NO. 1｜壹

　　我最不忍看你，背向我轉面。

　　春節後，一張石破天驚的預售證，還有一次秒罄的“2萬人搖”，讓人們突然意識到：曾遍佈杭州的“限價紅盤”，正密集進入告別季。

　　最是時光留不住的，不僅有西湖國際城或華夏四季，還有一個又一個金茂府。

　　去年12月，濱江金茂府最後一批房源搖號。60套疊墅，套均總價近1400萬，吸引了106組客戶報名。選房現場才叫到69號，便一售而空。

　　隔着錢塘江遙相呼應，申花的首開杭州金茂府同樣40天內豪收45億。

　　首開杭州金茂府2018年開盤的火爆現場

　　在2018年略顯沉悶的申花，首開杭州金茂府卻一直是“特別的存在”。4次開盤，次次搶手，最低中籤率僅30%出頭，一舉包攬板塊總銷售額的半壁江山。

　　正是憑這一波“逆市猛如虎”的操作，金茂杭州以全年銷售95億元的業績收官，挺進杭州房企十強。

　　許多人那時就開始扳着指頭算：首開杭州金茂府最後剩下的房子，不到300套了！

　　這是什麼概念？也就相當於它上一次推盤日光的套數。

　　也就是說，首開杭州金茂府可能最多再開一次盤。而這樣的房子有多難搶，看看西湖國際城尾盤如何從“萬人搖”變成“2萬人搖”，就知道了。

　　首開杭州金茂府現場實景

　　尤其是年後行情回暖，又先從申花引爆，更讓去年買到金茂府的業主慶幸中有幾分餘悸。

　　比如城西的王女士，去年9月搖到400多號，錯失了125㎡房源。到11月加推，幸運女神終於眷顧了她。那幾個月，金茂府就像她的第二個家，每天沒事到售樓處轉一轉，心裏才踏實。

　　但她的小姐妹卻再一次錯失，只能寄望於2019年運氣再好一點，另外，推盤的時間不要太晚。

　　好消息是，首開杭州金茂府的Happy Ending要來了！

　　NO. 2｜貳

　　最後一批房源，包括214套高層和70套疊墅，將於近期推向市場。一場“金茂粉”的開年派對即將開始。

　　這一場派對，無疑會是全城的焦點。

　　因爲豬年伊始，申花的沁園跳空高開4500，吹皺一池春水，讓申花瞬間成爲杭州樓市的風口。

　　隨之而來的，是高昂的購房情緒和夾帶焦慮的搶房。因爲人們忽然發現，至少在申花，房價的天花板似乎一下子被打開了。

　　爲什麼這道突破的“光”會在申花上空率先點亮？

　　申花是杭州樓市當下最大風口之一

　　我想，原因不外乎這麼幾個：

　　第一：頂層設計的先天優勢。上個月，杭州市召開《大城北地區規劃建設工作推進大會》。僅今年，城北就將開工、續建或完工262個項目。

　　原本便坐擁城西繁華的申花，現在又趕上了城北發展的全新時機，可謂集萬千寵愛於一身。

　　第二：從實際房價看，申花已是杭州高端改善“三足鼎立”的其中重要一“足”。

　　據2月新房成交數據，申花成交均價高達68240元/㎡，僅次於武林潮鳴（75548）、錢江新城（69556）兩大市中心（留下雖高於申花，但只有西溪雲廬一盤在售，參考意義不大）。

　　第三：申花的品質位居整個城市塔尖。

　　從綠城、濱江到融創、萬科，申花幾乎集齊一線大牌房企，並帶來各自創新的高端產品線：超扁平風格、聽覺系豪宅、幹掛石材的科技住宅……

　　首開杭州金茂府售樓處實景

　　難怪這兩天，在首開杭州金茂府售樓處，聽到最多的一句話就是“你們要開多少？”。

　　沁園年後這期均價54000，漲幅9%，讓很多人對首開杭州金茂府的最後這批高層價格，有種既充滿期待，又不敢預測的忐忑。

　　給你們喫顆定心丸。《層樓》從多方獲悉，這批高層價格預計在52000左右。怎麼樣？有沒有一種，忽然撿到彩蛋的感覺。

　　只是這樣一來，有如此風口加持+金茂府品牌背書，這200多套房子，怕是不夠搶啊！

　　NO. 3｜叄

　　首開杭州金茂府最後這214套高層，分佈在3幢內，都位於小區最好的位置。

　　三幢樓成“品”字排列，緊鄰約1萬㎡的大花園。整個申花，有如此大面積中央花園的樓盤，很難找到。

　　不僅如此，其東面和北面臨嬰兒巷河、慶隆河，雙河環抱，波光粼粼。

　　整個首開杭州金茂府師法王府花園，形成“前庭—客廳—後院”的整體園林意象。

　　首開杭州金茂府高層效果圖

　　接近200米長的迎賓中軸是“前庭”；中軸盡頭，大片鏡面水景和下沉休憩區構成約5000㎡的“客廳”。再往北，就是中心大花園形成的“後院”。

　　漫步道、大草坪、樹陣和童玩中心之間，點綴着寬朗的戶外客廳與特色水景。

　　一個有趣的現象是，沁園這次漲價開盤，搶得最兇的，是130㎡以上的大戶型。

　　這和首開杭州金茂府的客羣需求不謀而合。“基本都是西湖、拱墅這邊的高端改善客戶，對戶型面積要求較高。”

