图文／镜周刊

一对年轻的情侣规划边存钱边看房，为买房做准备。但购屋是人生大事，身为新手的他们想买预售屋，却不知道怎么入门、如何挑选。这次我们邀请到房产专家带年轻情侣看房，提点买预售屋时应该留意与观察的部分，要让没有经验的看屋族也能买到适合又满意的好房子。

看房民众：25岁林先生、林小姐情侣档
型态：首购族，偏好预售屋、新房
预算：1千万元以内
条件：交通方便，有商圈、公园绿地等生活机能
房型：1+1房或正2房
区域：五股洲子洋重划区

「买房在我们未来计划内，所以想先学一些看房技巧。」25岁的林先生和林小姐是对年轻情侣，2人有买房目标，因此决定开始累积看房经验值。2人偏好新房子，且由于地缘关系及预算考量，首选是洲子洋重划区内的预售屋建案，希望能在千万元以内，找到1加1房或2房的房型。

商圈渐成型　交通机能佳

位于新北市五股的洲子洋重划区，发展至今已5年，开发程度达50％，目前新建案平均单价在28万至34万元间。「千万元以内绝对可以在这里买到房，只是依建商、地段房价有所不同。」住商不动产台北五股加盟店黄威鸣店长指出，洲子洋重划区分为三部分，以洲子洋公园为界，南侧为芳洲段、新城段，北侧为成州段。

芳洲段全为新房，街廓整齐漂亮且近大台北都会公园，生活品质佳；而新五路另一侧的新城段，接近成泰路等旧市区路段，距离发展成熟的成泰商圈约五分钟车程，但部分区域因靠山有福地抗性；成州段的形状狭长、腹地较小，商圈较难发展，周边市容也稍复杂，但过桥后就是芦洲市区，能享受芦洲机能。

「一般印象认为五股是工业区，但其实工业城近新庄，洲子洋全为住宅区。」黄威鸣表示，这几年重划区内建商陆续开发，加上商圈逐渐成型、便利性大增，吸引民众买进，目前该区居住人口已有6成。「而且周边有国道一号、二条快速道路，南来北往十分方便，买房民众7成是外地客，大部分是首购族、新婚夫妻。」

林先生与林小姐也想在洲子洋买屋，他们先上网搜寻该区建案，锁定了位于成州段的预售屋。「样品屋装潢都很漂亮，不太知道看屋时该注意什么。」为此，我们这次特别找来「乐居科技」创办人李奕农，让曾任职房仲、又有业界经验的他带看指导。

观察大环境　避嫌恶设施

「看房子前可以先从Google Map上获取一些资讯。」李奕农建议。从Google Map上可看到洲子洋周围有高压电塔、公墓及宫庙等嫌恶设施，「开车到附近绕一绕，可以更了解四周的环境与生活机能。」

观察大环境之后，一行人来到兴建中的基地。该建案紧临主要干道，林先生与林小姐十分满意这样的交通机能。「但在选房型时，正对大马路的户别要再评估，如果是追求宁静的买方就不太适合。」李奕农也指著相隔仅一个街区的高架桥，向二人提醒道：「选楼层时不要低于桥梁，可能影响到采光跟景观。」另外，对街的新成屋，其墙壁的壁面没有和此物件对齐，「这是风水上的『壁刀煞』，宜避开窗户正对隔栋壁面的户别。」

步入接待中心，代销人员介绍起周遭概况，「日常购物可以到旧区商圈，大型超市则能至邻近的芦洲、新庄。交通方面，若是开车到台北市区约半小时，上下班尖峰时段比较壅塞，需多费10到15分钟。大众运输仰赖公车接驳到捷运芦洲站，五股泰山轻轨则在筹划中。学区部分，离五股国小、国中皆是10分钟以内车程。」

评公设需求　挑采光通风

谈起适合2人的房型，代销人员说：「广告户是23坪的1加1房，含车位880万元起；正2房是29坪，含车位1,000万元出头。」林小姐精明地问起公设比，代销人员表示为31％，且雨遮不计坪也不计价。

「公设比跟其他新建案相比较低，有哪些空间规划？」李奕农追问到，也向2人说明，看房时要思考公设空间是否符合自身需求。代销人员解释，公设有阅览室、空中花园及晒被区；且由于是住商混合大楼，3楼以下是商家及事务所，「共计有七十多户住家，1层7户配2部电梯。」

「楼下有商家，应该有一定的机能，但我们怕吵就不要选低楼层。」林先生小声和林小姐讨论道。李奕农指出，若没有特别的考量，挑中间楼层6到8楼最为保险。

该栋物件坐东南向西北，李奕农建议2人询问与隔栋的栋距，了解采光和通风是否有影响。接待人员拿出平面图，一边比划一边解释：「西北风、西晒基本上被对街建案挡住，但栋距有16公尺，不会遮蔽到采光。」

接过平面图，李奕农建议2人除了看格局是否方正，更可以看图上画的梁柱位置，「梁柱不占室内空间太多是最好的房型，一来不会花钱买没效用的柱子，二来空间较好规划。」另外，他透露一个小撇步，在属意的户型平面图上画出九宫格，「由于卫浴、厨房有通风考量，建议不要位在房屋正中央。」

走进1加1房的样品屋，李奕农首先指出需注意房屋楼高，「这是最重要的一点，确认楼地板到天花板的高度有3.1公尺以上，这样装修后室内净高有2.7至2.8公尺才够。可以携带卷尺测量，或是利用手机的APP度量也很方便。」

需拿捏宽度　减少压迫感

客厅宽度则建议在3公尺左右，李奕农请2人坐在沙发上，实际感受距离，「重点是不要有压迫感。」林先生望向一旁的空间说道：「『加一房』的空间设计成小和室，看起来满惬意的。」李奕农指出，加一房是能自由规划运用的区块，若家中人口增加，则可改成卧房使用，「不过得再砌出砖墙隔间，就需注意采光问题。」

来到卧室区，林小姐观察衣柜储物空间，她笑笑地说：「我的衣服多，特别注意收纳性。」李奕农向林小姐说明，看屋时可留意衣柜深度是否能平挂一件外套。而由于梁下方正对床头，李奕农提醒，可能需要做个床头柜，但要注意有了床头柜，床尾和墙面间必须有适合通行的宽度，「建议留70公分。」

「这次看房好像挖宝一样！」林先生和林小姐开心地说，跟著专家赏屋，果然学到很多。但他们比较喜欢正二房的房型，只是会有点超过预算。「接下来会想在周围多看几间建案，多方比较看看，希望能买到完美的家。」

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