從去年到現在，我們的公衆號日常會跟蹤發佈最新的預售證領取情況。這在一定程度上可以反映出杭州樓市近段時間來的房源庫存情況和新房在售情況。

我們發現隨着土地價格的日益上漲和城市各板塊區域的發展，剛需購房者買房門檻越來越高。現在單價2萬元/㎡以內的小戶型樓盤已經罕見。

即使有符合條件的樓盤，它所處的地理位置也相對市中心較偏，或者有這樣那樣的缺陷。

除此之外，我們發現一個現象，在最近發佈的新房戶型裏，89方的小戶型少了非常多，尤其是89方三房兩廳兩衛的戶型則更爲少見。

這可是在之前非常常見的戶型，也是剛需購房者的入門戶型首選。

這樣的戶型在保證總價低的情況下，即可以滿足二胎的住房需求，還有兩個衛生間增加私人空間。

會出現這樣的情況很重要的原因就是最新戶型報批更嚴格了，贈送面積這種好福利很難出現了。

在這種情況下，開發商要再做出三房兩廳兩衛的超值戶型，要麼增加建築面積，做到90方以上，擡高房子總價，要麼只有減少一個衛生間，犧牲個人空間。

無論怎麼做，都會影響到購房者的利益。

配圖，來源網絡

所以從目前的情況來看，大部分開發商都選擇了增加戶型面積這樣的做法，用以維持三房兩廳兩衛的格局。

但是這樣一來，不僅讓目前原本90方以下房源就告急的杭州樓市得不到新房源的補充，也讓手頭預算很緊的購房者不得不被迫選擇較大的房子，提高買房成本。

所以，如果出現了一套單價兩萬以內，89房三房兩廳兩衛，又是品牌開發商的房子的機會，大家就要珍惜啊！

最近有個綠城的樓盤就要開盤了。綠城·桂語錢塘是綠城錢塘江7號作品，一線江景房。樓盤將於3月底首推7號樓，建築面積89-120方高配精裝戶型，一共137套。而89方正好就是三房兩廳兩衛的經典戶型。

重要的是，預計首開單價18188元/㎡起！

綠城品質、一線錢塘江景、89方三房兩廳兩衛、單價2萬內，這在杭州目前動不動就3w+的樓市裏可以算非常罕見了。

我們在買房的過程中，要考慮的因素很多，價格、地段、交通、未來發展等等。特別對於剛需來說，價格不是唯一，還要考慮版塊的發展升值前景。

綠城·桂語錢塘位於下沙北，之江北路與創智路交叉口。項目距離錢塘江僅200米，站在樓體中，可以180°全屏江景視野。

樓盤效果圖

從杭州市推出“擁江發展”以來，我們看到了沿江兩岸的巨大發展。

尤其在樓市方面，沿江的樓盤幾乎都成爲了標誌性的熱門樓盤。這與板塊的發展和地塊的稀有性是分不開的，一線沿江資源有限，趕不上這波紅利，再等就不知何年何月了。

而且我們參看沿江樓盤尤其是一線江景樓盤，單價都非常高，尤其是綠城的產品，例如綠城·藍色錢江 85000 元/㎡左右，綠城·柳岸曉風 80000 元/㎡左右。

綠城·桂語錢塘位置剛好處於下沙大學城北，距離下沙奧特萊斯直線距離僅約 1.8 公里。另外，項目邊上擁有一個約 1100 畝原生態自然溼地九橋高爾夫球場。

項目區位示意圖

從區位圖上來看，項目到達杭州市中心核心區是較爲方便的。

對內業主可以沿着之江東路筆直通達錢江新城，還可以通過德勝高架進入杭州城區腹地城西和武林廣場。

對外，業主可以經過江東大橋直接前往蕭山國際機場，還可以沿德勝高架到達火車東站和九堡客運中心等。

這樣的交通配套實際上日常在下沙生活工作的人來說是比較熟悉的了，隨着路網的成熟，出行已不成問題。而且隨着下沙和大江東的合併，無論是通往杭州主城區還是熱門的錢江世紀城，奧體等都只會越來越便利。

除了交通配套之外，與百姓生活息息相關的商業配套和醫療教育配套都已成熟。項目3公里範圍內下沙奧體萊斯、和達城、寶龍城市廣場、龍湖天街、邵逸夫三甲醫院等都能夠快速抵達。

項目周邊配套示意圖

回到項目本身，值得一提的不僅僅是它的價格，還有整個樓盤的人性化打造。

從沙盤上，最吸引我們的不是一幢幢房子，是樓梯之前規劃的園林設計和寬闊的樓間距。

綠城·桂語錢塘樓幢佈局突破了綠城傳統的中軸對稱設計，樓體之間疏密有致，留下了128米的超寬樓間距，這不僅僅照顧到了每一幢樓業主應該擁有的開闊視野和長時間的日照，更是爲園林佈局設計留下了發揮的餘地，配得上它一線江景的位置。

開發商的“捨得”是對業主的“給予”。

整個社區打造了全年齡段適用的樂活空間。520米健身慢跑道、860方全民健身去、羽毛球場和約1500方兒童主題遊樂區的規劃，讓每一個業主都有合適的休閒去處。

特別值得一提的還有以“綠城蘭園”無邊際鏡面泳池爲藍本打造的“藍寶石”泳池，更是讓業主足不出戶，就能享受無邊際泳池帶來的享受。

項目設計的無邊際泳池效果圖

而劃分它們的是東南亞園林的四季主題花園。

開發商以東南亞、新亞洲現代風格園林爲設計基調，讓社區變成一個“小新加坡花園城市”的景觀效果，2560方的櫻花園、銀杏大道、色葉林等，讓業主一年四季都可以看到家不同的色彩。

而且它與其他綠城產品不同。交付後不僅僅是綠城物業，未來它還會配備國際領先的智能健康檢測設備，引入健康醫療系統，隨時守護業主的健康。

說起這個樓盤，繞不開的就是綠城這個金字招牌，在杭州這座城市，我們已經無需多過介紹。

回顧綠城這些年來的落子佈局，12年來，它執着於錢塘江沿岸，從綠城·春江花月開始，到鬱金香岸再到麗江公寓，從藍色錢江到柳岸曉風再到之江明月，無論是剛需改善還是高端豪宅，都有涉獵。

綠城沿江作品

關於如何打造錢塘江沿江產品，說綠城是專家也不爲過。

綠城打造在杭州這座城市的口碑基本上就等於閉眼隨便買的放心。而且環顧杭州的二手房市場，同樣條件下，綠城的房子就是比別的房源貴上幾千元，這就是品牌的底氣。

就在3月，綠城·桂語錢塘即將全新開盤，由7 幢 32-33 層純高層住宅圍合佈局成形。項目預計月底首次開盤7號樓，89㎡、116㎡、120㎡高配精裝。