買房履保揭秘／內行人建議 做房仲履保不如找「銀行價金信託」
▲內行人指出，做房仲履保不如找「銀行價金信託」，同樣萬分之6的價金信託費用，倒不如給銀行執行，還能受到監控與保障。（圖／記者陳佩儀攝，下同）
記者陳佩儀／台北報導
跟房仲買房未必要用他們的建經公司的履約保證制度。一般建經公司的契約書都是「不動產買賣價金信託」，僅是託管「價金」，並沒有保障產權。內行人指出，同樣的邏輯，消費者不妨要求找「銀行價金信託」， 。
國泰世華銀行綜合企劃總管理處信託部協理趙子仁表示，價金信託是由「銀行專員」會同不動產買賣雙方簽訂信託契約，銀行是受託人，買方與賣方則是委託人，如此即可知道負責信託的專戶專員， 。
再者，價金信託開立的是「信託專戶」， ，且不可強制執行。
第一銀行則指出，建經公司的「履約保證」跟「價金信託」是兩種完全不同的法律關係，前者與保證人（通常為建築經理公司、仲介或銀行） 。
在「不動產買賣價金信託」中，銀行就買方交付之價金負信託管理責任，銀行處理信託事務，除另有特殊約定外，完全依買賣共同指示辦理；而「履約保證」則由保證人依保證契約之內容對買賣雙方提供保證， ，簽約前買賣雙方應充分瞭解，才能避免日後不必要之紛爭。
國泰世華銀行綜合企劃總管理處信託部經理林可涵建議，若消費者想要透過銀行作價金信託， ，買賣跟信託再同時約在一起簽約。
▼國泰世華銀行綜合企劃總管理處信託部協理趙子仁。
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