▲中坜海华特区SOGO百货、威尼斯影城两大地标，房价3字头，深获贵妇族及高资产族的青睐。（图／信义房屋桃园中坜店提供）

记者黄靖惠／综合报导

「北艺文、南海华」为桃园南北两处首屈一指黄金地段，其中南桃园「海华特区」因有SOGO百货、威尼斯影城进驻，主攻精品消费掳获贵妇族群心，也成中坜一级指标商圈，房价2、3字头，也吸引中小企业主、爱妻医生族群移居。

早期中坜一级商圈以中坜火车站为核心，近年随著环北路段、慈惠三街涵括的「海华特区」重划完成，消费板块也逐渐移转，朝向以威尼斯影城、SOGO百货周边为核心，两大标的聚集逛街人潮，且主打精品消费，颇获贵妇们青睐，成为南桃园首屈一指商圈。

▼海华特区内有Ubike站。（图／信义房屋桃园中坜店提供）

信义房屋中坜店经理王宪正说明，中坜「海华特区」街道采棋盘式规划、电线、电缆和排水系统地下化、亲子六和公园绿地，居住环境舒适，又有百货商圈机能，如同中坜版「信义计划区」，购屋以自住需求为主，不乏为邻近中坜工业区工作的中小企业主、高资产族群。

他指出，海华特区社区质感高、居住环境舒适宜人，且有多间指标性豪宅聚集，如「海华帝国」、「海华大帝」大坪数豪宅，平均单价40～50万元，深获爱逛百货、喝下午茶贵妇们青睐，也曾有爱妻医生看准此处百货、影城机能，特意为妻移居于此处。

不只如此，中丰路段「兴国市场」也有别于传统市场印象，不只有220个摊位十分齐全，且有百个停车位，内部提供无线网路、刷卡服务，并于密闭式空间卖场配有空调，让婆妈逛街买菜既舒适又优雅。

至于交通部分，全区建置3个Ubike公共自行车站，方便从商圈南端到北端，约5分钟，也有免费市民公车可搭乘，另邻近中坜火车站、机捷A21环北站，方便搭乘前往机场，也串连台北市交通，另开车行经国道、转接五杨高架道，抵达北市约40分钟，吸引双北购屋族南漂至中坜成家。

▼中坜海华特区SOGO百货。（图／信义房屋桃园中坜店提供）

生活机能部分，海华特区沿著环北路段有中坜区公所行政机关，洽公方便，且元化路周边SOGO百货、威尼斯影城为核心，向外扩展的商圈有各大品牌抢插旗，除了15家银行、巷弄间也有日、港、泰、美、韩式异国风情餐厅，且百货前方的银河广场，假日也不定期举办市集及艺文活动，非常适合亲子共游。

他指出，海华特区除了大坪数豪宅产品外，也有10几坪套房，以及2～4房产品，最低2字头房价，由于坐落区段位置佳，一旦有行情价物件释出，3个月内即销售一空。

▼中坜海华特区。（图／信义房屋桃园中坜店提供）