記者 | 王靜

與龍頭房企碧桂園總部同在佛山北滘鎮的美的置業（03990.HK），在3月29日發佈了上市後的首份年報。

美的置業發佈的業績報告顯示，2018年實現合約銷售790億元，按年增加55.82%；收入301.20億元，同比增加70%。經營利潤爲66.95億元，同比上升84%。毛利率由2017年的27.6%穩步增至2018年32.7%。年內核心淨利潤上升75%至32.84億元；公司擁有人應佔利潤爲32.10億元，同比上升68%。

背靠家電巨頭美的集團，這家2009年纔開始全國化佈局的房企，計劃在2019年實現千億銷售。以美的置業的基本盤來看，這不是一個難以完成的目標。

按照2018年790億銷售計算，美的置業2019年1000億銷售目標同比增速爲26.58%，這相比過去幾年的高增速有所放緩。

美的置業董事會主席郝恆樂在談及這個目標時也顯得較爲自信，“我認爲比較從容，應該不會有太大的障礙。因爲從目前政策面來講，中央政府和各個地方政府穩房價、穩地價、穩預期，今年是穩爲主，在這種穩的基調下，應該不會有太大的波動。”

界面新聞注意到，美的置業雖然主打智慧地產策略，在佈局城市的品牌影響力中，公司的產品擁有一定議價能力。

根據2018年銷售金額和麪積不難計算出，美的置業去年銷售均價約9991元/平方米，這在衆多地產同行中屬於中等水平，同時這一水平的售價相對過去幾年在逐漸提升。

財報顯示，美的置業2018年的確認銷售均價由2017年的每平方米7080元，上升15%至2018年的每平方米8139元。

在去年10月成功上市後，美的置地成爲當年最大規模的上市房企，募資近30億港元，再加上去年銷售結轉上升，公司的負債情況有所好轉。截至2018年底，美的置業淨負債率爲97%，同比下降22個百分點。

美的置業管理層在業績會上表示，未來將通過加快結轉速度釋放利潤以及加快回款等方式，增加淨資產與權益，進一步降低負債率水平。

從整體土儲佈局上看，美的置業主要分佈在長三角、粵港澳大灣區的二線城市及部分三四線城市。這家公司在2018年抓住了拿地窗口期，新增項目的土地儲備達1662萬平方米，通過合營企業和聯營公司收購權益土地儲備面積57萬平方米，全年共新增土儲1719萬平方米。在新增的土儲裏，進入了蘇州、鄭州、南寧等二線及省會城市。

截至2018年12月31日，美的置業共擁有173個項目，同時通過合營企業及聯營公司參與了32個項目，覆蓋15個省份的48個城市，其淨可銷售及租賃土地儲備的總量約4507萬平方米。

郝恆樂認爲，“二線和強三線是廣闊天地，也是房地產市場的主戰場，是美的置業強力要做的城市”，“我們的成長和發展路徑從二三線城市做起，到了這個規模，未來兩三年肯定是策略性的、機會性的會進入一線。”

以價換量終究不是長遠之計，在形成一定規模效應後，美的置業也在有意識改善這種局面。

美的置業在展望2019年時提出，“不斷向中心城市和核心一二線城市靠攏，並集中拓展我們認爲高增長的區域，以爭取市場領軍地位爲目標，提升我們產品的定價能力及品牌認可度。”

業績發佈後，美的置業的股價也反響不錯。截至3月29日，美的置業股價當天上漲9.24%，收於20.45港元/股，相比去年10月的上市發行價已上漲20%。