個城市生活的家庭，平均需要不喫不喝13.9年，才能買得起一套房子。

50個城市中，排在首位的是深圳，房價收入比爲34.2，榮登全國購房難度最高的城市。長沙最低，房價收入比爲6.8。

排名前五的城市中，深上北佔了三席，一線城市中僅廣州未進入前五，三亞力壓上北排名第二，廈門排在第五。一線城市房價高，購房難是有目共睹的；而三亞、廈門作爲旅遊城市，投資需求旺盛，也帶動了當地房價的飛漲。

所謂房價收入比，是指家庭住房總價與年度居民家庭可支配收入的比值。

這一數字除了衡量城市居民購房的難易程度，也被廣泛地應用於衡量房價是否存在pao沫。

一般認爲，合理的房價收入比在6以內，若計算出的房價收入比高於這一範圍，則認爲其房價偏高，房地產可能存在pao沫，高出越多，則可能性越大。

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那麼，購房難，是否就意味着房價不合理？

我們知道，在中國，房子不僅有居住屬性，還承載了投資需求，是許多家庭資產配置的重要組成部分。

原來很多三四五線城市，以本地需求爲主，買房的人基本都是當地居民，這時候房子作爲一種消費品，房價常年保持穩定，是不具備投資屬性的。

反觀一二線城市，買房的羣體不僅是本地居民，還有大量的外來需求（或自住或投資），因此，大城市的房價，不取決於當地居民的收入，而是由最有錢的那批人決定的。

如果說你靠工資買房，來自三四線的精英家庭舉全家之力給孩子在一線買房，珠三角的商人靠企業利潤買房，全國的富豪將一線城市的房子作爲資產配置的一部分……

這些人的經濟能力決定了房價的高度。

能在這些城市買房的羣體，以中高收入者爲主，而房價收入比衡量的是全部居民的購房難度。

因此，房價越高的城市，房價收入比反而會更高。尤其是具備金融屬性的房產，其價格還反映着人們對其未來的（上漲）預期。

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那麼，在大城市買房是否要看房價收入比？

大城市的房子貴，是有道理的。不管怎麼限制，好房子永遠都是稀缺資源，永遠有人買。

你買不起，自然有人買得起。

並且，房價收入比計算中用的是房子總價，而實際上，我們購房只需首付三成，餘下部分合理利用槓桿，這是國家給每個人的福利，要懂得利用！

如果你生活在一線城市，房姐建議，看看哪裏還買得起就趕緊上車，實在買不起就去排隊申請保障住房。

長效機制說得很清楚了，“低端有保障、中端有支持、高端有市場”。

“高端有市場”——未來不是每一個人都能買得起房的，所以商品房作爲一種稀缺資源，會越來越少，必然也會越來越會貴。

“中端有支持”——買不起商品房的一般收入家庭，可以選擇帶有附加條件的商品房，如現在北京的“限競房”“共有產權房”等。

“低端有保障”——面向低收入羣體的公租房，買不起就租，讓低收入家庭也能在城市有個安身之所，也避免了社會的不和諧。

不管你是以上哪一類羣體，未來城市格局必然是強弱分化，都請提前佈局，爲下一代佔坑！

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