易居研究院智庫中心研究總監 嚴躍進

　　菏澤此次取消限售政策，引起了較多的市場關注，充分說明在“政策鬆綁”的問題上，當前市場比較關注。尤其是到了預判2019年市場和政策動向的時候，菏澤此類政策內容和口徑，顯然更受市場關注。

　　此次取消後，包括山東省相關住房監管部門也比較關注，也說明對於此類“打第一槍”政策的關注。客觀說，限售政策本身在房地產市場的影響相對是小的，所以即便是取消，也不會像類似限購政策鬆綁那樣影響大，所以取消後其實不見得會帶來市場的躁動，反而是有助於爲樓市交易提供更好的潤滑劑。

　　從此次迴應來看，應該說取消是和二手房的流動性是有關的。這個問題其實也是限售政策衍生出來的問題。從菏澤的限售政策看，新房和二手房都使用限售規則，但是新房市場的影響相對小，因爲政策出臺後到辦理不動產權證是有點時滯的。而二手房可能影響最爲直接，所以此次說明中其實也和二手房的交易或流動性不足是有關的。

　　從此次說明可以看出，在2017年11月限售政策出臺後，很多二手房是不允許交易的，這樣是影響很多市民認購二手房，這對於購房交易是有一定的損害的。而類似問題也和二手房的價格有了關係。當二手房限售後，市場上可以交易的二手房更少，那麼會使得房源更爲稀缺，價格更容易上漲。這也要求對於二手房房源適當進行管控，即釋放房源，減少房源流通方面的約束。

　　此次政策認爲，當前政策出臺是爲了防範商品住房價格出現較大的波動，目的是爲了房地產市場的平穩健康發展。側面也說明限售政策也衍生出了很多複雜的問題。所以此次菏澤認爲，需要取消限售政策，即在住房轉讓方面，不應該設定期限規定，通俗來說即此類房源的交易和轉讓，不存在各類障礙，這其實是充分給予房屋轉讓自由權。

　　此次發文含義清晰。

　　第一、政策層面上，限售政策取消的說法不變，後續菏澤不存在限售一說，這也是爲了樹立政策的權威性和一致性。

　　第二、限售政策的取消，給二手房房源的流通增加了更多的機會，房源增加是有助於穩定房價的，所以需要肯定此次政策發文。

　　第三、菏澤政策出臺是基於這兩年樓市的新情況，符合市場規律和樓市發展規律，沒有不妥之處。12月18日的政策發文不應該受到質疑。

　　另外之所以強調“轉讓期限”的概念，實際上是因爲“限售”中的“售”，是開發商的行爲。而“轉讓”一次是強調房東二手房交易的概念。所以政策上唯一調整的就是，不提“限售”一說，而是提“限轉讓”一說。通俗說，房屋以後可以自由轉讓。