| 第44篇網友投稿 |

　　在開始正文前先來點前情提要。

　　2017年3月24日全面限購前，陪同老婆大人的同學夫妻倆喫飯，聊到買房，他們也正在觀望，打算等等合適的房子，然後兩天後，就已經沒有了主城區（十三區）購房資格，只能仰天長嘯……

　　過後他們馬上就去掛靠了社保，三四個月後下手了金堂的房子，當時行情變得有點嚇人，很多人都沒穩住。

　　當時我們的新家剛交房，正裝修，本來想入手二套房，但那時候行情也亂，動不動就是全款優先，我等搬磚工表示不敢看。

　　搖號出來後，好多盤根本就搖不到，515後由於我們兩個都沒有成都戶籍，無法以家庭名義購買11區二套房，社保滿了2年也買不了11區，所以只能考慮三圈層。

　　最後無奈關注三圈層，沒有任何猶豫，只看了一個地方，就是新津。

　　新津備受矚目的一個原因，就是撤縣設區。

　　官方截圖

　　值得確定的是：市政府已審議通過“新津縣撤縣設區事宜”。

　　撤縣設區後的新津將更加深度的融入“11+2”中心城區，交通、通訊、能源等基礎設施和文教、衛生都將在全市統一規劃建設下得到加強。

　　官方的條條框框你可能不懂，但具體下來：

　　就是新津基礎設施更加完善、公共服務水平提升、居民得到更多實惠、推進城鄉一體化發展。

　　規劃利好羣衆，這個道理大家應該都懂。

　　新津南高速出口宣傳的“成南副中心，濱江公園城”，從字面就可以看出，新津離城區是有足夠距離的，用的“成南”而不是“城南”。

　　公園城確實名副其實，山水資源可豐富得很，高新產業也不少。

　　根據天府新區公園城市“兩軸多組、一主四副”的規劃格局，構建“一心三城五鎮”城市格局，規劃建設都市新區。

　　突出“綠心”引領，規劃建設33平方公里的津津城市綠心。強化“三城”支撐，打造五津水韻城、岷江創新城、牧山健康城。

　　本身新津就位於成都“南拓”範圍，城市規劃區擴大至80餘平方公里，城區人口容量上限提升至50萬人，將成爲高新技術產業集聚區和新經濟成長區。

　　總之，新津抱上了成都南拓的大腿，要起飛了。

　　個人認爲總體潛力挺大，如果所有的規劃都能如期落實的話，可以說潛力非常巨大！

　　規劃沒有落實之前，還是比較縹緲，只有現有的配套才能真實看得到見、摸得着的。

　　01交通

　　自駕主要三條主幹道，G5京昆高速，就是成雅，可以快速到達主城區三環路；

　　另外就是國道108和第二繞城高速，老司機地圖一開啥都明白了。

　　然後就是亮點，在建地鐵10號線二期工程，這是最實在的民生工程啊，預計今年開通。

　　站外廣場路邊是在建地鐵10號線二期新津站，規劃是做成TOD綜合體模式。

　　新津站

　　當然也有規劃的新線路21號和12號線，看看就好，至於興奮，等動工了我們再興奮也不遲。

　　然後還有成綿樂城際鐵路，境內一共兩個站，雖然車次不多，跑得也不算很快，不過有總比沒有好，到東站南站就是半小時左右，票價20和17元。

　　新津南站

　　南站附近很多新材料公司工廠，個人感覺有污染，不過在新津城的下游和下風向。

　　其他公共交通還是能滿足出行需求的，就是不夠高效而已。還得吐槽一下新津的公交車，天府通不能用，只能投幣。

　　02醫療

　　縣級醫療配套都會有的，缺乏優質醫療資源，話說回來，又有多少地方不缺優質醫療資源呢。

　　新建省骨科醫院在岷江新城板塊，宣傳得挺到位。

　　03教育

　　聽說新津一中還不錯，區域內還有外國語實驗學校、新津幼兒園等，畢竟是國家級百強縣，其他的配套教育資源缺不了。

　　04商業

　　好像大部分區域也都是短板，攀成鋼那麼高大上的地方也欠缺大型商業。

　　新津老城區有一個新悅廣場，這是一個大型商業體，只是其他喫喝玩樂的小商業，成都從來不缺！

　　05環境

　　環境是新津的名片，花舞人間，梨花溪，老君山，喜歡到處耍的成都人肯定在這裏留下過身影。

　　還有岷江流經城區，水系的各條支流都比起主城的東風渠這樣的小水溝好太多，沿江的大型濱河公園有的已經修好。

　　目前新津主要分爲三個板塊：新津老城區、花源牧馬山、岷江新城。

　　1新津老城區板塊

　　優點：

　　1、交通便利，集中在岷江以西區域，是新津的核心區，地鐵10號線，其中4個站在老城區，交通優勢很明顯。

　　2、新津目前本地優質的醫療教育資源大部分集中在新津老城區，像縣人民醫院、縣中醫院。

　　缺點：

　　缺乏有品質的大型商業，舊城正在改造，環境相對陳舊。

　　2花源牧馬山板塊

　　優點：

　　1、距離綜合交通樞紐（高鐵、地鐵、公交）較近，地鐵10號線在區域內有2個站口：花源站和新津站，交通便利；

　　2、以高端居住和高職教育爲主，洋房和別墅多，居住環境不錯。

　　缺點：

　　整體人氣不足，入住率低，區域內缺乏產業支撐，同樣缺乏大型的商業配套。

　　3岷江新城板塊

