原創：古月

中國商品房市場從上世紀80年代就興起，而後在最近一二十年裏得到了最爲快速的進步，這其中不僅僅是因爲中國城鎮化推進的需求所造成的，同時也是因爲樓市中存在着高利潤所導致的，越來越多的人將錢投入到房地產市場中，開發商拿地蓋房的節奏越來越快，一時間很多城市的住宅用房如雨後春筍般冉冉升起，房價也開始水漲船高，炒房者嗅到了其中的投資價值，紛紛利用高槓杆開始買房囤房，以致於很多開發商一開盤房子就被搶購一空，明面上好像是房子賣光了，但實際上卻被一些炒房羣體買走囤起來了，坐等房價上漲後再高於買入價賣掉，而這也形成了一種二手房價格高於新房價格的局面，舊的竟然比新的還貴，但從另一個角度來說二手房市場的價格更能反映出市場動向和房子的真實價值，姜有時候真的是老的辣。

我們清楚中國城鎮化已經經歷了一二十多年的高速發展期，很多城市的面積都已經達到了很大的規模，城市規模從一定程度上決定了樓市規模，而且中國樓市有一種透支發展的傾向，現在很多新建商品房大多都是在城市的邊緣位置，二手房基本上都佔據着城市最爲繁華的地段，這也是爲何二手房價格要高於新房價格的一個主要原因，縱觀中國整體樓市，其建房速度很快，此前西南財大調查報告就顯示，中國有6500萬套空置房，而這些空置房我們從一定程度上也可以定義爲是沒有賣掉的二手房，這也是爲何現在很多人或者機構認爲中國的房子已經過剩了。

根據網絡數據顯示2018年全年北京二手房住宅市場份額達到了87%，而一手房住宅市場份額僅僅只有13%。從這裏面我們可以得出一些信息，那就是在一線城市的新建商品房交易規模正在放緩，二手房市場存量在一定程度上就可以支撐現有的購房需求，也就是說一線城市房子已經處在一個接近飽和的狀態。其實早在2009年的時候，北京的二手房住宅交易量就開始全面超越新房市場，據統計，從2016年開始，全國已經有超過10個城市二手房交易額超過了新房，其中北京、上海、深圳最爲明顯。

從這些數據中我們不難看出，這些一線城市都是房地產市場發展最早也是最爲火熱的城市，由於城市有着天然的樓市發展環境，讓很多投資者加快了房產投資的節奏，一時間建房的速度超過了市場的購買需求，在一定階段裏出現了過剩的現象，而二手房市場相對於新房市場又有着天然的地段優勢，雖然價格上相對於新房來說貴一點，但是從購房者的角度來說，只要不是太差的二手房，價值都要遠遠高於最近幾年來新建的商品房，特別是在北京這樣寸土寸金的大城市裏，二環內的二手房價格遠遠高於五環外的新房價格，很多人也覺得合理。

在說說最近幾年樓市過熱的三四線城市，由於開發商和炒房者的介入，三四線城市拿地蓋房的速度也隨之加快，供過於求的現象已經產生，但是這些小城市二手房市場卻很難像大城市一樣迎來逆襲的局面，因爲小城市新房購買一般都沒有限制性政策，而且由於城市規模小經濟發展明顯弱於大城市，無論是中心地段的二手房還是城市邊緣的新房，其價格差距都很小，從購房的角度來說價值差距並不大。

總的來說中國房地產市場這些年發展太快，導致市場出現了一定的過剩現象，很多城市已經開始全面進入存量房的時代，而這個時代的來臨也告訴我們中國樓市高速發展期已經開始消失，房價波動將會越來越小，而這也符合現在樓市調控的目標穩定健康。所以，開發商別再過度的拿地蓋房了，我們的房子已經夠住了！