〈地王长草1〉北市住宅地王抵押21亿 国扬侯西峰遭控诈贷【壹特报】
有「侯百亿」称号的国扬集团创办人侯西峰，遭广昌开发建设公司向台北地检署告发，认为侯以诈欺手段取得土地，再向农业金库等银行申请贷款，涉嫌诈贷。（图：壹周刊）
国内借壳上市始祖，有「侯百亿」称号的国扬集团创办人侯西峰，曾负债数百亿元，却没有跑路，勇于偿债，但好不容易东山再起的侯西峰，却遭广昌开发建设公司向台北地检署告发，认为侯以诈欺手段取得土地，再向农业金库等银行申请贷款，涉嫌诈贷。
广昌开发的律师方志伟表示，台北市仁爱路三段116号的土地（下称：仁爱116），位于帝宝斜对面，是大安区稀有的住宅用地，在2004年的时候，由广昌开发整合，由于预售时热销，价格高达每坪80万元，导致股东为了定价问题闹翻，「仁爱116」建案非但没有完工，广昌还积欠国泰世华等银行及包商款项，当时广昌为了偿债，维护股东权益，决定售地。
因此侯西峰所控制的威力国际开发公司，在2011年出价30亿元，向广昌购买仁爱116，但双方签约后，威力竟违约不付款，让这块台北市精华地段的土地，遭法院强制拍卖。
仁爱116遭法拍，共有四家公司投标，最后威力国际以溢价129%，出价20亿1780万元抢标成功，换算每坪土地单价约826万元，创当时国内住宅区土地公开交易新高价，仁爱116成为北市住宅土地地王。
威力违约之后，广昌公司发现，威力还向第三人以购买假债权6.6亿元的方式，降低土地的取得成本，虽然土地以20亿元拍出，但扣掉假债权后，威力仅付出13亿元，就购得土地，和威力原本出价相比，广昌认为公司蒙受巨额损失，因此依据合约内容，向威力求偿30亿元，并对威力公司和侯西峰等相关人等，提出诈欺告诉。
律师方志伟告诉《壹周刊》，侯西峰和威力开发，在购买仁爱116的土地时，该土地有其他抵押权和地上权登记，但侯西峰仍有办法，在2013年时，以最高限额抵押权20亿元为担保，向安泰银行取得17亿元的融资。
「仁爱116」土地，位于帝宝斜对面，是台北市大安区精华地段的稀有住宅用地。翻摄画面
到了2015年，威力公司用仁爱116做抵押，向农业金库借款18亿元，偿还之前向安泰银行的借款，但相隔不到一年，又向国票金借款，来还给农业金库，到了2017年，更是左手换右手，威力将仁爱116登记到了国扬集团内的汉神资产管理股份有限公司，这笔交易让贷款银行换成了合作金库，贷款金额还增加为21.2亿元。
「仁爱116邻近帝宝，是大安区少见的精华土地，威力取得多年，却只申请了三层楼的建照。」律师方志伟质疑侯西峰开发的诚意，威力公司另一笔位于南港路三段与东新街的土地「大南港开发案」，亦于104年信托至土地银行名下并与其他共有人共同向土地银行贷款71亿元，迄今仍无任何开发计划，公股银行的贷款，恐被侯和国扬集团挪去做其他投资用途。
针对仁爱116的土地归属，广昌公司仍在提出回复原状的诉讼中，律师方志伟认为，威力公司有可能会丧失土地所有权，当初威力公司向农业金库、国票金；汉神公司向合作金库申贷时，若向银行隐瞒资讯，恐违反银行法涉嫌诈贷金额高达21亿元，才向地检署告发。
威力国际开发公司所登记的地址，目前为金协兴营造。摄影组摄
国扬旗下另一笔受瞩目的「大南港开发案」，目前仍未开发，目前由土地共有人向土地银行贷款71亿元。摄影组摄
对于广昌提出的告诉，国扬则回应，威力开发当初与广昌签约欲购买「仁爱116」土地时，广昌负责人魏宏达曾承诺会不让土地上法拍，但后来没有能力解决，土地遭法拍后，威力公司是合法取得。此案在地检署调查期间，检方也应对方要求将此案移大安区公所调解委员会，但调解时间内广昌代表未到场，致无下文。
本土地原计划与隔壁的海砂屋合并更新改建，因时程很长，故考虑临时做为餐厅使用，而申请三楼建照，但后来考量位置邻近副总统官邸，客人进出有维安问题，且目前隔壁海砂屋还未协商完成，所以作罢。
近年房地产景气不佳，「仁爱116」的建照过期后，目前还没有开发计划，土地交易至汉神资产管理公司，是集团的资金运用，都缴息正常。（撰文：洪玲玲）
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