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1月12日，王健林在萬達集團2018年工作總結中表示，萬達商業今年內要剝離所有房地產業務，一平方米房地產開發也不能有，將成爲徹底的商業管理運營企業。對於萬達爲什麼要從房地產轉型？王健林稱，因爲房地產行業有兩個比較大的缺陷，一是房地產是強週期性行業，好幾年差幾年，在週期變化中很多企業死掉。二是房地產現金流不長遠。房子不是快銷品，即使比起汽車這樣的耐用消費品，更新速度也慢得多。一個國家城市化率達到70%左右，房地產市場就會萎縮。一些企業在房地產行業活上幾十年、上百年是可能的，但是市場銷量萎縮後，行業裏的企業數就會大幅減少。

不僅萬達在拋棄房地產，近幾年香港首富李嘉誠也是大量拋售國內房地產項目，累計拋售總額超過2000億元。針對近期持續下跌的香港樓市，李嘉誠更是發聲警告稱：2019年世界經濟很複雜，香港經濟也不會太好，香港房地產市場今年或有更大的波動。自己買來住，沒有問題，但是千萬別炒房。香港行政長官林鄭月娥近期也表態稱：土地問題是其上任以來最大挑戰，若有人存有任何幻想，看到樓價跌，政府便會出招救市，可以不用想了。2018年，香港至少已出現36起購房違約案例，而這一數字在2017年時僅有9起。

在中國高喊住房不炒，兩位首富紛紛逃離國內房地產項目的背景下，2018年中國房地產銷售總額創出歷史新高，突破14萬億人民幣，更是有30家房企的銷售額突破千億。在商業歷史上從沒有一個行業，像今天中國房地產這樣，擁有如此多銷售額過千億的公司。就是在其他任何國家去回溯不同時代的統治型行業--石油、礦產、鐵路、汽車，甚至互聯網，也極爲罕見。