引言》》

2019年剛開年，從各大媒體的聲音和區域動作來看，悅來的紅利釋放令許多人關注。會展城、生態城、海綿城、智慧城、文藝城，五成同創的恢宏規劃讓悅來價值不斷提升。

從2013年左右開始，就有不少開發企業陸續進駐悅來，如今區域開發已迎來初步成熟。近兩年來，隨着區域熱度不斷提升，更多品牌進駐，悅來已形成圍合式開發的新局面，目前悅來新城已經聚集了融創、華僑城、棕櫚泉、碧桂園等約20餘家開發商。2019年還將有多個品牌企業的高端新項目亮相悅來。

其中，最近新盤亮相最多、發聲最多的當屬悅來生態城板塊，這裏是國家首批八個綠色生態示範城區之一，是全國唯一具有山水特色的國家級生態示範區，也是中國首批海綿城市試點、重慶首例TOD開發模式的項目，重慶首個集中功能的區域，這麼多高起點、高規格的規劃，讓這裏堪稱國內爲數不多的先行城市樣本。

作爲紅利釋放、備受關注的區域，悅來生態城今年以來湧現出了多個新盤，不少是產品、示範區都令人驚豔的熱銷項目，今日房市記者就帶你走進悅來，探訪悅來生態城目前主要的幾大項目，看看哪些房源值得入手？

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江山雲出

要論2019年率先晉級網紅的全新盤，肯定非江山雲出莫屬。

它在御璟·悅來下面，輕軌6號線高義口站往黃茅坪站走的沿線。

同樣是華宇、華僑城、旭輝三家房企在悅來組團合作的項目，但御璟·悅來是由華宇操盤，而江山雲出則由旭輝操盤。

近幾年旭輝在產品上的發力，可謂有目共睹。鉑悅瀾庭的精緻裝修、江山樾的業態規劃、印江州的公共空間、千江凌雲的景觀設計、星奕的改造潛力……都是業內人士高頻討論的話題。

而江山雲出，可算是目前旭輝的“顏值”代表。前不久在朋友圈瘋狂刷屏的撒狗糧打卡聖地——星月廊橋，就在江山雲出。此外，特有的臨崖江灣，讓這裏的江景資源與衆不同。

江山雲出的業態非常多。當前即將推出的是套內面積在99平米~116平米之間的江岸臻裝大平層。主力戶型是三室兩廳雙衛和四室兩廳雙衛。從已經公佈的三個戶型來看，B-3-1的戶型設計相對更好一些。

據記者瞭解，江山雲出目前還沒有出具體的單價和總價，但月底應該會正式公佈。由於是精裝修產品，且業態和定位更高端，所以肯定會比御璟·悅來貴，不過單價大概率會控制在20000以內。

有首套改善型房源置業需求，經濟相對比較寬裕，且對產品顏值要求高、希望特立獨行的人，可以側重關注一下。

2

御璟·悅來

毗鄰輕軌6號線高義口站和40萬方TOD商圈的御璟·悅來，是由華宇、華僑城、旭輝三家房企合作的項目。

作爲悅來組團今年推出的全新盤，御璟·悅來通過花團錦簇的植被、鷺與水色齊飛的景觀，對悅來生態城這一主題進行呼應。視覺觀感上十分討喜。

御璟·悅來目前主打的一期產品，套內在74平米～91平米，是悅來組團罕見的小高層。每棟只有12層或13層，採取了一梯兩戶和兩梯四戶的設計。

雖然確切的價格還沒公示，但據記者打探，每平方米售價大概率會在17000以內，每套總價在130萬元～170萬元區間。

目前展示的A1和B1，從樣板間來看，戶型設計都很方正，沒有空間的浪費或視覺的壓抑，兼顧橫廳、套房等，在品質和功能上的需求。

A1戶型尤爲值得推薦。因爲套內82平米的它和套內91平米的B1戶型，在功能作用和視覺效果上，其實沒多大區別。

不過A1戶型並不好買到。記者瞭解到，每棟樓的A1戶型僅有40多套。現在1號樓已經排了50組以上的客戶。要買A1戶型，動作再快也得等月底加推的2號樓了。

總結來說，御璟·悅來的單價不貴、總價可控，而且位置不錯、品質優良，是兩口子首套房置業的優質選擇。

3

華僑城悅來項目

繼續往前，可以看到一個搭鋼架的地方，那裏未來會是華僑城的悅來項目。它將會把悅來和禮嘉串聯起來。

該項目整體的開發體量是38萬方。目前具體的案名、業態等比較詳細的消息都還沒有放出來。至少要等到3月下旬纔會明朗。

對華僑城這個網紅盤印象深刻的，也可以留意一下後續消息的釋放。

4

望江府

望江府項目是由融創和碧桂園強強聯合打造，位於悅來生態城板塊，定位爲悅來濱江灣區生態豪宅。

望江府也是悅來採用集中供能的小區之一。集中供能的意思是，每家每戶都不用裝空調，會有中央送風系統提供冷氣和暖氣，好處是不會受空調壓縮機工作時噪音的困擾，也不會有外機箱影響美觀，享受綠色節能的生態生活，置業顧問介紹可以節約一筆購買空調的錢，還比用空調省錢。

望江府目前在售的是1梯1戶和1梯2戶的大平層，面積爲套內約130-150平米，目前購買還有團購95折的優惠。

該樓盤具有一定的區位優勢，交通還算便利，步行至軌道站約15分鐘，沿途是開發商計劃修建的“天空線棧道運動公園”，周邊還有渝北區人民醫院、禮嘉兒童醫院車程約15分鐘、悅來中學等配套。

小區是依江岸而建，層層而上非常有立體感，但也因此小區內車道、人行道都是坡道。整體建築外立面屬於中式風。

該樓盤在悅來生態城板塊也還算比較具有性價比，但由於面積較大、總價較高，適合有改善需求的家庭。

結語》》

最近，悅來投資集團頻頻發聲，對外界展示悅來最新在城建、交通、配套等各方面的階段性成就，而悅來板塊的開發商也和諧抱團，爲悅來集中造勢。政企的聯合發力，足以預見不久的將來，悅來的發展高度還將更上一層樓。

在前不久的悅來人居論壇上，銘騰機構董事長朱廷勇也以大數據分析預測了悅來十分可期的發展前景。他談到悅來房價領跑、價值漲幅較大、國家級戰略等十大優勢，他談到，作爲重慶樓市價值漲幅較高的區域，悅來近五年區域房價和地價都應來可觀的上漲幅度，這裏也是重慶首個樓面價過萬的水平。此外，由於悅來還有4000多畝優質土地儲備，因此未來10年還將迎來高速發展期。

由於有着超前的規劃，有着集中供能、綠色建築、海綿城市等一系列與生活息息相關的前沿設計，悅來板塊的宜居優勢是非常明顯的，也非常適合在此居家置業。隨着越來越多項目的亮相、品牌開發商在此形成圍合之勢，這個多層次、複合型的大城，正初現端倪、脫穎而出。

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