中国空置率在50%左右！看看高层住宅晚上亮灯的有几户？前些年仅几个一线城市炒涨翻倍，因为一线城市地理位置特殊经济发达成了许多炒房大鳄的首选！2016年二线城市房价低时购房理性无人抢，二线以下城市可谓平民城市，尤其2017年有多少同楼盘炒涨翻倍导致一系列也跟风炒涨！可谓五年来房价炒涨最多最快最广！开发商和炒房客纯暴利！却让房奴接盘背几十年房贷支柱经济？有钱人早就多套了，炒涨翻倍除有钱人买谁接盘？畸高房价祸国殃民！国外都无炒房囤房的，唯独中国炒房囤房疯狂十几年了，可谓全民炒房，看看高层住宅晚上亮灯的有几户？只有让炒房客团彻底死心！使其手里大量空置房出手房价才会真降！国际上都采用套内面积交易的！唯独中国有20~30%公摊面积这很不公平也不合理！住房事关民生大事！50%房子应由政府建设供给按成本价销售给无房者即:地价、原材料、人工价格、各种税收都按市场和规定算！这样不影响经济发展和政府财税收入！可省去开发商和炒房客的纯暴利！……

别说是20%，就算目前有50%的空置房，房价也不会有大幅的下跌。

现在不是空置房多少的问题，而是房价大跌极有可能动摇国本的问题。

现实中，房地产已经将几十上百种行业，以及银行、国土、税务、建设等多个部门捆绑在了一起。

已然发展到一荣俱荣一损俱损尾大不掉的地步。

不是说单纯的靠下调房价或者降低土地价格就能解决的。

这么多年的房地产发展，拉动了太多行业的发展。

比如：以前的水泥厂一年生产1万吨，利润100万。随著房地产发展需求量剧增，现在一年生产100万吨，利润1个亿。

房价的大幅下跌必定造成相关行业需求量的骤减，相关企业的产量和利润也相应的大幅降低，这是那些企业不愿看到的。

房地产牵扯面太广了，房地产的下行趋势很可能会引发相关各行业的大萧条。

国家是不允许这样的事情发生的。

可也不能一直无限制的膨胀下去。

所以说现在房地产对国家来说也是个大难题啊！没有个万全的对策和漫长的时间是很难解决的。

牛奶倒到海里也不给你喝！

市场经济里，国家政策只是宏观引导，微观上决定价格的高低是资本的主人，也就是常说的「企业家」。而房企绑架著金融机构，国家绝对无法承受金融动荡。企业家们就这样抓著你的蛋，就是不降价，看你怎么办。

降价就是铁定亏，甚至破产，并且刚需就被消化了；不降，蛋疼的时候就会救市。前一段时间看了一个剖析房市走向的文章，其中一段话很有意思:……房价一直涨，汇率一直跌。这样做的结果银行的账面好看，房企始终还是有能力还贷，所有的局面都平和。

房价不仅仅涉及房企、银行，那么多已经购房的百姓能忍受降价吗？涨的时候疯了，跌的时候再疯就麻烦了！

本文只是分析，不带观点，不喜勿喷！

答案在上面

奸商太多，房地产是个深水港。

就是楼子多多养蚊也不会便宜买的。我们每年地产商市场都要翻翻赚钱，我们从懂得赚小钱到去赚大钱，原后到深水港一样利润，你需要买就买，你不买无所谓，卖多月成本又涨多些，不论我们怎想，你是买的始终都会买，反正就不能便宜卖。

工资2500元，去抢著买样200百元至800万元一套，愿者上勾。

我们自己抢著做负资产家庭，反正有楼住就万岁，无楼住就是废柴不用取媳妇了。

买一套楼可能还几十年债，银行说可以还到你死后留给你孙子在还，愿接受你就可以买。

因为刚需吗？所以我们国家要保持增长，买得越贵越好，说得下次卖地又可以卖贵点，说是你们2500元工资又怎样，你们还是死死地抢著买呀，我们房地产商的房子从来没丢慌过。

你们如果不买，我就分给专业买卖房中介去卖，可能比我们房地产还卖得贵。你看每次一开盘就封住了，已经封盘卖清，看中国多有钱，购买多过。

加油加速建房，刚需人类多多都要，慢点可能买不到。

一个最基本的经济学道理就是：供过于求会导致价格下降。20%的空置率为什么房价不跌呢？投资角度告诉我们：违反常识的事情要么是另有原因，要么是骗子！

20%的空置率但是房价不跌反涨，这是违反常识的，那么到底是另有原因还是本就是「骗子」？笔者认为是「骗子」，20%的空置率是虚假的，关于空置率这个问题，笔者写了多篇文章进行了分析，结论就是：这不是事实！

中国的官方机构从未公布过「空置率」，所以并没有官方数据来支撑，20%空置率的出处是什么？

经过笔者查询，这个数据来自于西南财经大学的一个研究中心的一份报告，这份报告一经发布后，这个数据就被各大媒体引用。

不过笔者是个较真的人，特意去官网查看了当时的报告原文，原文中对「空置率」的定义是这样的：在调查人员上门调查时，屋内没人的都算空置率的范围（这就存在两种情况：第一是房子没有人居住，是真正的空置房。第二就是居住的人外出了，这个房子本身是有人居住的），所以我们可想而知，这种方法得出来的空置率和我们理解的空置率是有很大差距的。

