“房地合一税近几年刚上路，很多人办理不动产继承、赠与、买卖适用旧制或是新制还是不太清楚，现在的税制越来越复杂，以后还有修法的可能，大家不可不慎。”

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继承、赠与不动产 日后出售恐课重税

资料来源：https://tw.appledaily.com/finance/daily/20171028/37827605

出版时间：2017/10/28

【王钧生╱台中报导】年轻人买屋大不易，近年从富爸爸手中取得房子的比例愈来愈高。不过，移转不动产方式有3种，买卖、赠与与继承哪个最能节省税赋？专家表示，继承移转最单纯，赠与的成本最高，须善用基本免税额、每年分次赠与，并且须连同子女未来出售时机点考虑在内。

近年台湾不动产继承、赠与不动产比例不断拉高，根据内政部统计，从2008年合计的13.6%、增加到今年上半年24.8%，等于平均每4件房地产移转，即有1件是透过继承或赠与取得。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，主要受到高房价与政策的引导，近年移转方式一路增加的只有继承与赠与，也代表向长辈取得不动产将取代部分购屋需求。 
比较「继承」、「买卖」、「赠与」方式，其中继承转移登记运作模式最为单纯，且基本的免税额对多数家庭都足够。而「买卖」及「赠与」主要差别在于，买卖的土增税可使用一生一次自用住宅税率、但赠与则无法，还得被课征高额赠与税率，整体来说买卖方式相对划算，也可同时并行使用。 
正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵提醒：「为了避免假买卖、真赠与，亲人买卖双方得留有金流、还款等证明文件，否则会被政府视为赠与行为而追税，尤其是移转给未成年者。」 

不管透过何种方式取得房产，依照房地合一上路后的规定，自住6年即可有免税额，相对划算。

 

年轻人购屋大不易，透过继承或赠与取得的房地产占了总移转逾2成。

 

自住持有6年 享400万免税额

以赠与方式移转房产必须负担赠与税及土增税，相对起来成本最高，常见的变通方式则属「分次赠与现金」、「分割赠与房产」，运用父母每人每年220万元赠与免税额，提前规划分年赠与下一代购屋，若是子女当年婚嫁，还可再增加100万元赠与免税，黄昭闵补充，也可先替子女支付购屋头期款，而后申请20年房贷，在每次免税额度内，慢慢摊还房贷。
至于未来出售时有何影响？因继承与受赠无明确的买卖金额，购屋成本以房屋评定现值及土地公告现值来计算，2016年后房地合一税上路后，出售房产得按照市价课税，一个是市价、一个是评定现值，一来一往税率也会非常高，黄昭闵建议，登记后的自住持有时间应拉长至6年，可享有400万元免税额。 

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【专家意见】自住长期持有 才划算

有些富人为了节省遗产税，会将房产贷款、拉高负债比，但继承房产的税基为评定现值，根据房地合一税规定，未来子女出售时则会依照市价课税，负担也不小，须再细算评估。不过，不管何种方式移转，只要受赠人能长期持有，且能符合自用住宅规定，将相对划算。