未來，除了房貸利率將走高，申請房貸的難度也在悄然提升。比如，最近有些熱點城市，有些剛剛符合條件的朋友，可能就被銀行拒貸了。理由要麼是流水不符合，要麼被告知“額度用完了”。究其原因，就是因爲房貸的利率太低了，而且貸款一放出去，動輒就是20~30年，銀行油水太少，又不符合風控常理，而且房地產市場在調控週期下，未來充滿不確定性。所以，房貸這門生意，從趨勢來說，銀行肯定是不太積極的。

拿這筆錢去投資理財，收益率是否高於貸款利率？是否提前還款，另一個重要因素是這個錢拿着到底有沒有用？能不能掙到錢？如果拿着不斷付息賺不了錢，那就沒必要留着。假設貸款利率是4.9%，那麼只要把這個錢拿去投資理財收益率超過4.9%，就表示賺錢了，可以不提前還。這個錢拿去投資理財，風險一定要控制好，若拿去炒股，拿去買股票基金等這類高風險投資，還不如提前還款。

還應考慮目前的物價狀況，也就是通貨膨脹和CPI上漲情況。如果當前通貨膨脹加快，物價上升較快，此時不宜提前還房貸，這就是通常所說的“錢不值錢”，這時你會覺得即便月月有房貸，也比以前輕鬆。當出現通貨緊縮，CPI低位運行，此時可以考慮提前還房貸。