【買房子究竟有沒有半年漏水保固】
【買房子究竟有沒有半年漏水保固】
許多買中古屋的人都會有一個傳說，買房子都有半年的保固期，但是事實上真的是這樣嗎?
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先來看法律怎麼說：
民法354條：
『物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。』
這個條文就是說，賣方的漏水瑕疵擔保只擔保到交屋那天時(一般仲介店的合約也是這樣定，只是大家都沒在注意...)，那為何會有半年或五年的保固之說，原因為何。
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主要原因有2：
一是民法365條規定：
『買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。
前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之』
這一條條文主要在說，賣方應該要負瑕疵擔保時，買方應該在發現瑕疵後6個月內通知賣方，或是一直沒發現賣方應該負擔的瑕疵擔保，只要是在5年內，買方仍可要求賣方負擔，但因為這個條文規定看起來應該好像是賣方要在交屋後要保固半年，但這是要建立在一個前提上，必須「要賣方有負擔瑕疵擔保的責任」為前提，才能成立。
二是曾經仲介店的經營策略：
曾經北部部分仲介店為了解決漏水上的問題，因此以店頭當為第三者保障，如果真有漏水問題，由店頭負責修繕(類似保險公司的地位)。
因為上面二個原因，所以造就了業界交易都會有半年保固的傳說，實際上其實是沒有的，民法355-359條之規定，原屋主才有可能會負到漏水瑕疵擔保。
許多買中古屋的人都會有一個傳說，買房子都有半年的保固期，但是事實上真的是這樣嗎?
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先來看法律怎麼說：
民法354條：
『物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。』
這個條文就是說，賣方的漏水瑕疵擔保只擔保到交屋那天時(一般仲介店的合約也是這樣定，只是大家都沒在注意...)，那為何會有半年或五年的保固之說，原因為何。
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主要原因有2：
一是民法365條規定：
『買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。
前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之』
這一條條文主要在說，賣方應該要負瑕疵擔保時，買方應該在發現瑕疵後6個月內通知賣方，或是一直沒發現賣方應該負擔的瑕疵擔保，只要是在5年內，買方仍可要求賣方負擔，但因為這個條文規定看起來應該好像是賣方要在交屋後要保固半年，但這是要建立在一個前提上，必須「要賣方有負擔瑕疵擔保的責任」為前提，才能成立。
二是曾經仲介店的經營策略：
曾經北部部分仲介店為了解決漏水上的問題，因此以店頭當為第三者保障，如果真有漏水問題，由店頭負責修繕(類似保險公司的地位)。
因為上面二個原因，所以造就了業界交易都會有半年保固的傳說，實際上其實是沒有的，民法355-359條之規定，原屋主才有可能會負到漏水瑕疵擔保。