　　首開杭州金茂府高層145㎡樣板房實景

　　而這批高層，最小面積143㎡起跳，可以說，提供了進入申花改善，一步到位的好機會。

　　以約168㎡的四房三衛爲例，空間大氣通透。一體化設計的客餐廳，尺度約7.3米×5.2米，還帶一個約1.8米寬的“跑道式”陽臺。

　　3衛的設計，也讓北向臥室的家人，無論沐浴，或者梳妝，都有了更爲從容的空間。

　　NO. 4｜肆

　　不少富人，已經在爲首開杭州金茂府高層的一個搖號名額，費勁心力。更加稀缺的，是它最後70套疊墅。

　　如果把範圍限定在西湖直線5公里內，在售的疊墅只有鳳起潮鳴和首開杭州金茂府。而鳳起潮鳴的中式宅邸有多貴，你一定聽過傳聞。

　　關鍵是，之後接下去一段時間，市中心的精裝院墅也很難有了。

　　因爲西湖直線5公里內，宅地本來就屈指可數，還要同時滿足容積率低、地塊大兩個條件，纔可能做出院墅，這個概率太低了。

　　剛剛過去的這個冬天，杭州被稱爲“內褲最難幹”城市。又冷又溼的天氣，讓烘乾機的銷量創下新高。

　　首開杭州金茂府疊墅效果圖

　　但如果擁有一套首開杭州金茂府的疊墅，一切的畫風將截然不同。

　　同步歐洲的12大高科技系統，包括24小時新風和科技系統，遍佈所有樓層。地下室和閣樓，一樣溫暖如春。

　　室內的溫度、溼度、風量，可由系統控制在舒適範圍內。

　　再也不用惦記每天盯着天氣預報。女主人的嬌貴衣物包包，男主人愛抽的雪茄，都無後顧之憂。

　　除了科技感爆棚，這批疊墅在“人性化”方面的配置也武裝到牙齒。

　　首開杭州金茂府疊墅裝修效果圖

　　比如戶戶有私家電梯。除了無需等候，私密尊貴外，還可以直達家裏的任何一個樓層（不包括上疊閣樓）。

　　再比如，主力產品爲六疊墅，分爲上、中、下疊。

　　整體面寬約8米，下疊地上二層，送地下夾層，共享南入戶庭院。上疊是五、六層加閣樓，帶南北露臺。

　　尤其是中疊，戶型太讚了。不僅也送地下夾層，還帶一個下沉庭院。

　　而且，還規劃有少量的四疊墅。其中的上疊，也送地下夾層！

　　NO. 5｜伍

　　一座金茂府，帶來的不僅僅是絕佳的居住體驗，還蘊含着對精英人士生活方式的精深研究。

　　衛浴用到勞芬、高儀，廚電是意大利品牌Smeg。對開四門大冰箱，面板和櫥櫃一體化定製，也是交付標準。

　　燒飯、晨起或閱讀間隙，一擡頭，窗外的水光綠意便撲面而來……

　　此外，首開杭州金茂府還做了一些加法，比如微烤一體機等，從國產升級到了進口。

　　首開杭州金茂府整體佈局圖

　　作爲“中央豪宅區”最大的一塊宅地，既在園區西北角配置實用的運動主題會所，包括了恆溫泳池、健身房等功能；

　　又在花園裏放上了一個充滿藝術氣息的、像巴黎文華東方酒店的“大鳥籠”。坐在鳥籠裏，四周綠樹濃翳，鳥鳴清脆。

　　而在園區之外，大悅城、城西銀泰、樂堤港、綠地中央廣場、藍鑽天成……大大小小十幾個綜合體環繞。

　　其中，距離大悅城直線才300多米。到地鐵10號線隱秀路站（在建），直線距離也不過約650米！

　　到28萬㎡的城西銀泰城也不遠，直線距離約1.1公里。

　　大悅城實景

　　這樣的“雙超級Mall貼身”配置，不僅在同類產品中獨佔鰲頭，就在整個金茂體系裏，也屬頂級。

　　在全世界，新興的超級精英階層，追逐的都是相似的東西。

　　比如戛納電影節、紐約時裝週、法國網球公開賽……當然，還有一套大城市中心的雍容宅邸。

　　當那幅迷人的城市精英生活畫卷在申花核心緩緩展開時，一套首開杭州金茂府，以其卓越的美學符號，精緻的產品規劃，高端的綠色健康科技，給出了對於這片土地，最自然的表達。

　　本文

　　概要

　　3.17

　　2019

　　項目

　　首開杭州金茂府

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　　地址

　　學院北路與隱秀路交叉口往西200米

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　　產品

　　總體量約30萬㎡，分二期建設，容積率2.8。由14棟高層和7棟疊墅組成，總戶數約1200戶，其中疊墅158戶。

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　　銷售

　　剩下3幢高層（214套）和70套精裝疊墅，將於近期推向市場。高層建築面積143—168㎡，預計均價52000。疊墅建築面積約195—230㎡，預計總價1500萬左右。主力產品爲六疊墅，分上、中、下疊，還有少量四疊墅。

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　　推薦理由

　　這是首開杭州金茂府最後剩餘房源。高層全是143㎡以上大戶型，申花改善一步到位。疊墅爲西湖5公里範圍內，非常稀缺的精裝產品，也是金茂府在杭州第一次推出“科技疊墅”。在減配成風的當下，首開杭州金茂府部分精裝修還做了升級。

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　　其他特點

　　距離20萬㎡的大悅城直線僅約300餘米。疊墅獨立雙入戶，配私家電梯。上疊帶閣樓，下疊和中疊都帶地下夾層。

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　　交通貼士

　　距地鐵10號線隱秀路站（在建）直線約650米，距5號線益樂路站（在建）約1000米

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　　-End-

　　文∣樂福

　　編輯∣鹽

　　本文版權歸“層樓”所有

　　部分圖片來自網絡