当前关于住房面积唯一的数据是统计局最近公布的城镇居民人均居住面积是39平米，农村人均居住面积是47平米，这个是目前为止官方对于居住面积最权威的数据。

今年初任泽平团队也做过一个类似的分析报告，得出的结论是中国城镇居民人均居住面积是33平米，这个数据和统计局公布的有一定差距，不过还是处于同一量级的。

以上的人均居住面积都是指「建筑面积」，而非「使用面积」，和英国、德国、法国、日本都有一些差距，和美国差距最大，因为美国的人均居住面积是60多平米。

无论是39还是33都无法说明空置率达到了20%的水平，而任泽平给出的户套比是1：1.03，而在我们实际中，子女婚后和父母共用一个户口是很常见的现象。按照真正的户套比其实是不到1：1的，中国目前每年有1000多万人口进入城镇生活，这个新的需求还在不断的产生。

所以中国房地产市场仍然是供不应求的局面。

房子的空置率远大于20%.但是房价为什么没有跌？

房价有一双无形的大手控制著价格，表面没有跌，但是市场心理价差已经是越来越大，这样等新的低价地盖成房后，这些高价地的房子将错过最佳抛售机会，被活活套死，唯有更大的割肉才能卖出。

维稳是政策要求，但是政策底从来都不是市场底，市场底是在人心里。

莫急莫急，静观其变吧。

新房加一跌，二手房价会坍塌。所以现在是维稳期。

现在二手房已经跌的蛮多的了，如果不是刻意买新房，急用的话，可以买二手房，按一八年十月房价，打七折应该可以买到房。

一个市盖起了10000套房子。能全款买房子的或许不到500。房地产或许这时候就覆灭了。国家也会发展不起来。银行介入了。可以让很多很多的人贷款买房。这样银行有利可图。房地产老总也赚大钱。也给国家带来了大量的税。也带动了整个国家经济的发展。包括酒店。医疗。旅游。金融。房价在增长的过程中，很多的实体经济也在增长。当然除了买不起的房的，还在默默打工打算买房的。这些人中国到现在我敢说有一半……但是在大局上看，没人会在意的。

这里说一个简单的例子。有人肯定会贷款。需要抵押的。现在的100万房子贷款80万。银行肯定乐意。甚至一些繁华地段的地皮都可以贷款上亿。如果房价下降了。银行都可能亏破产。至于后边连锁反应谁都无法预料，有可能国家都承担不起。

这个社会就这样。没有哪一个国家不是这样的。只是有差距。就好像金字塔。下边是6亿房奴。在下边是连房奴不是的。维持了这样一个结构。

楼盘网感谢邀请！

其实就是因为空置率高，房价才高的。

空置率高代表什么？代表著房子没有被利用起来，浪费了大量的资源，就算本来房子够住了，但因为大量资源没被利用所以房价就会变高。

在中国楼市空置率高不是因为房子多，而是因为房子根本就没有被用起来。

举个很简单的例子，比如市场上一共有100个人需要买房，市场上也有100套房子，本来每个人否能买到一套房子，但有20个人买了两套房子，并把多买的房子空著，这样整个市场就只有80套房子能用来交易了。100个人抢80套房子，价格自然会上涨。

关心楼市的人应该都会发现一些城市的新城区房价都比较高，但新城区里的楼盘晚上亮灯的房子并不多，甚至于在一些楼盘里有70%的房子晚上不会亮灯，但就算是这样这些新城的房价依旧比一般地区高，这是为什么呢？还不就是因为这些新城大量的房子被炒房者控制著，房子没能充分流入市场，高空置率推高了房价。

所以在开发商开盘的时候大家会发现总是没有房源，这是为什么呢？就是因为开发商在有意制造房源紧缺的假象，给大家营造一种供不应求的假象，引起大家争抢，实际上这些房子根本就没有卖出去，而是空著的。

所以想要解决房价过高的问题，就必须要把这些空著的房子利用起来，让市场供需关心回归平衡状态。

这也是为什么楼盘网关注房产税和空置税的原因，因为在楼盘网看来，当房产税和空置税将有效改善楼市空置率居高不下的局面。虽然目前还不知道房产税和空置税到底会如何进行征收税费，但有一点可以肯定的是，那就是手里有多套房产并且没有被利用起来的人会面临巨额税费，光这一点就能够后炒房者手里多余的房子才会流通到市场上，不会像以前一样空在那里等著升值。

现在唯一的问题就是，那就是国家到底什么时候才会出台房产税政策和空置税政策？楼盘网希望这一天能够早点到来。

前几天银行放出9000亿，但是确明确限制流入房地产。我想这里面的信号给的还是很值得我们去思考的。

改革开放40年，房地产发展了40年。这在世界上已经前无古人了！伟大的中国特色！以实际结果表明自己的强大!

然而，我们还是不得不尊重事物发展的普遍规律，，大方向房价肯定是要回调一下的，，至于是反转下跌还是简简单单回调一下，，目前还看不出来。 毕竟目前就我们能看到的是，房价还没有跌。其它的都不过是一种猜测。

为什么空置率那么高，房价不跌？

作为普罗大众，我的看法是：政策性限制卖出，没有成交，价格还在哪里。即便有少量成交，也会被市场消化掉。所以价格不会有大的变化。

这是因为我们心中的房价，它本质是很多的房子成交价格的平均值，或者是一个统计运算结果。不是某个楼盘的价格。如果是某个楼盘的价格肯定是有很多涨的，也有很多跌的。也就是因为大众都去关注总体的均值，往往会忽略某个楼盘价格涨跌。

这实际可能是一个温水煮青蛙的过程。

另一方面，我想跌不跌，应该问一下现在的房东。你问问十个房东，看大多数房东现在是想卖掉呐，还是想继续持有，还是说想卖都卖不掉？

推荐阅读：
相关文章