由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中指研究院三家研究機構共同舉辦的“2019中國房地產百強企業研究成果發佈會暨第十六屆中國房地產百強企業家論壇”於3月19日在北京舉行，大會以“穩健謀發展，提質開新篇”爲主題，併發布了2019中國房地產百強企業研究最新成果。

2019中國房地產百強企業研究成果發佈會現場

自2004年中國房地產TOP10研究組開展中國房地產百強企業研究以來，已經走過了十六個年頭。而在這十六載的百強風雲變化中，浙系房企亦是沉浮如月，有時濃雲蔽月，也曾笑看滄瀾。

百強房企數量企穩，浙系房企歷經淘沙成中堅

2019中國房地產百強企業研究最新成果顯示，此次浙系房企成功登上百強的有綠城中國、濱江集團、中樑控股集團、祥生地產集團、德信地產、華鴻嘉信、大家房產、宋都股份，奧克斯地產和時代集團。

圖：2019中國房地產百強浙系企業榜單

房企百強，虎超龍驤。從2004年直今，全國百強企業，淘汰率高達80%，浙系百強企業淘汰率也超過70%，歷經淘沙，可見行業內部競爭何其激烈。2019年榮登百強榜的浙系房企共有10家，近幾年在數量上基本企穩，但成員結構也發生了新的變化。綠城中國再次榮膺綜合實力Top10，連續16年位列百強第一方陣。而曾也連續15年位居百強行列的銀億股份，卻於今年遺憾地與百強失之交臂。而另外兩家連續10年獲得中國房地產百強企業殊榮的浙系房企，分別濱江集團和祥生地產集團，也當之無愧爲浙系百強的榜樣。此外，奧克斯地產韜光養晦，再度重返全國百強，而時代集團厚積薄發，出衆拔萃，首登百強行列。

圖：2013年-2019年浙系百強房企數量變動

百強之路，風起雲涌，大浪淘沙，足見真金。浙系房企在全國百強的競爭中漸行漸穩，並且綜合實力不斷攀升，已然成爲全國百強的中堅力量。2019年，浙系百強房企有4家位居全國前30強。在總共入圍的10家企業裏，綠城中國殺入十強，奧克斯地產、時代集團榜上提名，除濱江集團和大家房產保持名次外，其他企業綜合實力均有所提高。這也反映出浙系百強房企在行業內一直保持着高質量發展。而從數據上看，2012-2018年浙系百強企業的月均銷售額由78.6億元增至545億元，增長近6倍，複合增長率達到38.1%。

圖：2013年-2019年浙系百強房企月均銷售額

數據來源：根據百強企業財務蓋章數據統計

百花齊放，業績搶灘千億，儲備着眼未來

地產江湖，百家爭鳴。粵系房企，敢爲人先；閩系房企，異軍突起。而近幾年來，浙系百強房企的發展也呈現出不同的策略。其中，有綠城爲代表，多元戰略的綜合型房企；有中樑、祥生爲代表，衝擊千億的成長型房企；有濱江爲代表，注重收益，修煉內功的優質型；有以德信、華鴻嘉信爲代表的穩定內斂型；也有如大家和宋都等企業爲代表的老牌品質型。

圖：2017-2018年浙系百強房企銷售額變化情況

數據來源：根據百強企業財務蓋章數據統計

這些浙系百強房企，雖踐行着不同的發展戰略，但最終都在不斷的向前邁進，不斷地實現着對自身的突破。2017年浙系房企僅綠城銷售額超越千億，而2018年，中樑與祥生也成功搶灘錢謙益，令浙系百強房企邁入千億陣營的企業提升到了3家。其他企業也勢如破竹，濱江集團銷售額也劍指千億，宋都股份的銷售額增長率達到80%。

圖： 2018年浙系百強房企土地儲備情況

每年的中國房地產百強企業研究成果不僅僅只是對優秀房企過去一年努力的肯定，也需要關注其未來的佈局。百強房企從不會追求曇花一現般片刻的榮耀，而是着眼長久，保持優質成長的決心。

2018年浙系百強房企拿地審慎加速，積極補倉，土地儲備金額保持較高水平。尤其是綠城、中樑、濱江、祥生和德信爲代表的企業，土地儲備金額於銷售額的比重均保持在20%以上。中樑控股集團在全國市場廣泛佈局，已在全國超100個地級市有項目分佈，2018年新增拿地超過170宗；行動派的祥生地產集團2018年繼續以超強的執行力踐行深耕和擴張的戰略，在土地市場斬獲50餘宗地塊；濱江集團變身成爲房地產行業的當紅合夥人，2017年以來企業拿地和項目開發均以合作爲主，權益拿地金額佔銷售額比重達到36%，濱江集團依託自身的品牌優勢，實行“股權+代建管理費”的方式，不斷創造未來的成長空間。

內外兼修重品質，創新轉型覓升級

面對激烈的市場競爭，浙系房企追求的都是將品質內化於心，將品質看作企業發展的生命線。

浙系百強房企成立了“浙商房企品質聯盟”，致力於促進品質聯盟成員及整個房地產行業的品質提升，聯盟企業包括綠城、濱江、祥生、德信、時代、宋都、大家房產等多家企業，爲保障房地產行業的品質增添風采。

祥生地產集團步入品質與效率雙優之路，通過內部管理的細化重新定義運營效率提升內涵；德信地產以“你的生活知己”定位，以高標準建築質量管理體系，成就杭派精工特色；華鴻嘉信則踐行全面優質、綜合超越的產品理念，着力打造產品+服務雙輪驅動，以更好的品質產品與優質服務，爲客戶營造美好生活，向“城市優質資產發展商”持續邁進；大家房產用愛築夢，以心建家，始終保證產品品質處於行業前段，將品質工程管理評估納入量化評價和考覈，不斷爲品質人居的更新迭代做出貢獻；宋都股份追本溯源，將品質與匠心視爲根本，低調務實，在爲城市建設築夢、營造品質生活的路上，砥礪耕耘35載；奧克斯以人爲本，“四位一體”的業務模塊日趨成熟，並逐步成長爲國內多業態、綜合型地產商，對城市社區生活提出全齡化“Hi生活”主張，營造“妙趣園、智慧家、創優居”三大主題場景配套服務體系；首入百強的時代集團，心懷“品質創造生活、專業成就卓越”的願景，秉持精品營造戰略，致力於成爲行業領先的品質生活運營商。

同時，以綠城爲首的浙系百強房企，也積極轉換思路，持續創新求變。

2018年，綠城“一體五翼”的管理架構進一步蝶變，根據“輕重並舉”發展導向優化組織架構和管理體系，演化爲“11+5”的新形態。未來，綠城將逐步加大輕資產權重，推動公司發展動能從對資源、資金的高度依賴向依靠團隊、品牌、專業能力轉變，同時不斷提升綠城的風險管控能力。重資產方面則導向整體質量及盈利水平。

長租和產業佈局，將會成爲濱江集團未來5~10年的重點轉型方向，正潛心打磨杭州第一個“豪宅長租公寓”樣板。以金領爲目標客羣，嫁接打造商品房的匠心和經驗，10年內做到杭州長租市場第一，期望長租公寓的品質也能與商品房並肩，做到“中國長租公寓看杭州，杭州長租公寓看濱江”。

2019年，房地產行業將繼續堅持“房住不炒”的總基調，伴隨着中國經濟從高速增長轉向高質量發展階段，房地產行業也從量變逐步走向質變。以品質爲本的浙系百強房企準確把握時代步伐，走在前列，贏得發展先機。相信，在新時代下，浙系百強房企定能乘勢而上，由內而外煥發出勃勃生機！