今日，北京成交一宗不限價商品住宅地塊，即平谷區金海湖鎮PG06-0100-6019等地塊R2二類居住用地、B1商業用地、A33基礎教育用地。該地塊被首創與住總聯合體以11.9億底價拍下，溢價率爲0。

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下面是地塊的詳細信息：

1、從位置看，金海湖鎮PG06-0100-6019等地塊四至分別是西起韓黑路，東至東老虎山西側，北起規劃路，南至平薊路，屬於偏遠郊區。東側2公里左右就是金海湖風景區，距離市區較遠，大概16公里左右，開車需要半個小時。

2、從地塊性質看，今天這宗地塊爲純商品住宅地塊。從17年至今北京土地市場共拍出了四宗純商品房地塊，這四宗地塊分別位於延慶新城、門頭溝曹各莊、密雲溪翁莊以及今天的平谷金海湖。

3、從地塊屬性來看，該地塊較爲複雜。PG06-0100-6019等地塊用地面積爲133408㎡，其中住宅部分117631㎡，另外還有9916㎡的商業地塊，基礎教育4080㎡。另外，地塊容積率非常低，只有1.01。

4、從溢價率來看，今天這塊地相比區域內其它地塊溢價率下調。在2017年與2018年平谷區共成交2宗地塊，分別是住宅與商業地塊，溢價率均在20%以上。2017年成交的限競房地塊，樓面價1.12萬。也就是現在的和棠瑞著，就挨着今天成交的地塊，限價25515元/㎡。

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中原地產首席分析師張大偉認爲：

1、2019年來，北京前2月累計土地成交金額爲589.38億，相比2018年同期上漲4.5%。

2、限競房供應持續井噴。到目前爲止北京限價房只供應了300萬平米，按照土地面積還有590萬平米。而從等待入市的土地看，2019年入市的限價房有望超過6萬套。

3、限競房去化不理想。從去化率來看，目前限競房項目實際銷售的平均簽約數量不足40%，並且已經普遍性降價10%左右，即使這樣，除極個別項目外市場依然蕭條。

從銷售金額來看，在過去3年，北京出讓的95宗商品房住宅地塊（限競房92宗），到目前爲止網籤合計只有250億，實際銷售大概500億，剛剛把利息賣出來。而這95宗地塊合計規劃的商品房建築面積達到了851萬平米，按照正常的投資邏輯，疊加建安稅費等投資，這90多個項目大約合計是5000億的投資。

4、90%限競房入市項目已經肯定虧損。目前入市的2.65萬套限競房合計簽約只有20.6%，實際平均簽約數量也不足40%。整體來看，已經入市這38個項目只有不足5個項目有可能盈利，其他全部虧損。