　　優點：

　　區域將圍繞新材料產業、國際鐵路樞紐而打造一個產業新城——岷江新城，屬於重點打造區域，發展潛力很大。

　　缺點：

　　發展新城需要時間，目前缺乏大型配套，發展週期較長。

　　很多年以前在新津花源鎮短暫居住過，也去感受過牧馬山的王者之氣，就鎖定了它。

　　路線如下：龍泉大面出發，開車上繞城走成雅，新津南出口下，達到第一個樓盤，也是我重點關注的。

　　1雍景瀾庭

　　地址：芝芝路99號（花舞人間東大門）

　　行駛49公里，用時接近一小時。

　　左邊是往高速入口方向去，繼續走就是成綿樂新津南站。

　　右邊是進城方向

　　過河就是老城區，大概兩三公里。

　　沿着花舞人間指示牌往裏走兩三百米就是雍景瀾庭，再往裏就是上坡路，兩邊是大片農地，到頂就是花舞人間東大門。

　　雍景瀾庭售樓部對面就是一個還算不錯的老盤芝芝城市花園，二手單價8000~9000元/平。

　　瀾庭面積95~180平，洋房高層結合，單價高層6000元/平左右，洋房7300元/平，清水。

　　物業是龍湖，可以確認，因爲我已經簽過合同了，物業服務合同是籤的龍湖，算一個亮點。

　　另拒當地滴滴司機說，後面的大片空地已經被規劃了，村委已經在動員他們搬遷了。

　　周邊配套：

　　距離限購三公里左右有已經建成的大型酒店，城市名人酒店，還有一個大型遊樂場亞特蘭蒂斯，不過感覺人氣不夠；

　　同位置還有一個在建商業項目：希望奧特萊斯，總投資30億，打造大型商業購物街，預計19年運營。

　　項目周邊有個居然之家，距離300米。

　　大規劃就是鄧雙休閒小鎮，總之就是打造生態旅遊小鎮的意思。

　　2新城金樾府邸

　　地址：新津老碼頭（新城金樾府邸營銷中心）

　　洋房面積130-220平，裝修單價9000元/平左右。

　　這個樓盤在山背後屬於南河新城板塊。

　　再往外面多走一點就是河邊，這個是真正的河景房。

　　河對面就是地鐵站，附近不遠處正在新建大橋，橋建好地鐵修好房子也差不多修好了。

　　對比雍景瀾庭優勢十分明顯，當然單價也高些，面積也大些。

　　裝修明細

　　在建工地

　　售樓部門口的濱河空地

　　這個盤附近人氣高很多，挨着也好幾個新盤，包括大盤：老碼頭。

　　多出來的2600的裝修讓我不得不放棄這邊，雖然這邊看起來好很多。

　　老碼頭商業

　　這些是新城金樾府邸旁邊的老碼頭商業，是以小鎮模式開發的，規模夠大，修得也挺好的，街邊還有設計了小河溝，岸邊喝茶的人挺多。

　　總體缺點人氣，沒有那種人聲鼎沸的喧囂，也可以說是寧靜祥和吧。

　　河對岸新平地鐵站附近還有一個新盤，花樣年看今朝，高價地，沒去看。

　　3隆鑫公園首府

　　地址：新津縣興園三路東

　　接下來就坐了一個三輪車，過河穿城，到了另外一個高人氣盤，也算是新津的捂盤小能手了。

　　路過老城區的時候看到到處都在建設，修路修地鐵，很期待修好後的新津。

　　面積段80-140，單價7000~9000元/平，即將推售樓王位置，清水，龍湖物業。

　　公園首府的位置可以說是新津的核心區域了，大型商業就在旁邊。

　　附近還有金融中心，商業CBD，醫院，客運中心都很近，距離地鐵站只有800米，算是地鐵盤，附近多爲新小區。

　　背後還有岷江，江邊還有規劃的紅石谷溼地公園，很大。

　　商業廣場往裏走兩三百米就是公園首府，前期案名是印象城邦。

　　商業廣場對面是金控金融中心。

　　附近居住成熟度最高，也是三個盤裏賣得最好的，由於當時售樓部人太多，我瞭解到靠近江邊的樓棟起碼要兩年後纔開盤，就沒有多問了。

　　斜對面也是一個高價地，雅居樂錦城。

　　4公積金辦理流程

　　切記讓你的置業顧問給你提前預約辦理，不然等得你懷疑人生。

　　劃重點：新津公積金中心只有每週三才辦貸款業務，一定要提前預約，不然真的夠等，而且可能等了也辦不到，因爲預約號優先辦理。

　　置業顧問會提前收取你的資料，交到公積金中心，你需要攜帶證件原件，複印兩份還款卡的複印件（僅建行）。

　　公證和擔保就在隔壁窗口，很方便，一站式辦理，公證費300元。

　　另外如果夫妻雙方只寫一個人產權名字的話，公證費還要加300元，需要另外公證一個同債務不同產權的協議300元。

　　最後打道回府，在廊橋水鄉喫頓午飯，性價比高，味道還可以。

　　關於爲啥要買二套？首先有需求，其次公積金貸款利息足夠便宜，和存款利息差不多，就相當於銀行把錢存我這裏，我付給他利息一樣。

　　如果政策不變的話，我們又沒打算把戶籍遷入成都，短期內我們買不了11區，所以在公積金新政下來之前花更少的錢入手，挺好。

　　我六千多入手的價格，就是跌了又如何？更何況，跌到4千的概率很低。

　　我認爲，在合適的價格入手三圈層（如果有需求），也不失爲一個好選擇，高位接盤的話就另說了，願大家買房順利。