▲高雄85大楼房价涨。（图／记者陈建宇摄）

记者董美琪／综合报导

所得与人口是影响房价关键，有鉴于此，房产学者章定煊在脸书发文表示，今年将有人口结构的重大转变，因此对于置产者与自住者，提出2点建议就是：一、穷寇莫追；二、重质不重量。

景文科技大学财务金融系副教授章定煊在脸书撰文表示，看到一篇文章，大谈选后一路看好到10年后房市，让他相当头痛，「今年的房地产我看好吗？还好，政府建设+货币双重利多题材大放送，或许还能温一阵子。如果是要炒房的投资客，短线进出，也许还有些空间吧。如果买来置产呢？自住呢？」

章定煊指出，影响房价的两个最重要的因素就是所得与人口，房子住的人要买得起，很多人都说人口不是影响房价唯一的因素，但是「住宅主要就是给人住的」，人口就是一个刚性需求的最重要的成分，也就是影响长期房价最重要的因素。

他接著说，「今年开始我们要开始迎接一个人口结构的重大转变，也就是20-40年轻族群将开始逐年的大量减少。这不但代表房地产的首购族群将大量减少，同时也代表我们的缺工导致生产力下滑的情况，从今年开始正式启动，对国家所得的冲击可以预料的得到」意味著影响房价2大因素，开始受到动摇。

▲影响房价的两个最重要的因素就是所得与人口。（示意图／记者陈建宇摄）

章定煊附上从教育部统计处「108年版大专校院学生及毕业生人数预测分析报告」第7、9页2张图，「大家可以看到图1，今年7月的大学毕业生会比过去年度大学毕业生（过去约30万5千人）大减3万人（这可是差不多10%的减少幅度）。然后持平两个年度后，然后再大减1.8万，然后每年度快速下滑，至120年将跌破20万人，以后年度就是在20万人左右游走。

当然年轻人口的减少，也代表高龄人口的增加，孤老族更多，或许房地产有些这方面题材可以发挥。章定煊最后建议，「除了短线的炒作者外，对于置产者与自住者，房市的建议就是两个，一、穷寇莫追；二、重质不重量。」

▼房市未来恐因少子化变化。（图／记者林敬旻摄）