天府新區，未來房價會超越主城嗎？

十年前，敢於跳出成都三環，在成都城南新區置業的人是勇敢的。毫無疑問，這一批人也是真真切切感受到新區發展紅利的。以世紀城和金融城爲代表的高新區核心板塊，在這十年間物業升值和土地價值增幅巨大，成爲衆多投資置業者追捧的熱門區域。

2010年，天府新區規劃模型出爐，2012年開始動工建設，2014年正式獲批成爲國家級新區。

最近網上流行一個段子:成都地鐵的建設規劃，向東規劃到日本，向西規劃到哈薩克斯坦，向南規劃到澳大利亞，向北建設到昇仙湖。調侃成都各個區域發展的差異化，從目前地鐵交通的規劃來看，城南的軌道交通規劃密度僅次於中心城區。

南拓還在繼續，2017年11月28日，成都市天府新區五組地塊經過數輪競拍之後，以成交價1600萬元/畝，溢價率107.79%的代價成交。出讓文件顯示，該組地塊1號地塊臨福州路建築制高點擬定高度爲677米。

如果該地塊項目建設順利，677米的高度將取代目前成都城東在建的綠地468項目，成爲中國西部最高的建築，這讓很多市民開始重新審視天府新區的“高度”。

細數近幾年來中國出現的已建成或在規劃的摩天大樓，你會發現一個驚人的共同點。

上海浦東新區，上海中心632米；

天津濱海新區，117大廈596.5米；

南京江北新區，綠地金融中心550米；

成都天府新區，中海地塊677米。

……

這些高樓的存在有些特殊，高度均是進全國前5，並且無一例外的沒有出現在傳統的CBD核心區，而是位於還在開發初期的新區。

摩天大樓對新區發展有何意義？

天府新區作爲目前成都新規劃的經濟增長核。從地理上看，天府廣場到天府新區的距離還是很遠。從配置上看，天府新區規劃的秦皇寺中央商務區，科學城片區，省政府辦公用地等，如若成型，確實有與目前中心城抗衡的實力。

興隆湖及秦皇寺片區用地規劃

在上海，最高建築上海中心位於上海浦東新區陸家嘴商圈，也是中國地價最高的區域之一。歷史上，上海黃浦江兩岸的經濟發展長期存在巨大差距。在1990年，浦東經濟占上海的比重爲8%，而陸家嘴地區基本爲簡陋住房組成的棚戶區。25年後的今天，陸家嘴地區已是高樓林立，聚集了各大國際企業，成爲中國重要的金融中心。

上海的例子，並不是說明新區有了高樓，經濟就會發展，而是表明政府打造新區的決心。

天府新區677米的“熊貓大廈”，作爲成都“十大重點工程”之一，西南第一高樓，在天府新區落成後，除了天府新區自身引進的產業外，也許新區也還會對目前成都的大型企業形成足夠的吸引力——甚至把它們從成都中心城區吸引過來。

天府新區的打造模式

在2030年的天府新區用地規劃中，各板塊間呈現出不同的點狀式發展模式，但個別板塊發展會十分耀眼。

天府新區2030年用地規劃

可以看到整個天府新區，龍泉大面、雙流黃甲、新津普興、仁壽視高主要是圍繞工業發展的配套城區，而天府新區真正的核心區還是在成都直管區範圍內。

在直管區內，現目前政府最重視發展的區域莫過於興隆湖和秦皇寺中央商務區。在規劃圖上可以看到，兩個區域內公園資源，商業配套、市政公共設施、政府辦公單位劃分合理均勻。並且兩個區域內也是實行配套先行的模式發展。

13年，260萬人口填充

要如何讓規劃照進現實，企業、居民進駐新區纔是實現新區規劃最難的一步。

成都總體規劃要求，2020年成都中心城區常住人口控制在620萬以內。而根據成都市《天府新區成都分區人口發展規劃》，到2030年，天府新區成都分區人口規劃要控制在585萬人左右（現目前已有人口325萬，天府新區還將有260萬左右的人口空缺）。

在最新一輪的《成都總規》中提到，成都近年來，常住人口增長提速，近五年，年均增長51萬，接近北京上海高峯期的增速。數據顯示：自今年7月“成都人才新政12條”實施以來，截至11月24日，全市本科及以上學歷人才入戶95080人。而整個四川城鎮化率僅爲47.7%，成都作爲省會城市，未來的人口聚集潛力仍然較大。