〈地王長草1〉北市住宅地王抵押21億 國揚侯西峯遭控詐貸【壹特報】
有「侯百億」稱號的國揚集團創辦人侯西峯，遭廣昌開發建設公司向臺北地檢署告發，認為侯以詐欺手段取得土地，再向農業金庫等銀行申請貸款，涉嫌詐貸。（圖：壹週刊）
國內借殼上市始祖，有「侯百億」稱號的國揚集團創辦人侯西峯，曾負債數百億元，卻沒有跑路，勇於償債，但好不容易東山再起的侯西峯，卻遭廣昌開發建設公司向臺北地檢署告發，認為侯以詐欺手段取得土地，再向農業金庫等銀行申請貸款，涉嫌詐貸。
廣昌開發的律師方誌偉表示，臺北市仁愛路三段116號的土地（下稱：仁愛116），位於帝寶斜對面，是大安區稀有的住宅用地，在2004年的時候，由廣昌開發整合，由於預售時熱銷，價格高達每坪80萬元，導致股東為了定價問題鬧翻，「仁愛116」建案非但沒有完工，廣昌還積欠國泰世華等銀行及包商款項，當時廣昌為了償債，維護股東權益，決定售地。
因此侯西峯所控制的威力國際開發公司，在2011年出價30億元，向廣昌購買仁愛116，但雙方簽約後，威力竟違約不付款，讓這塊臺北市精華地段的土地，遭法院強制拍賣。
仁愛116遭法拍，共有四家公司投標，最後威力國際以溢價129%，出價20億1780萬元搶標成功，換算每坪土地單價約826萬元，創當時國內住宅區土地公開交易新高價，仁愛116成為北市住宅土地地王。
威力違約之後，廣昌公司發現，威力還向第三人以購買假債權6.6億元的方式，降低土地的取得成本，雖然土地以20億元拍出，但扣掉假債權後，威力僅付出13億元，就購得土地，和威力原本出價相比，廣昌認為公司蒙受鉅額損失，因此依據合約內容，向威力求償30億元，並對威力公司和侯西峯等相關人等，提出詐欺告訴。
律師方誌偉告訴《壹週刊》，侯西峯和威力開發，在購買仁愛116的土地時，該土地有其他抵押權和地上權登記，但侯西峯仍有辦法，在2013年時，以最高限額抵押權20億元為擔保，向安泰銀行取得17億元的融資。
「仁愛116」土地，位於帝寶斜對面，是臺北市大安區精華地段的稀有住宅用地。翻攝畫面
到了2015年，威力公司用仁愛116做抵押，向農業金庫借款18億元，償還之前向安泰銀行的借款，但相隔不到一年，又向國票金借款，來還給農業金庫，到了2017年，更是左手換右手，威力將仁愛116登記到了國揚集團內的漢神資產管理股份有限公司，這筆交易讓貸款銀行換成了合作金庫，貸款金額還增加為21.2億元。
「仁愛116鄰近帝寶，是大安區少見的精華土地，威力取得多年，卻只申請了三層樓的建照。」律師方誌偉質疑侯西峯開發的誠意，威力公司另一筆位於南港路三段與東新街的土地「大南港開發案」，亦於104年信託至土地銀行名下並與其他共有人共同向土地銀行貸款71億元，迄今仍無任何開發計畫，公股銀行的貸款，恐被侯和國揚集團挪去做其他投資用途。
針對仁愛116的土地歸屬，廣昌公司仍在提出回復原狀的訴訟中，律師方誌偉認為，威力公司有可能會喪失土地所有權，當初威力公司向農業金庫、國票金；漢神公司向合作金庫申貸時，若向銀行隱瞞資訊，恐違反銀行法涉嫌詐貸金額高達21億元，才向地檢署告發。
威力國際開發公司所登記的地址，目前為金協興營造。攝影組攝
國揚旗下另一筆受矚目的「大南港開發案」，目前仍未開發，目前由土地共有人向土地銀行貸款71億元。攝影組攝
對於廣昌提出的告訴，國揚則回應，威力開發當初與廣昌簽約欲購買「仁愛116」土地時，廣昌負責人魏宏達曾承諾會不讓土地上法拍，但後來沒有能力解決，土地遭法拍後，威力公司是合法取得。此案在地檢署調查期間，檢方也應對方要求將此案移大安區公所調解委員會，但調解時間內廣昌代表未到場，致無下文。
本土地原計畫與隔壁的海砂屋合併更新改建，因時程很長，故考慮臨時做為餐廳使用，而申請三樓建照，但後來考量位置鄰近副總統官邸，客人進出有維安問題，且目前隔壁海砂屋還未協商完成，所以作罷。
近年房地產景氣不佳，「仁愛116」的建照過期後，目前還沒有開發計畫，土地交易至漢神資產管理公司，是集團的資金運用，都繳息正常。（撰文：洪玲玲）
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