據新加坡媒體聯合早報報導，東協國家近年經濟蓬勃發展，中產階級迅速崛起，吸引了不少中國房地產開發商和投資者進軍。馬來西亞房地產顧問就稱當前是投資東協海外房地產的「鑽石十年」，並指錯過了將是一大損失。

馬來西亞房地產顧問鄭水興上週在廣西壯族自治區防城港市舉行的「魅力東盟·走入中國」文化之旅的文化與經貿論壇上說，近年來，東協成員國的政治穩定，經濟茁壯發展，使得城市中產階級迅速崛起，推動房地產需求增長。

其中，年輕人口也是一個主要因素。鄭水興舉例說，印尼人口平均年齡27.2歲，馬來西亞27歲，越南26.9歲，年輕的人口使得新家庭數量迅速增加，勞動隊伍年輕，經濟動力後勁強大。此外，不少國家採取開放政策、優惠政策吸引外資，也帶旺了海外房地產市場。

據報導，2012年，中國房地產開發商的海外總投資額約700億元（人民幣，下同），2013年突破1000億元，今年截至4月份，投資額已達600億元。

鄭水興說，在東南亞國家當中，馬來西亞房地產近年發展最為強勁。

中國房地產開發商碧桂園、雅居樂、富力地產、綠地集團等自去年以來先後進軍馬來西亞房地產市場。今年4月，綠地集團與依斯干達海濱控股公司簽署協議，以11億5000萬元購買13.9英畝的土地，計劃建成價值22億元的樓盤。這是綠地集團在新山的200億元意向投資的其中一個項目。

富力地產最近也在新加坡媒體大事宣傳其在依斯甘達的投資。去年底，富力地產以85億元收購了依斯甘達一塊116英畝的土地，並將其開發為住宅及商業物業。

業界：中國企業海外投資大勢所趨非東南亞獨見

除了馬來西亞房地產，泰國房地產、柬埔寨房地產等海外房地產市場也日趨興旺。國際房地產諮詢公司萊坊的全球城市豪宅指數追蹤的全球30個城市豪宅市場，就包括了曼谷、吉隆坡和新加坡。

新加坡一名不願具名的房地產諮詢公司執行董事受訪時也說，這是中國房地產開發商走向世界的大趨勢。「它們也在美國、澳大利亞大事開發，並不只侷限在馬來西亞。」

投資者被馬國居留權吸引

重慶康聯市場研究公司副總經理丁吉超受訪時說，馬來西亞房地產市場近年受到中國開發商喜愛，是因為馬來西亞房地產的價值上升較快及租金回報較好。此外，馬來西亞政府的第二家園計劃相當寬鬆，投資者相對容易獲得長期居留簽證。

據報導，馬來西亞第二家園計劃自2002年推出以來，吸引了122個國家的2萬多人在馬來西亞定居。其中，來自中國大陸的參與者最多，有將近4200人。碧桂園去年推銷其馬來西亞房地產項目的宣傳單就寫著「30萬，全家可獲馬來西亞居留權」。

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