落戶政策大放鬆 地產股迎來春天
4月8日,國家發改委發佈了《2019年新型城鎮化建設重點任務》的通知。其中涉及1億人口進城落戶的重要政策,引得羣情激奮。
通知指出;要繼續加大戶籍制度改革力度;在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上;城區常住人口100萬-300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制;城區常住人口300萬-500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件,並全面取消重點羣體落戶限制。超大特大城市要調整完善積分落戶政策,大幅增加落戶規模、精簡積分項目,確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。
根據《2017年城市建設統計年鑑》,結合公開資料,統計梳理髮現,目前城區人口超過500萬的城市有13座,除了北上廣深這4個超大城市,還有天津、重慶、武漢、成都、南京、鄭州、杭州、瀋陽、長沙等特大城市。未來除了這13城外,其他城市都將全面放開放寬落戶限制。
這意味着在未來,包括各省會和副省級城市在內的一二線城市,將有更多的外來就業者獲得落戶的機會。而原本,這些城市都有相對嚴苛的落戶條件,並且在購房方面都限定了限購條款,好多人雖然在一二線城市工作,但是由於不能落戶和限購原因(當然也包括過高的房價),而選擇了在三四線城市的家鄉購房置業。
"放寬戶籍制度一定程度上打破了限購門檻,也就意味着更多的人可以進入房地產市場,對一些住房供給本身不足的城市造成衝擊。"貝殼研究院首席市場分析師許小樂說。在這一輪落戶政策寬鬆的背景下,近幾年部分二線城市紛紛出臺了人才引進政策,短期吸引了一定購房需求。除了天津,西安在實施人才落戶政策後,落戶人口大增,房地產市場明顯好轉,房價也快速上漲。